Prix immobilier à Saint-Léger-Magnazeix (87190)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Léger-Magnazeix, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 484 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Léger-Magnazeix en bref
À Saint-Léger-Magnazeix, une maison se vend en médiane 407 €/m², soit 55 000 € pour 108 m² (-43,2 % sur un an). Les maisons y sont 56 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Saint-Léger-Magnazeix se classe 190e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 610 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Léger-Magnazeix
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 947 | 9 |
| 2022 | 798 | 8 |
| 2023 | 849 | 6 |
| 2024 | 717 | 6 |
| 2025 | 407 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Léger-Magnazeix
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 125 472 € | 99 m² | 938 | 7 |
| Maison 4 pièces | 57 500 € | 134 m² | 427 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 65 750 € | 106 m² | 773 | 4 |
Les rues de Saint-Léger-Magnazeix : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Villaudrand1 307 €/m²4 ventes · 200 092 € médian
- Les Grandes Lignes887 €/m²4 ventes · 115 000 € médian
- Route de L'autobus407 €/m²4 ventes · 49 075 € médian
- Place du 8 Mai 1945324 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Grandes Lignes887 €/m²4 ventes · 115 000 € médian
- Route de L'autobus407 €/m²4 ventes · 49 075 € médian
- Villaudrand1 307 €/m²4 ventes · 200 092 € médian
- Place du 8 Mai 1945324 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les DPE à Saint-Léger-Magnazeix
86 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 43 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 525 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Charrons | 108 m² · 4 p. | 1 360 m² | 55 000 € | 509 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Du 8 Mai 1945 | 80 m² · 2 p. | 88 m² | 25 000 € | 313 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Charrons | 140 m² · 5 p. | 1 745 m² | 57 000 € | 407 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De L'Autobus | 56 m² · 4 p. | 2 230 m² | 17 000 € | 304 |
| juil. 2025 | Maison | Les Grandes Gouttes | 110 m² · 3 p. | 2 416 m² | 33 500 € | 305 |
| avr. 2025 | Maison | Pl Du 8 Mai 1945 | 185 m² · 4 p. | 389 m² | 60 000 € | 324 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Schleithal | 56 m² · 4 p. | 11 010 m² | 110 000 € | 1 964 |
| janv. 2025 | Maison | Villagrand | 80 m² · 3 p. | 1 621 m² | 50 000 € | 625 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De L'Autobus | 90 m² · 2 p. | 2 610 m² | 44 000 € | 489 |
| sept. 2024 | Maison | Che Des Rochers | 80 m² · 5 p. | 185 m² | 24 500 € | 306 |
| juil. 2024 | Maison | Chez Jammet | 67 m² · 3 p. | 958 m² | 40 400 € | 603 |
| juil. 2024 | Maison | Villaudrand | 160 m² · 4 p. | 12 023 m² | 104 000 € | 650 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Léger-Magnazeix
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Léger-Magnazeix (maisons 627 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mailhac-sur-Benaize | 7,1 km | 825 (+32 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Treille | 7,1 km | 772 (+23 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Magnac-Laval | 7,2 km | 800 (+28 %) | — | 123 |
| Prix immobilier Jouac | 7,3 km | 1 009 (+61 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Lussac-les-Églises | 7,6 km | 806 (+29 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Tersannes | 8,1 km | 1 045 (+67 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Martin-le-Mault | 8,5 km | 928 (+48 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Dompierre-les-Églises | 8,5 km | 906 (+44 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Léger-Magnazeix
- Quel est le prix au m² à Saint-Léger-Magnazeix (87190) ?
- Pour une maison, 407 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -43,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 462 et 1 254 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Léger-Magnazeix ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Léger-Magnazeix sur les deux dernières années publiées est de 55 000 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Léger-Magnazeix ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Léger-Magnazeix ?
- Maison 4 pièces : 57 500 € (134 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Léger-Magnazeix ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Villaudrand (1 307 €/m²), Les Grandes Lignes (887 €/m²), Route de L'autobus (407 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Léger-Magnazeix est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 56 % moins chères que la médiane départementale (627 contre 1 411 €/m²). Autour : Mailhac-sur-Benaize 825 €/m², Saint-Hilaire-la-Treille 772 €/m², Magnac-Laval 800 €/m², Jouac 1 009 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Léger-Magnazeix : 19 décembre 2025.
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