Prix immobilier à Magné (86160)
Prix au m² et ventes réelles à Magné, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 672 habitants. Dernière vente connue : 7 mai 2025.
Magné en bref
À Magné, une maison se vend en médiane 1 619 €/m², soit 95 000 € pour 99 m² (+86,5 % sur un an). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Magné se classe 85e sur 258 communes du département. Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magné
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 212 | 5 |
| 2022 | 1 250 | 7 |
| 2023 | 1 490 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Magné
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 149 000 € | 83 m² | 1 490 | 5 |
Les DPE à Magné
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 103 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 243 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MagnéDernières ventes à Magné
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Che Pellerin | 134 m² · 6 p. | 880 m² | 237 500 € | 1 772 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L'Abbe Reullier | 86 m² · 2 p. | 686 m² | 126 000 € | 1 465 |
| oct. 2024 | Maison | Haute Belle | 67 m² · 3 p. | 9 570 m² | 64 000 € | 955 |
| mars 2024 | Maison | Naubusson | 64 m² · 3 p. | 39 012 m² | 50 000 € | 781 |
| sept. 2023 | Maison | Chez Dauffard | 83 m² · 3 p. | 2 654 m² | 185 000 € | 2 229 |
| sept. 2023 | Maison | La Barrerie | 100 m² · 3 p. | 3 211 m² | 149 000 € | 1 490 |
| juin 2023 | Maison | La Berge | 140 m² · 4 p. | 2 550 m² | 92 500 € | 661 |
| avr. 2023 | Maison | La Rudeliere | 87 m² · 3 p. | 1 793 m² | 157 000 € | 1 805 |
| janv. 2023 | Maison | La Talonniere | 149 m² · 6 p. | 1 503 m² | 130 000 € | 872 |
| déc. 2022 | Maison | La Barrerie | 104 m² · 4 p. | 4 500 m² | 130 000 € | 1 250 |
| oct. 2022 | Maison | Boismorin | 81 m² · 3 p. | 25 178 m² | 175 000 € | 2 160 |
| oct. 2022 | Maison | Haute Belle | 30 m² · 2 p. | 1 348 m² | 70 000 € | 2 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magné
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magné (maisons 1 250 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gençay | 2,9 km | 1 226 (-2 %) | 527 | 87 |
| Prix immobilier La Ferrière-Airoux | 3,6 km | 1 263 (+1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-la-Clouère | 5,7 km | 1 364 (+9 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Brion | 6,3 km | 1 326 (+6 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Marnay | 6,5 km | 1 343 (+7 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Champagné-Saint-Hilaire | 6,5 km | 818 (-35 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Sommières-du-Clain | 7,9 km | 939 (-25 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Saint-Secondin | 8,0 km | 662 (-47 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magné
- Quel est le prix au m² à Magné (86160) ?
- Pour une maison, 1 619 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +86,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 872 et 1 687 €/m².
- Combien coûte une maison à Magné ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magné sur les deux dernières années publiées est de 95 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magné ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magné ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Magné est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (1 250 contre 1 423 €/m²). Autour : Gençay 1 226 €/m², La Ferrière-Airoux 1 263 €/m², Saint-Maurice-la-Clouère 1 364 €/m², Brion 1 326 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magné : 7 mai 2025.
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