Prix immobilier à Le Dorat (87210)
Prix au m² et ventes réelles à Le Dorat, calculés sur 91 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 529 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Le Dorat en bref
À Le Dorat, une maison se vend en médiane 960 €/m², soit 77 500 € pour 80 m² (+42,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 410 €/m² (20 500 € en médiane). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Le Dorat se classe 174e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 706 m². Chiffres calculés sur 91 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Dorat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 704 | 14 | — | — |
| 2022 | 797 | 28 | — | — |
| 2023 | 830 | 15 | — | — |
| 2024 | 673 | 11 | — | — |
| 2025 | 960 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le Dorat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 58 100 € | 68 m² | 936 | 4 |
| Maison 3 pièces | 55 500 € | 74 m² | 723 | 15 |
| Maison 4 pièces | 70 000 € | 80 m² | 788 | 11 |
| Maison 5 pièces | 93 000 € | 122 m² | 830 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 156 035 € | 180 m² | 914 | 6 |
Les rues de Le Dorat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Vaudieux960 €/m²4 ventes · 144 375 € médian
- Avenue de Lattre de Tassigny702 €/m²4 ventes · 41 000 € médian
- Faubourg du Château673 €/m²7 ventes · 43 500 € médian
- Rue des Bouchers631 €/m²8 ventes · 57 750 € médian
- Avenue de Verdun575 €/m²3 ventes · 67 500 € médian
Les plus accessibles
- Place du Champ de Foire421 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
- Gr Grande Rue532 €/m²3 ventes · 42 000 € médian
- Faubourg des Tanneries554 €/m²4 ventes · 43 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Bouchers631 €/m²8 ventes · 57 750 € médian
- Faubourg du Château673 €/m²7 ventes · 43 500 € médian
- Avenue de Lattre de Tassigny702 €/m²4 ventes · 41 000 € médian
- Faubourg des Tanneries554 €/m²4 ventes · 43 000 € médian
- Rue des Vaudieux960 €/m²4 ventes · 144 375 € médian
Les DPE à Le Dorat
404 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 72 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le DoratDernières ventes à Le Dorat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Laurent Robert | 112 m² · 5 p. | 1 232 m² | 173 000 € | 1 545 |
| déc. 2025 | Maison | La Barre | 110 m² · 3 p. | 2 696 m² | 89 700 € | 815 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Grand Champ | 75 m² · 4 p. | 1 331 m² | 105 500 € | 1 407 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Chenes | 108 m² · 6 p. | 10 058 m² | 158 070 € | 1 464 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Robert Lapayriere | 83 m² · 3 p. | 83 m² | 35 000 € | 422 |
| sept. 2025 | Maison | Av De Verdun | 201 m² · 7 p. | 1 610 m² | 154 000 € | 766 |
| juil. 2025 | Maison | Av Des Vignes | 99 m² · 3 p. | 866 m² | 132 000 € | 1 333 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 74 m² · 3 p. | 553 m² | 71 025 € | 960 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Vaudieux | 240 m² · 7 p. | 808 m² | 255 000 € | 1 063 |
| mai 2025 | Maison | Bd Du 8 Mai 1945 | 89 m² · 3 p. | 966 m² | 85 000 € | 955 |
| mai 2025 | Maison | Imp Des Jardins | 64 m² · 4 p. | 1 180 m² | 97 500 € | 1 523 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Raymond Chameaux | 137 m² · 5 p. | 149 m² | 89 260 € | 652 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Dorat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Dorat (maisons 788 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Ouen-sur-Gartempe | 4,0 km | 893 (+13 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Dinsac | 4,3 km | 763 (-3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier La Bazeuge | 5,5 km | 754 (-4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Oradour-Saint-Genest | 5,6 km | 900 (+14 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Saint-Sornin-la-Marche | 6,5 km | 837 (+6 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Droux | 7,6 km | 728 (-8 %) | — | 51 |
| Prix immobilier La Croix-sur-Gartempe | 7,8 km | 745 (-5 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Magnac-Laval | 8,2 km | 800 (+2 %) | — | 123 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Dorat
- Quel est le prix au m² à Le Dorat (87210) ?
- Pour une maison, 960 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +42,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (91 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 625 et 1 096 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Dorat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Dorat sur les deux dernières années publiées est de 77 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Dorat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Dorat ?
- Maison 4 pièces : 70 000 € (80 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 93 000 € (122 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Dorat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Vaudieux (960 €/m²), Avenue de Lattre de Tassigny (702 €/m²), Faubourg du Château (673 €/m²). Les plus accessibles : Place du Champ de Foire (421 €/m²), Gr Grande Rue (532 €/m²), Faubourg des Tanneries (554 €/m²).
- Le Dorat est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (788 contre 1 411 €/m²), les appartements 74 % moins chers que (410 contre 1 571 €/m²). Autour : Saint-Ouen-sur-Gartempe 893 €/m², Dinsac 763 €/m², La Bazeuge 754 €/m², Oradour-Saint-Genest 900 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Dorat : 24 décembre 2025.
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