Prix immobilier à Magnac-Laval (87190)
Prix au m² et ventes réelles à Magnac-Laval, calculés sur 123 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 690 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Magnac-Laval en bref
À Magnac-Laval, une maison se vend en médiane 722 €/m², soit 59 900 € pour 88 m² (-11,3 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Magnac-Laval se classe 169e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 177 m². Chiffres calculés sur 123 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magnac-Laval
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 980 | 29 |
| 2022 | 983 | 29 |
| 2023 | 705 | 20 |
| 2024 | 814 | 30 |
| 2025 | 722 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Magnac-Laval
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 32 000 € | 46 m² | 741 | 5 |
| Maison 3 pièces | 50 348 € | 64 m² | 754 | 20 |
| Maison 4 pièces | 76 147 € | 96 m² | 812 | 20 |
| Maison 5 pièces | 106 000 € | 100 m² | 815 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 125 000 € | 180 m² | 693 | 11 |
Les rues de Magnac-Laval : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Rocher1 308 €/m²4 ventes · 146 550 € médian
- Rue du Moulin1 164 €/m²3 ventes · 64 000 € médian
- Rue du 19 Mars 19621 125 €/m²4 ventes · 99 500 € médian
- Rue de Beaulieu1 059 €/m²6 ventes · 84 900 € médian
- Faye960 €/m²5 ventes · 129 900 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Joliot Curie456 €/m²4 ventes · 56 250 € médian
- Rue du Ltc Georges Guingouin526 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue de Bellac533 €/m²5 ventes · 50 695 € médian
- Cressac565 €/m²3 ventes · 26 000 € médian
- Rue de la Forge586 €/m²3 ventes · 62 110 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Beaulieu1 059 €/m²6 ventes · 84 900 € médian
- Faye960 €/m²5 ventes · 129 900 € médian
- Rue de Bellac533 €/m²5 ventes · 50 695 € médian
- Rue des Geraniums841 €/m²5 ventes · 82 000 € médian
- Grande Rue652 €/m²4 ventes · 61 700 € médian
Les DPE à Magnac-Laval
313 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Magnac-LavalDernières ventes à Magnac-Laval
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 78 m² · 4 p. | 1 340 m² | 56 000 € | 718 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Cascade | 95 m² · 4 p. | 752 m² | 95 000 € | 1 000 |
| sept. 2025 | Maison | La Roche | 99 m² · 4 p. | 3 516 m² | 45 000 € | 455 |
| sept. 2025 | Maison | Grande Rue | 46 m² · 2 p. | 320 m² | 27 000 € | 587 |
| août 2025 | Maison | Le Chalet | 100 m² · 5 p. | 33 887 m² | 35 000 € | 350 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 60 m² · 3 p. | 8 147 m² | 30 000 € | 500 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Chataigniers | 40 m² · 1 p. | 2 316 m² | 32 000 € | 800 |
| août 2025 | Maison | Faye | 180 m² · 6 p. | 3 723 m² | 129 900 € | 722 |
| juil. 2025 | Maison | Faye | 75 m² · 3 p. | 1 079 m² | 72 000 € | 960 |
| mai 2025 | Maison | La Ville | 88 m² · 4 p. | 673 m² | 69 000 € | 784 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Pont Du Gue | 51 m² · 3 p. | 57 m² | 40 500 € | 794 |
| avr. 2025 | Maison | La Riviere | 94 m² · 5 p. | 2 955 m² | 30 000 € | 319 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magnac-Laval
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magnac-Laval (maisons 800 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dinsac | 5,2 km | 763 (-5 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Tersannes | 6,9 km | 1 045 (+31 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Dompierre-les-Églises | 7,0 km | 906 (+13 %) | — | 41 |
| Prix immobilier La Bazeuge | 7,0 km | 754 (-6 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Léger-Magnazeix | 7,2 km | 627 (-22 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Droux | 8,1 km | 728 (-9 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Le Dorat | 8,2 km | 788 (-1 %) | 410 | 91 |
| Prix immobilier Villefavard | 8,4 km | 820 (+3 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magnac-Laval
- Quel est le prix au m² à Magnac-Laval (87190) ?
- Pour une maison, 722 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -11,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (123 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 556 et 1 133 €/m².
- Combien coûte une maison à Magnac-Laval ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magnac-Laval sur les deux dernières années publiées est de 59 900 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magnac-Laval ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magnac-Laval ?
- Maison 4 pièces : 76 147 € (96 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 106 000 € (100 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magnac-Laval ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Rocher (1 308 €/m²), Rue du Moulin (1 164 €/m²), Rue du 19 Mars 1962 (1 125 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Joliot Curie (456 €/m²), Rue du Ltc Georges Guingouin (526 €/m²), Rue de Bellac (533 €/m²).
- Magnac-Laval est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (800 contre 1 411 €/m²). Autour : Dinsac 763 €/m², Tersannes 1 045 €/m², Dompierre-les-Églises 906 €/m², La Bazeuge 754 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magnac-Laval : 3 décembre 2025.
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