Prix immobilier à Moussac (86150)
Prix au m² et ventes réelles à Moussac, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 436 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Moussac en bref
À Moussac, une maison se vend en médiane 739 €/m², soit 68 000 € pour 70 m² (-42 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Moussac se classe 188e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 340 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Moussac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 857 | 11 |
| 2022 | 1 227 | 5 |
| 2023 | 1 035 | 10 |
| 2024 | 1 274 | 6 |
| 2025 | 739 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Moussac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 44 500 € | 59 m² | 779 | 12 |
| Maison 3 pièces | 69 000 € | 80 m² | 824 | 4 |
| Maison 4 pièces | 126 570 € | 98 m² | 1 452 | 4 |
Les rues de Moussac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Hameau la Vergne1 154 €/m²8 ventes · 87 500 € médian
- Hameau le Port779 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue de la Cordeau753 €/m²4 ventes · 77 500 € médian
- Hameau de Biard739 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Hameau la Barbade716 €/m²3 ventes · 68 000 € médian
Les plus accessibles
- Hameau la Cote481 €/m²3 ventes · 25 000 € médian
Les plus de ventes
- Hameau la Vergne1 154 €/m²8 ventes · 87 500 € médian
- Hameau de Biard739 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue de la Cordeau753 €/m²4 ventes · 77 500 € médian
- Hameau la Barbade716 €/m²3 ventes · 68 000 € médian
- Hameau la Cote481 €/m²3 ventes · 25 000 € médian
Les DPE à Moussac
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Cordeau | 58 m² · 4 p. | 2 909 m² | 100 140 € | 1 727 |
| oct. 2025 | Maison | Ham La Vergne | 50 m² · 2 p. | 485 m² | 20 300 € | 406 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Feux Follets | 50 m² · 2 p. | 490 m² | 39 000 € | 780 |
| juil. 2025 | Maison | Ham La Barbade | 95 m² · 3 p. | 2 831 m² | 68 000 € | 716 |
| juin 2025 | Maison | Ham La Cote | 52 m² · 2 p. | 4 538 m² | 25 000 € | 481 |
| mai 2025 | Maison | Ham De Biard | 47 m² · 2 p. | 8 389 m² | 34 723 € | 739 |
| avr. 2025 | Maison | Ham De Biard | 70 m² · 2 p. | 6 137 m² | 167 000 € | 2 386 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Cordeau | 133 m² · 4 p. | 1 625 m² | 85 000 € | 639 |
| janv. 2025 | Maison | Ham Le Port | 122 m² · 2 p. | 2 392 m² | 95 000 € | 779 |
| nov. 2024 | Maison | Ham De Chantouillet | 62 m² · 2 p. | 515 m² | 74 196 € | 1 197 |
| oct. 2024 | Maison | Ham De Biard | 100 m² · 3 p. | 5 651 m² | 70 000 € | 700 |
| oct. 2024 | Maison | Ham De Biard | 58 m² · 2 p. | 6 075 m² | 22 500 € | 388 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Moussac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Moussac (maisons 932 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nérignac | 4,1 km | 822 (-12 %) | — | 11 |
| Prix immobilier L'Isle-Jourdain | 4,8 km | 865 (-7 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Queaux | 5,2 km | 888 (-5 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Persac | 7,7 km | 812 (-13 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Le Vigeant | 7,7 km | 830 (-11 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Adriers | 8,2 km | 778 (-17 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Mouterre-sur-Blourde | 9,3 km | 902 (-3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Millac | 10,1 km | 779 (-16 %) | — | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Moussac
- Quel est le prix au m² à Moussac (86150) ?
- Pour une maison, 739 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -42 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 648 et 1 319 €/m².
- Combien coûte une maison à Moussac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Moussac sur les deux dernières années publiées est de 68 000 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Moussac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Moussac ?
- Maison 4 pièces : 126 570 € (98 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Moussac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Hameau la Vergne (1 154 €/m²), Hameau le Port (779 €/m²), Rue de la Cordeau (753 €/m²). Les plus accessibles : Hameau la Cote (481 €/m²).
- Moussac est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (932 contre 1 423 €/m²). Autour : Nérignac 822 €/m², L'Isle-Jourdain 865 €/m², Queaux 888 €/m², Persac 812 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Moussac : 21 novembre 2025.
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