Prix immobilier à Nieuil-l'Espoir (86340)
Prix au m² et ventes réelles à Nieuil-l'Espoir, calculés sur 97 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 631 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Nieuil-l'Espoir en bref
À Nieuil-l'Espoir, une maison se vend en médiane 1 886 €/m², soit 190 000 € pour 91 m² (+4,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 833 €/m². Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Nieuil-l'Espoir se classe 29e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 795 m². Chiffres calculés sur 97 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nieuil-l'Espoir
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 661 | 30 | — | — |
| 2022 | 1 706 | 23 | — | — |
| 2023 | 1 769 | 12 | — | — |
| 2024 | 1 812 | 17 | — | — |
| 2025 | 1 886 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nieuil-l'Espoir
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 142 500 € | 76 m² | 1 779 | 6 |
| Maison 4 pièces | 189 000 € | 93 m² | 1 898 | 19 |
| Maison 5 pièces | 211 500 € | 106 m² | 1 848 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 242 000 € | 140 m² | 1 729 | 5 |
Les rues de Nieuil-l'Espoir : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence la Vallée Marion2 287 €/m²5 ventes · 276 060 € médian
- Résidence la Javigne2 281 €/m²6 ventes · 229 750 € médian
- Résidence de la Rousseliniere2 084 €/m²3 ventes · 223 000 € médian
- Rue des Charmes2 049 €/m²3 ventes · 243 800 € médian
- Résidence de la Croix Cambos2 012 €/m²4 ventes · 209 550 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Lavoir922 €/m²6 ventes · 61 500 € médian
- Résidence de L'essard1 192 €/m²5 ventes · 90 100 € médian
- Résidence de la Garenne1 255 €/m²8 ventes · 82 800 € médian
- Impasse de l'Église1 312 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
- Route de Nouaille1 736 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence de la Garenne1 255 €/m²8 ventes · 82 800 € médian
- Rue du Rateau1 821 €/m²7 ventes · 155 000 € médian
- Résidence la Javigne2 281 €/m²6 ventes · 229 750 € médian
- Rue du Lavoir922 €/m²6 ventes · 61 500 € médian
- Résidence de L'essard1 192 €/m²5 ventes · 90 100 € médian
Les DPE à Nieuil-l'Espoir
296 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 306 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Nieuil-l'EspoirDernières ventes à Nieuil-l'Espoir
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Cite Du Roc Vert | 66 m² · 4 p. | 775 m² | 122 000 € | 1 848 |
| nov. 2025 | Maison | Res La Vallee Marion | 130 m² · 4 p. | 556 m² | 326 000 € | 2 508 |
| nov. 2025 | Maison | Res La Vallee Marion | 137 m² · 7 p. | 630 m² | 314 450 € | 2 295 |
| nov. 2025 | Maison | Res La Javigne | 82 m² · 4 p. | 866 m² | 215 000 € | 2 622 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Des Anciennes Halles | 90 m² · 4 p. | 1 060 m² | 78 000 € | 867 |
| oct. 2025 | Maison | Res De L'Essard | 103 m² · 4 p. | 720 m² | 192 900 € | 1 873 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Ancien Couvent | 112 m² · 3 p. | 1 338 m² | 130 000 € | 1 161 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Croix Cambos | 113 m² · 5 p. | 203 m² | 117 000 € | 1 035 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Erables | 121 m² · 4 p. | 856 m² | 229 700 € | 1 898 |
| juin 2025 | Maison | Res La Javigne | 104 m² · 5 p. | 2 736 m² | 251 500 € | 2 418 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Chanterie | 88 m² · 4 p. | 943 m² | 223 000 € | 2 534 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Cedres | 102 m² · 5 p. | 847 m² | 210 000 € | 2 059 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nieuil-l'Espoir
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nieuil-l'Espoir (maisons 1 788 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nouaillé-Maupertuis | 3,5 km | 1 975 (+10 %) | 1 866 | 66 |
| Prix immobilier Savigny-Lévescault | 4,2 km | 1 967 (+10 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Fleuré | 5,4 km | 1 605 (-10 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Gizay | 6,3 km | 1 181 (-34 %) | — | 13 |
| Prix immobilier La Villedieu-du-Clain | 6,3 km | 1 623 (-9 %) | — | 78 |
| Prix immobilier Vernon | 6,9 km | 1 331 (-26 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Roches-Prémarie-Andillé | 7,2 km | 1 976 (+11 %) | 1 307 | 115 |
| Prix immobilier Mignaloux-Beauvoir | 7,4 km | 2 276 (+27 %) | 2 390 | 193 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nieuil-l'Espoir
- Quel est le prix au m² à Nieuil-l'Espoir (86340) ?
- Pour une maison, 1 886 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +4,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (97 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 260 et 2 103 €/m².
- Combien coûte une maison à Nieuil-l'Espoir ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nieuil-l'Espoir sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nieuil-l'Espoir ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nieuil-l'Espoir ?
- Maison 4 pièces : 189 000 € (93 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 211 500 € (106 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nieuil-l'Espoir ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence la Vallée Marion (2 287 €/m²), Résidence la Javigne (2 281 €/m²), Résidence de la Rousseliniere (2 084 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Lavoir (922 €/m²), Résidence de L'essard (1 192 €/m²), Résidence de la Garenne (1 255 €/m²).
- Nieuil-l'Espoir est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (1 788 contre 1 423 €/m²), les appartements 60 % moins chers que (833 contre 2 074 €/m²). Autour : Nouaillé-Maupertuis 1 975 €/m², Savigny-Lévescault 1 967 €/m², Fleuré 1 605 €/m², Gizay 1 181 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nieuil-l'Espoir : 1 décembre 2025.
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