Prix immobilier à Châlus (87230)
Prix au m² et ventes réelles à Châlus, calculés sur 104 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 683 habitants. Dernière vente connue : 20 décembre 2025.
Châlus en bref
À Châlus, une maison se vend en médiane 922 €/m², soit 80 000 € pour 80 m² (-18,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 658 €/m² (25 000 € en médiane). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Châlus se classe 97e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 185 m². Chiffres calculés sur 104 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Châlus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 898 | 28 | — | — |
| 2022 | 1 158 | 25 | — | — |
| 2023 | 935 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 129 | 11 | — | — |
| 2025 | 922 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Châlus
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 84 500 € | 52 m² | 818 | 3 |
| Maison 2 pièces | 76 900 € | 55 m² | 1 508 | 5 |
| Maison 3 pièces | 79 000 € | 62 m² | 1 070 | 21 |
| Maison 4 pièces | 78 200 € | 98 m² | 984 | 12 |
| Maison 5 pièces | 142 350 € | 118 m² | 1 266 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 147 150 € | 205 m² | 659 | 3 |
Les rues de Châlus : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Jean Rebier1 375 €/m²7 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Docteur Roux1 250 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue Francois Romain1 176 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Bosfranc1 075 €/m²3 ventes · 72 000 € médian
- Rue Mardochee1 031 €/m²4 ventes · 69 125 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard du Fort552 €/m²3 ventes · 58 000 € médian
- Rue Halary583 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue Nationale658 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue Salardine659 €/m²3 ventes · 87 490 € médian
- Rue du Chene Vert900 €/m²3 ventes · 79 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Rebier1 375 €/m²7 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Docteur Roux1 250 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue Mardochee1 031 €/m²4 ventes · 69 125 € médian
- Rue du Chene Vert900 €/m²3 ventes · 79 000 € médian
- Rue Francois Romain1 176 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Châlus
317 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Châlus ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à ChâlusDernières ventes à Châlus
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Chateau | 154 m² · 7 p. | 1 265 m² | 160 600 € | 1 043 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Salardine | 205 m² · 7 p. | 1 575 m² | 135 000 € | 659 |
| déc. 2025 | Maison | Gatevigne | 62 m² · 3 p. | 2 975 m² | 80 000 € | 1 290 |
| nov. 2025 | Maison | La Besse | 56 m² · 3 p. | 2 061 m² | 140 250 € | 2 504 |
| nov. 2025 | Maison | Le Chataignier Haut | 47 m² · 2 p. | 280 m² | 80 000 € | 1 702 |
| nov. 2025 | Maison | Le Puy De Lageyrat Ouest | 104 m² · 3 p. | 1 272 m² | 79 000 € | 760 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Francois Romain | 64 m² · 4 p. | 500 m² | 62 000 € | 969 |
| sept. 2025 | Maison | Bd Du Fort | 89 m² · 3 p. | 267 m² | 40 000 € | 449 |
| août 2025 | Maison | Av Francois Mitterrand | 110 m² · 1 p. | 588 m² | 90 000 € | 818 |
| juin 2025 | Maison | Rue Chabrol | 115 m² · 4 p. | 1 774 m² | 160 000 € | 1 391 |
| mai 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 145 m² · 5 p. | 2 614 m² | 233 500 € | 1 610 |
| mai 2025 | Maison | Bd Du Fort | 105 m² · 4 p. | 521 m² | 58 000 € | 552 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Châlus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Châlus (maisons 1 075 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dournazac | 4,0 km | 1 038 (-3 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Pageas | 4,8 km | 1 206 (+12 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Champsac | 5,5 km | 1 139 (+6 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Champagnac-la-Rivière | 6,3 km | 903 (-16 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Firbeix | 7,2 km | 1 011 (-6 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Frugie | 8,1 km | 1 172 (+9 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Bussière-Galant | 8,3 km | 1 063 (-1 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Les Cars | 8,9 km | 770 (-28 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Châlus
- Quel est le prix au m² à Châlus (87230) ?
- Pour une maison, 922 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -18,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (104 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 755 et 1 391 €/m².
- Combien coûte une maison à Châlus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Châlus sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Châlus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Châlus ?
- Maison 4 pièces : 78 200 € (98 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 142 350 € (118 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Châlus ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Jean Rebier (1 375 €/m²), Rue du Docteur Roux (1 250 €/m²), Rue Francois Romain (1 176 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard du Fort (552 €/m²), Rue Halary (583 €/m²), Rue Nationale (658 €/m²).
- Châlus est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 075 contre 1 411 €/m²), les appartements 58 % moins chers que (658 contre 1 571 €/m²). Autour : Dournazac 1 038 €/m², Pageas 1 206 €/m², Champsac 1 139 €/m², Champagnac-la-Rivière 903 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Châlus : 20 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Vienne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.