Prix immobilier à Poitiers (86000)
Prix au m² et ventes réelles à Poitiers, calculés sur 6 635 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 89 916 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Poitiers en bref
À Poitiers, une maison se vend en médiane 2 033 €/m², soit 178 000 € pour 89 m² (+0,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 171 €/m² (90 225 € en médiane), -1,2 % sur un an. Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Poitiers se classe 11e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 33 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 414 m². Chiffres calculés sur 6 635 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Poitiers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 972 | 569 | 2 088 | 992 |
| 2022 | 2 176 | 480 | 2 223 | 1022 |
| 2023 | 2 148 | 390 | 2 226 | 796 |
| 2024 | 2 017 | 384 | 2 197 | 777 |
| 2025 | 2 035 | 394 | 2 171 | 831 |
Prix selon le nombre de pièces à Poitiers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 65 000 € | 24 m² | 2 680 | 711 |
| Appartement T2 | 93 000 € | 43 m² | 2 212 | 761 |
| Appartement T3 | 122 000 € | 64 m² | 1 940 | 569 |
| Appartement T4 | 131 000 € | 83 m² | 1 650 | 280 |
| Appartement T5 | 141 000 € | 97 m² | 1 474 | 71 |
| Appartement T6 et plus | 230 000 € | 115 m² | 1 747 | 11 |
| Maison 1 pièce | 103 000 € | 40 m² | 2 581 | 8 |
| Maison 2 pièces | 115 500 € | 48 m² | 2 607 | 48 |
| Maison 3 pièces | 149 500 € | 67 m² | 2 242 | 196 |
| Maison 4 pièces | 168 225 € | 84 m² | 2 014 | 433 |
| Maison 5 pièces | 200 500 € | 100 m² | 1 997 | 294 |
| Maison 6 pièces et plus | 268 900 € | 141 m² | 1 916 | 189 |
Les rues de Poitiers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (438 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Lebascles3 824 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue Paul Guillon3 450 €/m²13 ventes · 225 000 € médian
- Rue Jules Picault3 447 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue Victor Hugo3 380 €/m²8 ventes · 303 000 € médian
- Rue Claveurier3 298 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Provence932 €/m²88 ventes · 80 000 € médian
- Avenue Robert Schuman966 €/m²35 ventes · 85 000 € médian
- Rue de Bourgogne1 035 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
- Rue Alexandre Dumas1 094 €/m²30 ventes · 90 250 € médian
- Avenue Georges Pompidou1 154 €/m²15 ventes · 87 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Marat1 814 €/m²133 ventes · 79 000 € médian
- Route de Gencay2 500 €/m²121 ventes · 75 000 € médian
- Boulevard Saint Just1 787 €/m²121 ventes · 84 000 € médian
- Allée Armonville1 867 €/m²109 ventes · 85 840 € médian
- Rue Carnot2 561 €/m²101 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Poitiers
37 766 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Marne | 25 m² · 1 p. | — | 70 000 € | 2 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gay Lussac | 45 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 1 889 |
| déc. 2025 | Appart. | All Armonville | 42 m² · 2 p. | — | 71 000 € | 1 690 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des 1000 Bosses | 45 m² · 3 p. | 214 m² | 102 250 € | 2 272 |
| déc. 2025 | Appart. | All Armonville | 54 m² · 3 p. | — | 103 000 € | 1 907 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 100 m² · 4 p. | — | 140 000 € | 1 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Fraternite | 44 m² · 2 p. | — | 74 800 € | 1 700 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Haut Des Sables | 91 m² · 5 p. | 1 354 m² | 208 000 € | 2 286 |
| déc. 2025 | Appart. | All Danton | 54 m² · 2 p. | — | 79 000 € | 1 463 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Denis | 110 m² · 6 p. | — | 200 000 € | 1 818 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Robert Schuman | 69 m² · 3 p. | — | 73 000 € | 1 058 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Chene | 10 m² · 1 p. | — | 31 800 € | 3 180 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Poitiers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Poitiers (maisons 2 062 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Buxerolles | 2,4 km | 2 112 (+2 %) | 1 985 | 707 |
| Prix immobilier Saint-Benoît | 4,2 km | 2 084 (+1 %) | 2 156 | 360 |
| Prix immobilier Mignaloux-Beauvoir | 5,0 km | 2 276 (+10 %) | 2 390 | 193 |
| Prix immobilier Biard | 5,8 km | 2 227 (+8 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Montamisé | 6,8 km | 2 216 (+7 %) | 1 761 | 119 |
| Prix immobilier Sèvres-Anxaumont | 6,9 km | 2 066 (0 %) | 1 112 | 57 |
| Prix immobilier Chasseneuil-du-Poitou | 7,1 km | 1 881 (-9 %) | 2 396 | 219 |
| Prix immobilier Bignoux | 7,1 km | 1 871 (-9 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Poitiers
- Quel est le prix au m² à Poitiers (86000) ?
- Pour une maison, 2 033 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (395 ventes), +0,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 171 €/m² (832 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (6 635 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 747 et 2 479 €/m².
- Combien coûte une maison à Poitiers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Poitiers sur les deux dernières années publiées est de 178 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Poitiers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Poitiers ?
- T2 : 93 000 € en médiane (43 m², 2 212 €/m², 761 ventes). T3 : 122 000 € en médiane (64 m², 1 940 €/m², 569 ventes). Maison 4 pièces : 168 225 € (84 m², 433 ventes). Maison 5 pièces : 200 500 € (100 m², 294 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Poitiers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Lebascles (3 824 €/m²), Rue Paul Guillon (3 450 €/m²), Rue Jules Picault (3 447 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Provence (932 €/m²), Avenue Robert Schuman (966 €/m²), Rue de Bourgogne (1 035 €/m²).
- Poitiers est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane départementale (2 062 contre 1 423 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (2 181 contre 2 074 €/m²). Autour : Buxerolles 2 112 €/m², Saint-Benoît 2 084 €/m², Mignaloux-Beauvoir 2 276 €/m², Biard 2 227 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Poitiers : 30 décembre 2025.
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