Prix immobilier à Croutelle (86240)
Prix au m² et ventes réelles à Croutelle, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 946 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Croutelle en bref
À Croutelle, une maison se vend en médiane 2 175 €/m², soit 220 000 € pour 99 m² (+3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 244 €/m² (103 000 € en médiane), -1,7 % sur un an. Les maisons y sont 46 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Croutelle se classe 8e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 644 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Croutelle
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 792 | 14 | — | — |
| 2022 | 2 177 | 8 | — | — |
| 2024 | 2 097 | 9 | — | — |
| 2025 | 2 175 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Croutelle
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 105 000 € | 45 m² | 2 283 | 5 |
| Maison 3 pièces | 175 500 € | 79 m² | 2 161 | 4 |
| Maison 4 pièces | 236 900 € | 104 m² | 2 276 | 5 |
| Maison 5 pièces | 207 500 € | 110 m² | 1 999 | 6 |
Les rues de Croutelle : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Cornemuse2 331 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
- Allée de la Fontaine Caballine2 283 €/m²15 ventes · 110 000 € médian
- Rue de la Berlanderie1 839 €/m²3 ventes · 252 000 € médian
- Rue du Coteau1 774 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Gr Grand Rue1 738 €/m²9 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée de la Fontaine Caballine2 283 €/m²15 ventes · 110 000 € médian
- Gr Grand Rue1 738 €/m²9 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la Cornemuse2 331 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
- Rue de la Berlanderie1 839 €/m²3 ventes · 252 000 € médian
- Rue du Coteau1 774 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Croutelle
121 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 237 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Coteau | 124 m² · 5 p. | 1 086 m² | 220 000 € | 1 774 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Telegraphe | 90 m² · 4 p. | 393 m² | 210 000 € | 2 333 |
| nov. 2025 | Maison | Pas Des Tourneurs | 123 m² · 4 p. | 960 m² | 280 000 € | 2 276 |
| sept. 2025 | Appart. | All De La Fontaine Caballine | 45 m² · 2 p. | — | 101 000 € | 2 244 |
| sept. 2025 | Maison | All De La Fontaine Caballine | 99 m² · 5 p. | 399 m² | 189 000 € | 1 909 |
| févr. 2025 | Maison | All Rabelais | 81 m² · 5 p. | 644 m² | 168 000 € | 2 074 |
| janv. 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 66 m² · 3 p. | 398 m² | 157 500 € | 2 386 |
| déc. 2024 | Appart. | All De La Fontaine Caballine | 44 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 500 |
| déc. 2024 | Appart. | All De La Fontaine Caballine | 46 m² · 2 p. | 16 387 m² | 92 500 € | 2 011 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Andre Pineau | 93 m² · 5 p. | 1 198 m² | 195 000 € | 2 097 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Cornemuse | 130 m² · 5 p. | 502 m² | 250 000 € | 1 923 |
| oct. 2024 | Appart. | All De La Fontaine Caballine | 46 m² · 2 p. | 16 387 m² | 105 000 € | 2 283 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Croutelle
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Croutelle (maisons 2 074 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ligugé | 2,1 km | 1 867 (-10 %) | 2 109 | 168 |
| Prix immobilier Fontaine-le-Comte | 3,6 km | 2 085 (+1 %) | 3 036 | 138 |
| Prix immobilier Saint-Benoît | 4,8 km | 2 084 (0 %) | 2 156 | 360 |
| Prix immobilier Biard | 5,0 km | 2 227 (+7 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Vouneuil-sous-Biard | 5,1 km | 2 072 (0 %) | 2 254 | 292 |
| Prix immobilier Smarves | 5,8 km | 1 977 (-5 %) | 1 493 | 111 |
| Prix immobilier Béruges | 6,7 km | 1 934 (-7 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Iteuil | 6,7 km | 1 800 (-13 %) | 2 061 | 134 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Croutelle
- Quel est le prix au m² à Croutelle (86240) ?
- Pour une maison, 2 175 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +3,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 244 €/m² (1 ventes), -1,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 783 et 2 394 €/m².
- Combien coûte une maison à Croutelle ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Croutelle sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Croutelle ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Croutelle ?
- T2 : 105 000 € en médiane (45 m², 2 283 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 236 900 € (104 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 207 500 € (110 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Croutelle ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Cornemuse (2 331 €/m²), Allée de la Fontaine Caballine (2 283 €/m²), Rue de la Berlanderie (1 839 €/m²). Les plus accessibles : .
- Croutelle est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 46 % plus chères que la médiane départementale (2 074 contre 1 423 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (2 264 contre 2 074 €/m²). Autour : Ligugé 1 867 €/m², Fontaine-le-Comte 2 085 €/m², Saint-Benoît 2 084 €/m², Biard 2 227 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Croutelle : 9 décembre 2025.
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