Prix immobilier à Magnac-Bourg (87380)
Prix au m² et ventes réelles à Magnac-Bourg, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 121 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Magnac-Bourg en bref
À Magnac-Bourg, une maison se vend en médiane 1 649 €/m², soit 133 750 € pour 85 m² (+18,6 % sur un an). Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Magnac-Bourg se classe 33e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 468 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magnac-Bourg
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 297 | 21 |
| 2022 | 1 397 | 11 |
| 2023 | 1 636 | 7 |
| 2024 | 1 390 | 6 |
| 2025 | 1 649 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Magnac-Bourg
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 84 000 € | 56 m² | 1 562 | 4 |
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 72 m² | 1 420 | 5 |
| Maison 4 pièces | 152 448 € | 106 m² | 1 620 | 6 |
| Maison 5 pièces | 182 375 € | 102 m² | 1 784 | 6 |
Les rues de Magnac-Bourg : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Gandalonie2 202 €/m²3 ventes · 319 250 € médian
- Rue du Stade1 690 €/m²6 ventes · 115 975 € médian
- Route de la Boucheuse1 531 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Route Nationale1 397 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Rue de la Liberté1 162 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Marie Berthe Blanchard494 €/m²3 ventes · 37 060 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Stade1 690 €/m²6 ventes · 115 975 € médian
- Route Nationale1 397 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Gandalonie2 202 €/m²3 ventes · 319 250 € médian
- Impasse Marie Berthe Blanchard494 €/m²3 ventes · 37 060 € médian
- Route de la Boucheuse1 531 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Magnac-Bourg
177 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Magnac-BourgDernières ventes à Magnac-Bourg
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Caux | 116 m² · 5 p. | 3 201 m² | 229 750 € | 1 981 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Sources | 89 m² · 5 p. | 756 m² | 132 500 € | 1 489 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bourdelas | 52 m² · 2 p. | 1 468 m² | 120 000 € | 2 308 |
| août 2025 | Maison | Pl De La Bascule | 65 m² · 5 p. | 350 m² | 70 000 € | 1 077 |
| août 2025 | Maison | Pas La Villedieu | 138 m² · 5 p. | 119 110 m² | 310 000 € | 2 246 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Gandalonie | 85 m² · 5 p. | 793 m² | 135 000 € | 1 588 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Pre Lafarge | 79 m² · 4 p. | 773 m² | 135 000 € | 1 709 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Duris | 91 m² · 3 p. | 1 855 m² | 129 200 € | 1 420 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De La Boucheuse | 111 m² · 4 p. | 2 508 m² | 169 896 € | 1 531 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Puy Des Grives | 72 m² · 3 p. | 9 730 m² | 90 000 € | 1 250 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Meuzac | 30 m² · 3 p. | 243 m² | 31 500 € | 1 050 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Verger | 121 m² · 4 p. | 789 m² | 279 600 € | 2 311 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magnac-Bourg
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magnac-Bourg (maisons 1 420 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Germain-les-Belles | 4,0 km | 1 047 (-26 %) | 495 | 74 |
| Prix immobilier Château-Chervix | 5,3 km | 1 260 (-11 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Meuzac | 5,9 km | 1 138 (-20 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Vicq-sur-Breuilh | 6,6 km | 1 156 (-19 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Glanges | 7,7 km | 1 122 (-21 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Vitte-sur-Briance | 7,8 km | 1 395 (-2 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Porcherie | 8,4 km | 833 (-41 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Benayes | 8,7 km | 1 276 (-10 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magnac-Bourg
- Quel est le prix au m² à Magnac-Bourg (87380) ?
- Pour une maison, 1 649 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +18,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 050 et 1 836 €/m².
- Combien coûte une maison à Magnac-Bourg ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magnac-Bourg sur les deux dernières années publiées est de 133 750 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magnac-Bourg ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magnac-Bourg ?
- Maison 4 pièces : 152 448 € (106 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 182 375 € (102 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magnac-Bourg ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Gandalonie (2 202 €/m²), Rue du Stade (1 690 €/m²), Route de la Boucheuse (1 531 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Marie Berthe Blanchard (494 €/m²).
- Magnac-Bourg est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (1 420 contre 1 411 €/m²). Autour : Saint-Germain-les-Belles 1 047 €/m², Château-Chervix 1 260 €/m², Meuzac 1 138 €/m², Vicq-sur-Breuilh 1 156 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magnac-Bourg : 15 décembre 2025.
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