Prix immobilier à Béruges (86190)
Prix au m² et ventes réelles à Béruges, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 528 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Béruges en bref
À Béruges, une maison se vend en médiane 2 012 €/m², soit 185 000 € pour 93 m² (+6,2 % sur un an). Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Béruges se classe 19e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 738 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Béruges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 962 | 9 |
| 2022 | 2 129 | 11 |
| 2023 | 1 617 | 6 |
| 2024 | 1 894 | 7 |
| 2025 | 2 012 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Béruges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 180 500 € | 88 m² | 1 875 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 285 000 € | 157 m² | 1 711 | 5 |
Les rues de Béruges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Perlas2 206 €/m²6 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Tramway2 017 €/m²4 ventes · 190 950 € médian
- Route de Sanxay1 590 €/m²8 ventes · 139 250 € médian
Les plus de ventes
- Route de Sanxay1 590 €/m²8 ventes · 139 250 € médian
- Rue des Perlas2 206 €/m²6 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Tramway2 017 €/m²4 ventes · 190 950 € médian
Les DPE à Béruges
126 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Francois Albert | 122 m² · 4 p. | 608 m² | 176 000 € | 1 443 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chene A La Demoiselle | 84 m² · 4 p. | 912 m² | 170 000 € | 2 024 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Sanxay | 87 m² · 4 p. | 340 m² | 125 000 € | 1 437 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 85 m² · 4 p. | 4 551 m² | 170 000 € | 2 000 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Perlas | 88 m² · 4 p. | 569 m² | 210 000 € | 2 386 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Tramway | 140 m² · 4 p. | 831 m² | 290 000 € | 2 071 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Villiers | 67 m² · 3 p. | 511 m² | 129 600 € | 1 934 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Tramway | 87 m² · 4 p. | 738 m² | 191 900 € | 2 206 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Sanxay | 72 m² · 3 p. | 656 m² | 172 000 € | 2 389 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Champ Du Four | 123 m² · 4 p. | 482 m² | 185 000 € | 1 504 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Richardiere | 180 m² · 7 p. | 16 986 m² | 341 000 € | 1 894 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Rene Bonnet | 84 m² · 4 p. | 679 m² | 224 500 € | 2 673 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Béruges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Béruges (maisons 1 934 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontaine-le-Comte | 4,3 km | 2 085 (+8 %) | 3 036 | 138 |
| Prix immobilier Vouneuil-sous-Biard | 6,1 km | 2 072 (+7 %) | 2 254 | 292 |
| Prix immobilier Quinçay | 6,6 km | 1 818 (-6 %) | 2 957 | 77 |
| Prix immobilier Croutelle | 6,7 km | 2 074 (+7 %) | 2 264 | 49 |
| Prix immobilier Ligugé | 7,0 km | 1 867 (-3 %) | 2 109 | 168 |
| Prix immobilier Coulombiers | 7,2 km | 1 640 (-15 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Biard | 7,8 km | 2 227 (+15 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Vouillé | 8,4 km | 1 702 (-12 %) | 1 233 | 153 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Béruges
- Quel est le prix au m² à Béruges (86190) ?
- Pour une maison, 2 012 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +6,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 649 et 2 161 €/m².
- Combien coûte une maison à Béruges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Béruges sur les deux dernières années publiées est de 185 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Béruges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Béruges ?
- Maison 4 pièces : 180 500 € (88 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Béruges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Perlas (2 206 €/m²), Rue du Tramway (2 017 €/m²), Route de Sanxay (1 590 €/m²). Les plus accessibles : .
- Béruges est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane départementale (1 934 contre 1 423 €/m²). Autour : Fontaine-le-Comte 2 085 €/m², Vouneuil-sous-Biard 2 072 €/m², Quinçay 1 818 €/m², Croutelle 2 074 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Béruges : 28 novembre 2025.
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