Prix immobilier à Smarves (86240)
Prix au m² et ventes réelles à Smarves, calculés sur 111 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 941 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Smarves en bref
À Smarves, une maison se vend en médiane 2 044 €/m², soit 205 000 € pour 95 m² (+4,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 373 €/m² (114 000 € en médiane). Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Smarves se classe 13e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 808 m². Chiffres calculés sur 111 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Smarves
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 806 | 19 | — | — |
| 2022 | 2 009 | 24 | — | — |
| 2023 | 2 073 | 25 | — | — |
| 2024 | 1 952 | 12 | — | — |
| 2025 | 2 044 | 25 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Smarves
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 70 m² | 1 500 | 3 |
| Maison 3 pièces | 139 000 € | 80 m² | 1 742 | 7 |
| Maison 4 pièces | 205 000 € | 99 m² | 2 073 | 27 |
| Maison 5 pièces | 180 015 € | 94 m² | 1 989 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 258 000 € | 124 m² | 2 044 | 7 |
Les rues de Smarves : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Clos2 404 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue de la Buffemolle2 365 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue Jacques Prevert2 214 €/m²6 ventes · 248 050 € médian
- Rue du Bois Brun2 089 €/m²6 ventes · 261 500 € médian
- Cité des Sources2 000 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Moulins1 173 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
- Croix de la Cadoue1 248 €/m²3 ventes · 38 697 € médian
- Rue Charles de Gaulle1 407 €/m²4 ventes · 221 575 € médian
- Gr Grand Rue1 500 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Route de Poitiers1 528 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Moulins1 173 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
- Rue du Bois Brun2 089 €/m²6 ventes · 261 500 € médian
- Cité des Gally1 638 €/m²6 ventes · 136 000 € médian
- Gr Grande Rue1 797 €/m²6 ventes · 170 000 € médian
- Rue Jacques Prevert2 214 €/m²6 ventes · 248 050 € médian
Les DPE à Smarves
300 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 315 kWh/m² · G 417 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SmarvesDernières ventes à Smarves
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bois Brun | 129 m² · 5 p. | 1 100 m² | 291 000 € | 2 256 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Plateau | 88 m² · 4 p. | 359 m² | 215 460 € | 2 448 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Buffemolle | 74 m² · 3 p. | 2 909 m² | 175 000 € | 2 365 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 103 m² · 5 p. | 692 m² | 226 000 € | 2 194 |
| nov. 2025 | Maison | Les Quatre Assiettes | 60 m² · 3 p. | 1 166 m² | 139 000 € | 2 317 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bois Brun | 124 m² · 4 p. | 650 m² | 230 000 € | 1 855 |
| août 2025 | Maison | Rte De Port Seguin | 139 m² · 4 p. | 2 145 m² | 180 513 € | 1 299 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Grand Pre | 83 m² · 5 p. | 799 m² | 155 000 € | 1 867 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Roche St Felix | 168 m² · 4 p. | 500 m² | 370 263 € | 2 204 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Grand Pre | 93 m² · 3 p. | 377 m² | 162 050 € | 1 742 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Asphodeles | 90 m² · 4 p. | 698 m² | 225 000 € | 2 500 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jacques Prevert | 120 m² · 6 p. | 1 444 m² | 252 500 € | 2 104 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Smarves
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Smarves (maisons 1 977 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Roches-Prémarie-Andillé | 4,0 km | 1 976 (0 %) | 1 307 | 115 |
| Prix immobilier Saint-Benoît | 4,1 km | 2 084 (+5 %) | 2 156 | 360 |
| Prix immobilier Nouaillé-Maupertuis | 4,8 km | 1 975 (0 %) | 1 866 | 66 |
| Prix immobilier Ligugé | 5,3 km | 1 867 (-6 %) | 2 109 | 168 |
| Prix immobilier Croutelle | 5,8 km | 2 074 (+5 %) | 2 264 | 49 |
| Prix immobilier Mignaloux-Beauvoir | 5,9 km | 2 276 (+15 %) | 2 390 | 193 |
| Prix immobilier Iteuil | 6,1 km | 1 800 (-9 %) | 2 061 | 134 |
| Prix immobilier La Villedieu-du-Clain | 6,2 km | 1 623 (-18 %) | — | 78 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Smarves
- Quel est le prix au m² à Smarves (86240) ?
- Pour une maison, 2 044 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +4,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 373 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (111 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 500 et 2 335 €/m².
- Combien coûte une maison à Smarves ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Smarves sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Smarves ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Smarves ?
- Maison 4 pièces : 205 000 € (99 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 180 015 € (94 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Smarves ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Clos (2 404 €/m²), Rue de la Buffemolle (2 365 €/m²), Rue Jacques Prevert (2 214 €/m²). Les plus accessibles : Moulins (1 173 €/m²), Croix de la Cadoue (1 248 €/m²), Rue Charles de Gaulle (1 407 €/m²).
- Smarves est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane départementale (1 977 contre 1 423 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (1 493 contre 2 074 €/m²). Autour : Roches-Prémarie-Andillé 1 976 €/m², Saint-Benoît 2 084 €/m², Nouaillé-Maupertuis 1 975 €/m², Ligugé 1 867 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Smarves : 12 décembre 2025.
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