Prix immobilier à Gençay (86160)
Prix au m² et ventes réelles à Gençay, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 653 habitants. Dernière vente connue : 22 octobre 2025.
Gençay en bref
À Gençay, une maison se vend en médiane 1 352 €/m², soit 100 000 € pour 87 m² (+5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 527 €/m². Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Gençay se classe 91e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 619 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gençay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 349 | 25 | — | — |
| 2022 | 1 157 | 14 | — | — |
| 2023 | 1 091 | 14 | — | — |
| 2024 | 1 286 | 17 | — | — |
| 2025 | 1 352 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gençay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 72 000 € | 60 m² | 1 286 | 3 |
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 84 m² | 1 024 | 10 |
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 90 m² | 1 271 | 23 |
| Maison 5 pièces | 120 000 € | 106 m² | 1 463 | 7 |
Les rues de Gençay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cité des Gdes Brandes1 833 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue Florentin1 604 €/m²3 ventes · 169 700 € médian
- Rue des Plantes1 529 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Chemin des Vignes1 500 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue du Huit Mai1 436 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Echelle623 €/m²3 ventes · 41 000 € médian
- Rue Carnot869 €/m²4 ventes · 72 250 € médian
- Rue de l'Aumonerie964 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
- Impasse Sainte Geneviève978 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Palateau991 €/m²6 ventes · 74 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Palateau991 €/m²6 ventes · 74 250 € médian
- Cité des Trois Cornieres1 141 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue de la Fontaine1 116 €/m²5 ventes · 117 500 € médian
- Rue de l'Aumonerie964 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
- Rue Carnot869 €/m²4 ventes · 72 250 € médian
Les DPE à Gençay
386 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 425 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Cite De La Guerette | 80 m² · 4 p. | 516 m² | 95 000 € | 1 188 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Sainte Genevieve | 75 m² · 3 p. | 67 m² | 67 000 € | 893 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 45 m² · 1 p. | 604 m² | 117 500 € | 2 611 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Trois Marchands | 54 m² · 3 p. | 680 m² | 56 000 € | 1 037 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 50 m² | 71 m² | 22 000 € | 440 |
| juin 2025 | Maison | Pl Du Huit Mai 1945 | 82 m² · 5 p. | 440 m² | 120 000 € | 1 463 |
| avr. 2025 | Maison | Cite Des Trois Cornieres | 96 m² · 4 p. | 898 m² | 122 000 € | 1 271 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Confolens | 74 m² · 4 p. | 2 390 m² | 160 000 € | 2 162 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De La Berge | 209 m² · 5 p. | 3 745 m² | 320 000 € | 1 531 |
| avr. 2025 | Maison | Cite Des Gdes Brandes | 81 m² · 3 p. | 813 m² | 165 000 € | 2 037 |
| mars 2025 | Maison | Cite Des Trois Cornieres | 89 m² · 3 p. | 622 m² | 90 000 € | 1 011 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Aumonerie | 97 m² · 4 p. | 330 m² | 40 000 € | 412 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gençay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gençay (maisons 1 226 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Magné | 2,9 km | 1 250 (+2 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-la-Clouère | 3,0 km | 1 364 (+11 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Brion | 5,0 km | 1 326 (+8 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Marnay | 5,8 km | 1 343 (+10 %) | — | 32 |
| Prix immobilier La Ferrière-Airoux | 6,2 km | 1 263 (+3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Gizay | 7,7 km | 1 181 (-4 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Secondin | 8,1 km | 662 (-46 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Vernon | 8,2 km | 1 331 (+9 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gençay
- Quel est le prix au m² à Gençay (86160) ?
- Pour une maison, 1 352 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 968 et 1 549 €/m².
- Combien coûte une maison à Gençay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gençay sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gençay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gençay ?
- Maison 4 pièces : 120 000 € (90 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 120 000 € (106 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gençay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cité des Gdes Brandes (1 833 €/m²), Rue Florentin (1 604 €/m²), Rue des Plantes (1 529 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Echelle (623 €/m²), Rue Carnot (869 €/m²), Rue de l'Aumonerie (964 €/m²).
- Gençay est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 226 contre 1 423 €/m²), les appartements 75 % moins chers que (527 contre 2 074 €/m²). Autour : Magné 1 250 €/m², Saint-Maurice-la-Clouère 1 364 €/m², Brion 1 326 €/m², Marnay 1 343 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gençay : 22 octobre 2025.
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