Quel est le prix au m² à Biard (86580) ?

Pour une maison, 2 167 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -9,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 891 et 2 478 €/m².

Combien coûte une maison à Biard ?

Le prix médian d'une maison vendue à Biard sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Biard ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Biard ?

Maison 4 pièces : 215 000 € (98 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 253 000 € (116 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Quelles sont les rues les plus chères de Biard ?

D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Marie Curie (2 588 €/m²), Rue des Cedres (2 563 €/m²), Rue du Fief des Poiriers (2 429 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Vieux Logis (1 816 €/m²), Rue des Augustins (1 865 €/m²), Rue de Vauloubiere (1 889 €/m²).

Biard est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?

Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane départementale (2 227 contre 1 423 €/m²). Autour : Vouneuil-sous-Biard 2 072 €/m², Croutelle 2 074 €/m², Migné-Auxances 2 013 €/m², Poitiers 2 062 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Biard : 15 décembre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Biard (86580)

Prix au m² et ventes réelles à Biard, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 910 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.

Estimer une maison à Biard →

Biard en bref

À Biard, une maison se vend en médiane 2 167 €/m², soit 195 000 € pour 90 m² (-9,5 % sur un an). Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Biard se classe 2e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 651 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Biard

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison195 000 €2 167 €/m² · -9.5 % sur un an

Passoires énergétiques6 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationRisque recenséau dossier départemental des risques

Catastrophes naturelles15 arrêtésdont 6 sécheresse (argiles)

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 167 €-9,5 % sur un an

Maison · prix médian195 000 €90 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes
2021	1 935	16
2022	2 581	10
2023	2 083	17
2024	2 394	14
2025	2 167	15

Prix selon le nombre de pièces à Biard

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Maison 3 pièces	150 000 €	63 m²	2 222	11
Maison 4 pièces	215 000 €	98 m²	2 287	19
Maison 5 pièces	253 000 €	116 m²	2 191	10
Maison 6 pièces et plus	300 000 €	147 m²	2 041	3

Les rues de Biard : où les prix sont-ils les plus hauts ?

Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.

Les plus chères

Rue Marie Curie2 588 €/m²3 ventes · 176 000 € médian
Rue des Cedres2 563 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
Rue du Fief des Poiriers2 429 €/m²6 ventes · 212 500 € médian
Rue des Chenevieres2 385 €/m²6 ventes · 152 000 € médian
Rue Bergamotte2 311 €/m²3 ventes · 245 000 € médian

Les plus accessibles

Rue des Vieux Logis1 816 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
Rue des Augustins1 865 €/m²4 ventes · 202 500 € médian
Rue de Vauloubiere1 889 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Rue Maryse Bastie1 914 €/m²4 ventes · 181 250 € médian
Route de la Cassette1 981 €/m²4 ventes · 146 000 € médian

Les plus de ventes

Rue des Coteaux de Bel Air2 103 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
Rue du Fief des Poiriers2 429 €/m²6 ventes · 212 500 € médian
Rue des Chenevieres2 385 €/m²6 ventes · 152 000 € médian
Route de la Cassette1 981 €/m²4 ventes · 146 000 € médian
Rue des Augustins1 865 €/m²4 ventes · 202 500 € médian

Les DPE à Biard

222 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 222

C 28 %D 42 %E 15 %

Maisons 194

C 29 %D 42 %E 13 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 461 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

Un bien à Biard ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.

Estimer mon bien à Biard

Dernières ventes à Biard

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
déc. 2025	Maison	Rue De L Ermitage	150 m² · 4 p.	914 m²	359 000 €	2 393
nov. 2025	Maison	Rue Des Cedres	147 m² · 6 p.	973 m²	300 000 €	2 041
oct. 2025	Maison	Rue Etienne Berton	81 m² · 4 p.	291 m²	175 000 €	2 160
sept. 2025	Maison	Rue Des Charmes	102 m² · 4 p.	992 m²	273 000 €	2 676
sept. 2025	Maison	Le Renclos	74 m² · 3 p.	1 038 m²	106 000 €	1 432
août 2025	Maison	All Du Petit Bois	109 m² · 5 p.	1 228 m²	240 000 €	2 202
juil. 2025	Maison	Rue Du Fief Des Poiriers	90 m² · 4 p.	614 m²	195 000 €	2 167
juil. 2025	Maison	Rue Des Coteaux De Bel Air	175 m² · 7 p.	1 112 m²	368 000 €	2 103
juil. 2025	Maison	Rue Des Augustins	146 m² · 5 p.	6 426 m²	334 200 €	2 289
juin 2025	Maison	Rte De La Cassette	49 m² · 3 p.	1 412 m²	95 000 €	1 939
juin 2025	Maison	Rue Comice	98 m² · 4 p.	313 m²	240 000 €	2 449
avr. 2025	Maison	Rue Des Ecoles	56 m² · 3 p.	502 m²	125 000 €	2 232

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Biard

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Biard (maisons 2 227 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Vouneuil-sous-Biard	2,0 km	2 072 (-7 %)	2 254	292
Prix immobilier Croutelle	5,0 km	2 074 (-7 %)	2 264	49
Prix immobilier Migné-Auxances	5,0 km	2 013 (-10 %)	1 803	246
Prix immobilier Poitiers	5,8 km	2 062 (-7 %)	2 181	6 635
Prix immobilier Buxerolles	5,9 km	2 112 (-5 %)	1 985	707
Prix immobilier Saint-Benoît	6,3 km	2 084 (-6 %)	2 156	360
Prix immobilier Quinçay	6,6 km	1 818 (-18 %)	2 957	77
Prix immobilier Ligugé	7,0 km	1 867 (-16 %)	2 109	168

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Biard

Quel est le prix au m² à Biard (86580) ?: Pour une maison, 2 167 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -9,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 891 et 2 478 €/m².
Combien coûte une maison à Biard ?: Le prix médian d'une maison vendue à Biard sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Biard ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Biard ?: Maison 4 pièces : 215 000 € (98 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 253 000 € (116 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Quelles sont les rues les plus chères de Biard ?: D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Marie Curie (2 588 €/m²), Rue des Cedres (2 563 €/m²), Rue du Fief des Poiriers (2 429 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Vieux Logis (1 816 €/m²), Rue des Augustins (1 865 €/m²), Rue de Vauloubiere (1 889 €/m²).
Biard est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?: Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane départementale (2 227 contre 1 423 €/m²). Autour : Vouneuil-sous-Biard 2 072 €/m², Croutelle 2 074 €/m², Migné-Auxances 2 013 €/m², Poitiers 2 062 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Biard : 15 décembre 2025.