Prix immobilier à Tercé (86800)
Prix au m² et ventes réelles à Tercé, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 135 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Tercé en bref
À Tercé, une maison se vend en médiane 1 601 €/m², soit 173 000 € pour 96 m² (+20,1 % sur un an). Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Tercé se classe 37e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 069 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Tercé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 773 | 11 |
| 2022 | 1 710 | 6 |
| 2023 | 1 767 | 11 |
| 2024 | 1 333 | 7 |
| 2025 | 1 601 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Tercé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 155 000 € | 83 m² | 1 852 | 7 |
| Maison 4 pièces | 149 500 € | 87 m² | 1 649 | 8 |
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 110 m² | 1 525 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 224 000 € | 139 m² | 1 612 | 3 |
Les rues de Tercé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Petites Brandes2 026 €/m²4 ventes · 183 500 € médian
- Rue des Essarts1 978 €/m²3 ventes · 157 000 € médian
- Les Berjottes1 357 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- La Caillaudiere1 327 €/m²3 ventes · 245 500 € médian
- Route de Chauvigny1 233 €/m²3 ventes · 107 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Petites Brandes2 026 €/m²4 ventes · 183 500 € médian
- La Caillaudiere1 327 €/m²3 ventes · 245 500 € médian
- Les Berjottes1 357 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Route de Chauvigny1 233 €/m²3 ventes · 107 000 € médian
- Rue des Essarts1 978 €/m²3 ventes · 157 000 € médian
Les DPE à Tercé
106 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 253 kWh/m² · F 348 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Petites Brandes | 102 m² · 6 p. | 889 m² | 150 000 € | 1 471 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Petites Brandes | 88 m² · 4 p. | 1 772 m² | 174 000 € | 1 977 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Fleure | 96 m² · 4 p. | 1 676 m² | 147 000 € | 1 531 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Chauvigny | 86 m² · 4 p. | 604 m² | 107 000 € | 1 244 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Petites Brandes | 110 m² · 5 p. | 802 m² | 229 000 € | 2 082 |
| août 2025 | Maison | Les Berjottes | 140 m² · 5 p. | 841 m² | 190 000 € | 1 357 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Petites Brandes | 93 m² · 5 p. | 982 m² | 193 000 € | 2 075 |
| juil. 2025 | Maison | Japre | 139 m² · 6 p. | 4 164 m² | 224 000 € | 1 612 |
| avr. 2025 | Maison | La Quaillere | 90 m² · 5 p. | 673 m² | 173 000 € | 1 922 |
| févr. 2025 | Maison | Les Berjottes | 88 m² · 3 p. | 1 022 m² | 140 000 € | 1 591 |
| déc. 2024 | Maison | Les Berjottes | 150 m² · 5 p. | 1 843 m² | 200 000 € | 1 333 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Gaballe | 126 m² · 4 p. | 2 024 m² | 265 580 € | 2 108 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Tercé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Tercé (maisons 1 688 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pouillé | 3,5 km | 1 503 (-11 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Fleuré | 3,8 km | 1 605 (-5 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Jardres | 6,0 km | 1 745 (+3 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Valdivienne | 6,2 km | 1 295 (-23 %) | — | 135 |
| Prix immobilier Savigny-Lévescault | 6,5 km | 1 967 (+17 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Saint-Julien-l'Ars | 6,8 km | 1 956 (+16 %) | 1 851 | 92 |
| Prix immobilier Lhommaizé | 8,0 km | 1 158 (-31 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Nieuil-l'Espoir | 8,0 km | 1 788 (+6 %) | 833 | 97 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Tercé
- Quel est le prix au m² à Tercé (86800) ?
- Pour une maison, 1 601 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +20,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 333 et 1 978 €/m².
- Combien coûte une maison à Tercé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Tercé sur les deux dernières années publiées est de 173 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Tercé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Tercé ?
- Maison 4 pièces : 149 500 € (87 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 190 000 € (110 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Tercé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Petites Brandes (2 026 €/m²), Rue des Essarts (1 978 €/m²), Les Berjottes (1 357 €/m²). Les plus accessibles : .
- Tercé est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (1 688 contre 1 423 €/m²). Autour : Pouillé 1 503 €/m², Fleuré 1 605 €/m², Jardres 1 745 €/m², Valdivienne 1 295 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Tercé : 17 novembre 2025.
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