Prix immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe (87320)
Prix au m² et ventes réelles à Val-d'Oire-et-Gartempe, calculés sur 222 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 711 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Val-d'Oire-et-Gartempe en bref
À Val-d'Oire-et-Gartempe, une maison se vend en médiane 771 €/m², soit 71 875 € pour 89 m² (-22 % sur un an). Un appartement s'y vend 812 €/m². Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Val-d'Oire-et-Gartempe se classe 161e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 706 m². Chiffres calculés sur 222 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Val-d'Oire-et-Gartempe
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 828 | 42 | — | — |
| 2022 | 850 | 61 | — | — |
| 2023 | 933 | 38 | — | — |
| 2024 | 989 | 39 | — | — |
| 2025 | 771 | 41 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Val-d'Oire-et-Gartempe
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 36 500 € | 50 m² | 740 | 13 |
| Maison 2 pièces | 58 000 € | 64 m² | 968 | 19 |
| Maison 3 pièces | 57 500 € | 74 m² | 820 | 30 |
| Maison 4 pièces | 86 000 € | 103 m² | 905 | 29 |
| Maison 5 pièces | 124 875 € | 145 m² | 932 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 134 050 € | 124 m² | 1 024 | 15 |
Les rues de Val-d'Oire-et-Gartempe : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Roderie1 375 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Le Breuil1 311 €/m²3 ventes · 124 567 € médian
- Rue du Clos1 250 €/m²3 ventes · 91 000 € médian
- Chez Felix1 212 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue Eugène Gailledrat1 176 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Bourg443 €/m²6 ventes · 46 500 € médian
- Rue Principale573 €/m²9 ventes · 75 590 € médian
- Avenue de la Libération578 €/m²10 ventes · 70 750 € médian
- Bellevue583 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Enveau698 €/m²3 ventes · 36 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Libération578 €/m²10 ventes · 70 750 € médian
- Rue Principale573 €/m²9 ventes · 75 590 € médian
- Rue Henri Jourdain989 €/m²9 ventes · 55 000 € médian
- Le Bouchage1 092 €/m²7 ventes · 87 710 € médian
- Le Bourg443 €/m²6 ventes · 46 500 € médian
Les DPE à Val-d'Oire-et-Gartempe
374 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 35 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Masvignan | 80 m² · 3 p. | 1 945 m² | 49 000 € | 613 |
| déc. 2025 | Maison | Lagrange | 110 m² · 5 p. | 559 597 m² | 240 000 € | 2 182 |
| déc. 2025 | Maison | Chez Rasleau | 75 m² · 4 p. | 2 971 m² | 81 112 € | 1 081 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Eugene Gailledrat | 136 m² · 6 p. | 1 275 m² | 185 000 € | 1 360 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Gue De Luchapt | 111 m² · 4 p. | 1 430 m² | 86 000 € | 775 |
| nov. 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 72 m² · 3 p. | 140 m² | 35 500 € | 493 |
| nov. 2025 | Maison | Chez Lathus Bas | 112 m² · 4 p. | 1 801 m² | 144 350 € | 1 289 |
| nov. 2025 | Maison | Bellevue | 87 m² · 3 p. | 31 338 m² | 40 000 € | 460 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Gue De Luchapt | 98 m² · 2 p. | 933 m² | 50 000 € | 510 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Des Potiers | 53 m² · 2 p. | 1 783 m² | 40 000 € | 755 |
| oct. 2025 | Maison | Bouijoux | 95 m² · 3 p. | 5 576 m² | 30 000 € | 316 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Tanneries | 60 m² · 3 p. | 285 m² | 74 500 € | 1 242 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Val-d'Oire-et-Gartempe
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Val-d'Oire-et-Gartempe (maisons 852 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Bonnet-de-Bellac | 7,8 km | 833 (-2 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Saint-Sornin-la-Marche | 8,2 km | 837 (-2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Martial-sur-Isop | 8,8 km | 1 398 (+64 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Adriers | 9,3 km | 778 (-9 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Oradour-Saint-Genest | 9,6 km | 900 (+6 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Plaisance | 9,8 km | 548 (-36 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Luchapt | 10,3 km | 896 (+5 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Mouterre-sur-Blourde | 10,4 km | 902 (+6 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe
- Quel est le prix au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe (87320) ?
- Pour une maison, 771 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (41 ventes), -22 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (222 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 575 et 1 145 €/m².
- Combien coûte une maison à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Val-d'Oire-et-Gartempe sur les deux dernières années publiées est de 71 875 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
- Maison 4 pièces : 86 000 € (103 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 124 875 € (145 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Val-d'Oire-et-Gartempe ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Roderie (1 375 €/m²), Le Breuil (1 311 €/m²), Rue du Clos (1 250 €/m²). Les plus accessibles : Le Bourg (443 €/m²), Rue Principale (573 €/m²), Avenue de la Libération (578 €/m²).
- Val-d'Oire-et-Gartempe est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (852 contre 1 411 €/m²), les appartements 48 % moins chers que (812 contre 1 571 €/m²). Autour : Saint-Bonnet-de-Bellac 833 €/m², Saint-Sornin-la-Marche 837 €/m², Saint-Martial-sur-Isop 1 398 €/m², Adriers 778 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Val-d'Oire-et-Gartempe : 30 décembre 2025.
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