Prix immobilier à Champsac (87230)
Prix au m² et ventes réelles à Champsac, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 702 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Champsac en bref
À Champsac, une maison se vend en médiane 1 321 €/m², soit 116 310 € pour 89 m² (+16 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Champsac se classe 78e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 337 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Champsac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 494 | 8 |
| 2022 | 925 | 8 |
| 2023 | 1 128 | 9 |
| 2024 | 1 139 | 9 |
| 2025 | 1 321 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Champsac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 65 000 € | 52 m² | 1 237 | 6 |
| Maison 3 pièces | 107 000 € | 80 m² | 1 128 | 7 |
| Maison 4 pièces | 89 500 € | 89 m² | 1 011 | 10 |
| Maison 5 pièces | 97 000 € | 126 m² | 894 | 4 |
Les DPE à Champsac
89 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Champsac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à ChampsacDernières ventes à Champsac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Chandeau | 80 m² · 3 p. | 2 964 m² | 159 000 € | 1 988 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L'Ecole | 89 m² · 4 p. | 1 060 m² | 136 580 € | 1 535 |
| oct. 2025 | Maison | Lussac | 302 m² · 5 p. | 67 277 m² | 469 755 € | 1 555 |
| août 2025 | Maison | Sq Du Souvenir | 100 m² · 5 p. | 951 m² | 42 500 € | 425 |
| juil. 2025 | Maison | La Croix | 79 m² · 4 p. | 1 121 m² | 137 500 € | 1 741 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De L'Ancienne Forge | 69 m² · 4 p. | 713 m² | 75 980 € | 1 101 |
| mai 2025 | Maison | Les Landes | 104 m² · 4 p. | 3 005 m² | 70 000 € | 673 |
| avr. 2025 | Maison | Chandeau | 143 m² · 6 p. | 3 337 m² | 146 470 € | 1 024 |
| avr. 2025 | Maison | La Haute Barriere | 53 m² · 2 p. | 10 936 m² | 70 000 € | 1 321 |
| mars 2025 | Maison | Bousseroux | 122 m² · 4 p. | 1 022 m² | 83 930 € | 688 |
| mars 2025 | Maison | Nailhac | 78 m² · 4 p. | 5 385 m² | 123 000 € | 1 577 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Fontaines | 115 m² · 4 p. | 9 000 m² | 84 000 € | 730 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Champsac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Champsac (maisons 1 139 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Champagnac-la-Rivière | 3,9 km | 903 (-21 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Gorre | 4,3 km | 1 169 (+3 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Pageas | 4,7 km | 1 206 (+6 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Châlus | 5,5 km | 1 075 (-6 %) | 658 | 104 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-sur-Gorre | 7,5 km | 874 (-23 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Oradour-sur-Vayres | 7,6 km | 920 (-19 %) | — | 129 |
| Prix immobilier Dournazac | 8,4 km | 1 038 (-9 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Flavignac | 8,7 km | 1 200 (+5 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Champsac
- Quel est le prix au m² à Champsac (87230) ?
- Pour une maison, 1 321 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +16 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 881 et 1 472 €/m².
- Combien coûte une maison à Champsac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Champsac sur les deux dernières années publiées est de 116 310 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Champsac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Champsac ?
- Maison 4 pièces : 89 500 € (89 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 97 000 € (126 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Champsac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 139 contre 1 411 €/m²). Autour : Champagnac-la-Rivière 903 €/m², Gorre 1 169 €/m², Pageas 1 206 €/m², Châlus 1 075 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Champsac : 21 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Vienne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.