Prix immobilier à Saint-Benoît (86280)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Benoît, calculés sur 360 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 375 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Benoît en bref
À Saint-Benoît, une maison se vend en médiane 2 214 €/m², soit 200 000 € pour 94 m² (+10,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 280 €/m² (99 025 € en médiane), +10,8 % sur un an. Les maisons y sont 46 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Saint-Benoît se classe 7e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 60 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 666 m². Chiffres calculés sur 360 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Benoît
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 985 | 64 | 2 061 | 22 |
| 2022 | 2 120 | 42 | 2 287 | 32 |
| 2023 | 2 275 | 29 | 1 685 | 20 |
| 2024 | 2 011 | 45 | 2 057 | 26 |
| 2025 | 2 214 | 46 | 2 280 | 34 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Benoît
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 56 500 € | 23 m² | 2 629 | 21 |
| Appartement T2 | 98 025 € | 47 m² | 2 205 | 26 |
| Appartement T3 | 120 000 € | 62 m² | 1 986 | 25 |
| Appartement T4 | 149 500 € | 82 m² | 1 827 | 8 |
| Maison 3 pièces | 157 000 € | 71 m² | 2 275 | 21 |
| Maison 4 pièces | 193 000 € | 90 m² | 2 188 | 47 |
| Maison 5 pièces | 240 000 € | 109 m² | 2 285 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 215 000 € | 148 m² | 2 011 | 17 |
Les rues de Saint-Benoît : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (34 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Beaupre2 822 €/m²12 ventes · 70 750 € médian
- Ruelle du Pilori2 752 €/m²3 ventes · 148 000 € médian
- Allée des Champs Teneaux2 747 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue de la Chaume2 655 €/m²3 ventes · 223 000 € médian
- Impasse Bellevue2 627 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue D'artimon1 556 €/m²16 ventes · 71 075 € médian
- Rue de l'Ermitage1 566 €/m²24 ventes · 80 500 € médian
- Rue du Hameau du Cherpe1 680 €/m²4 ventes · 225 000 € médian
- Rue du Hameau de la Chaume1 837 €/m²4 ventes · 173 500 € médian
- Rue du Clain1 850 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Liguge1 868 €/m²43 ventes · 128 000 € médian
- Rue de l'Ermitage1 566 €/m²24 ventes · 80 500 € médian
- Rue de la Matauderie2 333 €/m²21 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Tourterelles2 133 €/m²17 ventes · 135 000 € médian
- Rue du Grand Foc2 348 €/m²17 ventes · 73 000 € médian
Les DPE à Saint-Benoît
1 506 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 387 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-BenoîtDernières ventes à Saint-Benoît
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Liguge | 55 m² · 3 p. | — | 137 900 € | 2 507 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cimeau | 92 m² · 4 p. | 348 m² | 232 000 € | 2 522 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D'Artimon | 65 m² · 3 p. | — | 73 920 € | 1 137 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Liguge | 60 m² · 3 p. | — | 128 000 € | 2 133 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Grand Foc | 50 m² · 2 p. | — | 122 000 € | 2 440 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Essarts | 180 m² · 8 p. | 1 600 m² | 270 000 € | 1 500 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Gare | 141 m² · 6 p. | 846 m² | 345 200 € | 2 448 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Magnac | 96 m² · 5 p. | 978 m² | 225 000 € | 2 344 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Hameau De La Chaume | 91 m² · 5 p. | 800 m² | 180 000 € | 1 978 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Arcs | 88 m² · 5 p. | 354 m² | 161 500 € | 1 835 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Bart | 91 m² · 5 p. | 811 m² | 207 200 € | 2 277 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jacques Cartier | 123 m² · 5 p. | 3 354 m² | 281 000 € | 2 285 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Benoît
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Benoît (maisons 2 084 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Smarves | 4,1 km | 1 977 (-5 %) | 1 493 | 111 |
| Prix immobilier Poitiers | 4,2 km | 2 062 (-1 %) | 2 181 | 6 635 |
| Prix immobilier Mignaloux-Beauvoir | 4,2 km | 2 276 (+9 %) | 2 390 | 193 |
| Prix immobilier Croutelle | 4,8 km | 2 074 (0 %) | 2 264 | 49 |
| Prix immobilier Ligugé | 5,8 km | 1 867 (-10 %) | 2 109 | 168 |
| Prix immobilier Biard | 6,3 km | 2 227 (+7 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Buxerolles | 6,4 km | 2 112 (+1 %) | 1 985 | 707 |
| Prix immobilier Nouaillé-Maupertuis | 6,8 km | 1 975 (-5 %) | 1 866 | 66 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Benoît
- Quel est le prix au m² à Saint-Benoît (86280) ?
- Pour une maison, 2 214 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), +10,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 280 €/m² (34 ventes), +10,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (360 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 792 et 2 474 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Benoît ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Benoît sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Benoît ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Benoît ?
- T2 : 98 025 € en médiane (47 m², 2 205 €/m², 26 ventes). T3 : 120 000 € en médiane (62 m², 1 986 €/m², 25 ventes). Maison 4 pièces : 193 000 € (90 m², 47 ventes). Maison 5 pièces : 240 000 € (109 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Benoît ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Beaupre (2 822 €/m²), Ruelle du Pilori (2 752 €/m²), Allée des Champs Teneaux (2 747 €/m²). Les plus accessibles : Rue D'artimon (1 556 €/m²), Rue de l'Ermitage (1 566 €/m²), Rue du Hameau du Cherpe (1 680 €/m²).
- Saint-Benoît est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 46 % plus chères que la médiane départementale (2 084 contre 1 423 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (2 156 contre 2 074 €/m²). Autour : Smarves 1 977 €/m², Poitiers 2 062 €/m², Mignaloux-Beauvoir 2 276 €/m², Croutelle 2 074 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Benoît : 22 décembre 2025.
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