Prix immobilier à Roches-Prémarie-Andillé (86340)
Prix au m² et ventes réelles à Roches-Prémarie-Andillé, calculés sur 115 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 191 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Roches-Prémarie-Andillé en bref
À Roches-Prémarie-Andillé, une maison se vend en médiane 1 962 €/m², soit 182 599 € pour 90 m² (-4,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 307 €/m². Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Roches-Prémarie-Andillé se classe 14e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 647 m². Chiffres calculés sur 115 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roches-Prémarie-Andillé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 629 | 25 | — | — |
| 2022 | 2 047 | 24 | — | — |
| 2023 | 1 896 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 058 | 24 | — | — |
| 2025 | 1 962 | 24 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Roches-Prémarie-Andillé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 167 000 € | 70 m² | 2 349 | 12 |
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 87 m² | 2 045 | 31 |
| Maison 5 pièces | 207 500 € | 100 m² | 1 902 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 220 000 € | 142 m² | 1 822 | 7 |
Les rues de Roches-Prémarie-Andillé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Liberté2 410 €/m²4 ventes · 189 500 € médian
- Rue Simone Veil2 287 €/m²8 ventes · 214 150 € médian
- Rue de Genebrie2 195 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Four à Chaux2 190 €/m²3 ventes · 212 400 € médian
- Rue des Jardins2 127 €/m²6 ventes · 202 715 € médian
Les plus accessibles
- Route des Champs Pigeons1 560 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Route des Chaumes1 613 €/m²7 ventes · 135 500 € médian
- Route de Poitiers1 622 €/m²10 ventes · 180 048 € médian
- Rue des Tilleuls1 840 €/m²4 ventes · 182 500 € médian
- Route de Nouaille Maupertuis1 857 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Poitiers1 622 €/m²10 ventes · 180 048 € médian
- Rue Simone Veil2 287 €/m²8 ventes · 214 150 € médian
- Route des Chaumes1 613 €/m²7 ventes · 135 500 € médian
- Rue des Jardins2 127 €/m²6 ventes · 202 715 € médian
- Route des Champs Pigeons1 560 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Roches-Prémarie-Andillé
239 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 311 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Roches-Prémarie-AndilléDernières ventes à Roches-Prémarie-Andillé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Nouaille Maupertuis | 66 m² · 4 p. | 1 668 m² | 91 500 € | 1 386 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 79 m² · 4 p. | 609 m² | 200 000 € | 2 532 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Simone Veil | 88 m² · 4 p. | 552 m² | 208 300 € | 2 367 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Raboue | 144 m² · 5 p. | 182 m² | 210 000 € | 1 458 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Poitiers | 135 m² · 4 p. | 2 738 m² | 300 000 € | 2 222 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Seringas | 142 m² · 7 p. | 718 m² | 200 000 € | 1 408 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 86 m² · 4 p. | 534 m² | 214 000 € | 2 488 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 88 m² · 4 p. | 440 m² | 189 000 € | 2 148 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Pont | 188 m² · 6 p. | 3 782 m² | 342 500 € | 1 822 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Fontaines | 122 m² · 5 p. | 810 m² | 264 000 € | 2 164 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 111 m² · 4 p. | 1 320 m² | 248 000 € | 2 234 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Nouaille Maupertuis | 53 m² · 1 p. | 514 m² | 70 000 € | 1 321 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roches-Prémarie-Andillé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roches-Prémarie-Andillé (maisons 1 976 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Villedieu-du-Clain | 2,4 km | 1 623 (-18 %) | — | 78 |
| Prix immobilier Aslonnes | 3,5 km | 1 559 (-21 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Smarves | 4,0 km | 1 977 (0 %) | 1 493 | 111 |
| Prix immobilier Nouaillé-Maupertuis | 5,1 km | 1 975 (0 %) | 1 866 | 66 |
| Prix immobilier Iteuil | 5,9 km | 1 800 (-9 %) | 2 061 | 134 |
| Prix immobilier Gizay | 6,1 km | 1 181 (-40 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Nieuil-l'Espoir | 7,2 km | 1 788 (-10 %) | 833 | 97 |
| Prix immobilier Ligugé | 7,8 km | 1 867 (-6 %) | 2 109 | 168 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roches-Prémarie-Andillé
- Quel est le prix au m² à Roches-Prémarie-Andillé (86340) ?
- Pour une maison, 1 962 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -4,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (115 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 556 et 2 182 €/m².
- Combien coûte une maison à Roches-Prémarie-Andillé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roches-Prémarie-Andillé sur les deux dernières années publiées est de 182 599 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roches-Prémarie-Andillé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roches-Prémarie-Andillé ?
- Maison 4 pièces : 175 000 € (87 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 207 500 € (100 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Roches-Prémarie-Andillé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Liberté (2 410 €/m²), Rue Simone Veil (2 287 €/m²), Rue de Genebrie (2 195 €/m²). Les plus accessibles : Route des Champs Pigeons (1 560 €/m²), Route des Chaumes (1 613 €/m²), Route de Poitiers (1 622 €/m²).
- Roches-Prémarie-Andillé est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane départementale (1 976 contre 1 423 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (1 307 contre 2 074 €/m²). Autour : La Villedieu-du-Clain 1 623 €/m², Aslonnes 1 559 €/m², Smarves 1 977 €/m², Nouaillé-Maupertuis 1 975 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roches-Prémarie-Andillé : 28 novembre 2025.
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