Prix immobilier à Saint-Germain-les-Belles (87380)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-les-Belles, calculés sur 74 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 150 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Saint-Germain-les-Belles en bref
À Saint-Germain-les-Belles, une maison se vend en médiane 1 078 €/m², soit 101 000 € pour 83 m² (+9 % sur un an). Un appartement s'y vend 495 €/m² (46 000 € en médiane). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Saint-Germain-les-Belles se classe 105e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 676 m². Chiffres calculés sur 74 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-les-Belles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 077 | 12 | — | — |
| 2022 | 968 | 21 | — | — |
| 2023 | 1 103 | 11 | — | — |
| 2024 | 989 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 078 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-les-Belles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 52 500 € | 36 m² | 1 458 | 3 |
| Maison 2 pièces | 90 550 € | 50 m² | 1 641 | 4 |
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 68 m² | 1 103 | 9 |
| Maison 4 pièces | 89 000 € | 90 m² | 969 | 11 |
| Maison 5 pièces | 105 000 € | 103 m² | 1 020 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 196 500 € | 151 m² | 1 497 | 6 |
Les rues de Saint-Germain-les-Belles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Belles Filles1 934 €/m²3 ventes · 160 500 € médian
- Rue du Petit Moulin1 054 €/m²4 ventes · 70 100 € médian
- Avenue de la Gare984 €/m²8 ventes · 93 500 € médian
- Avenue de Bagatelle926 €/m²6 ventes · 87 500 € médian
- Rue de l'Anc Mairie712 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Fleurs542 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue de la Chapelle615 €/m²5 ventes · 46 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Gare984 €/m²8 ventes · 93 500 € médian
- Avenue de Bagatelle926 €/m²6 ventes · 87 500 € médian
- Rue de la Chapelle615 €/m²5 ventes · 46 000 € médian
- Rue du Petit Moulin1 054 €/m²4 ventes · 70 100 € médian
- Rue de l'Anc Mairie712 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-les-Belles
170 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 35 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-les-BellesDernières ventes à Saint-Germain-les-Belles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Chapelle | 93 m² · 3 p. | — | 46 000 € | 495 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Bancaud | 216 m² · 8 p. | 28 830 m² | 466 000 € | 2 157 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Gare | 80 m² · 5 p. | 1 096 m² | 67 500 € | 844 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Petit Moulin | 63 m² · 4 p. | 1 036 m² | 70 000 € | 1 111 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Belles Filles | 110 m² · 4 p. | 50 980 m² | 249 750 € | 2 270 |
| juil. 2025 | Maison | Charieras | 80 m² · 3 p. | 1 676 m² | 70 000 € | 875 |
| juil. 2025 | Maison | Bousselat | 50 m² · 3 p. | 987 m² | 124 000 € | 2 480 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Bujets | 48 m² · 2 p. | 1 352 m² | 63 500 € | 1 323 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Belles Filles | 83 m² · 3 p. | 8 890 m² | 160 500 € | 1 934 |
| mai 2025 | Maison | Av De La Gare | 115 m² · 5 p. | 1 008 m² | 115 000 € | 1 000 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Fleurs | 120 m² · 4 p. | 109 m² | 65 000 € | 542 |
| avr. 2025 | Maison | Av Du Remblai | 158 m² · 7 p. | 842 m² | 165 000 € | 1 044 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-les-Belles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-les-Belles (maisons 1 047 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Magnac-Bourg | 4,0 km | 1 420 (+36 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Saint-Vitte-sur-Briance | 4,1 km | 1 395 (+33 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Porcherie | 5,0 km | 833 (-20 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Masseret | 7,0 km | 1 083 (+3 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Glanges | 7,2 km | 1 122 (+7 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Méard | 7,9 km | 1 200 (+15 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Meuzac | 8,1 km | 1 138 (+9 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Benayes | 8,9 km | 1 276 (+22 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-les-Belles
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-les-Belles (87380) ?
- Pour une maison, 1 078 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +9 % sur un an. Pour un appartement, 495 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (74 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 748 et 1 565 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-les-Belles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-les-Belles sur les deux dernières années publiées est de 101 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-les-Belles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-les-Belles ?
- Maison 4 pièces : 89 000 € (90 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 105 000 € (103 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-les-Belles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Belles Filles (1 934 €/m²), Rue du Petit Moulin (1 054 €/m²), Avenue de la Gare (984 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Fleurs (542 €/m²), Rue de la Chapelle (615 €/m²).
- Saint-Germain-les-Belles est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (1 047 contre 1 411 €/m²), les appartements 68 % moins chers que (495 contre 1 571 €/m²). Autour : Magnac-Bourg 1 420 €/m², Saint-Vitte-sur-Briance 1 395 €/m², La Porcherie 833 €/m², Masseret 1 083 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-les-Belles : 17 décembre 2025.
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