Prix immobilier à Bagneaux (89190)
Prix au m² et ventes réelles à Bagneaux, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 196 habitants. Dernière vente connue : 30 septembre 2025.
Bagneaux en bref
À Bagneaux, une maison se vend en médiane 800 €/m², soit 80 000 € pour 87 m² (+10 % sur un an). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Bagneaux se classe 273e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 976 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bagneaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 502 | 10 |
| 2024 | 727 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Bagneaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 83 000 € | 80 m² | 1 000 | 5 |
| Maison 4 pièces | 75 000 € | 90 m² | 727 | 3 |
Les rues de Bagneaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Puits1 889 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue de la Forêt1 502 €/m²4 ventes · 172 035 € médian
- Rue Saint Vincent974 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Rue du Pont727 €/m²5 ventes · 79 950 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Pont727 €/m²5 ventes · 79 950 € médian
- Rue Saint Vincent974 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Rue de la Forêt1 502 €/m²4 ventes · 172 035 € médian
- Rue des Puits1 889 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Bagneaux
28 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 157 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 387 kWh/m² · G 523 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bagneaux ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BagneauxDernières ventes à Bagneaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Fosses | 116 m² · 6 p. | 2 206 m² | 110 000 € | 948 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Vincent | 80 m² · 3 p. | 362 m² | 38 000 € | 475 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Pont | 46 m² · 2 p. | 2 027 m² | 30 000 € | 652 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Pont | 71 m² · 3 p. | 1 976 m² | 80 000 € | 1 127 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Foret | 52 m² · 2 p. | 3 359 m² | 200 000 € | 3 846 |
| août 2024 | Maison | Rue Saint Laurent | 83 m² · 3 p. | 769 m² | 83 000 € | 1 000 |
| août 2024 | Maison | All Des Vignes | 142 m² · 5 p. | 1 922 m² | 162 000 € | 1 141 |
| août 2024 | Maison | All Des Vignes | 194 m² · 3 p. | 3 742 m² | 110 000 € | 567 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Pont | 110 m² · 4 p. | 959 m² | 79 950 € | 727 |
| juil. 2024 | Maison | Le Village | 84 m² · 5 p. | 1 236 m² | 30 000 € | 357 |
| juin 2024 | Maison | Rue Saint Vincent | 90 m² · 4 p. | 1 828 m² | 56 600 € | 629 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Saint Vincent | 75 m² · 3 p. | 3 305 m² | 102 000 € | 1 360 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bagneaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bagneaux (maisons 987 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vulaines | 2,4 km | 1 019 (+3 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Villeneuve-l'Archevêque | 2,9 km | 848 (-14 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Flacy | 4,6 km | 971 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Molinons | 4,9 km | 1 419 (+44 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Planty | 4,9 km | 1 067 (+8 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Courgenay | 5,1 km | 1 079 (+9 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Rigny-le-Ferron | 5,9 km | 850 (-14 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Benoist-sur-Vanne | 6,3 km | 1 155 (+17 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bagneaux
- Quel est le prix au m² à Bagneaux (89190) ?
- Pour une maison, 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +10 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 658 et 1 495 €/m².
- Combien coûte une maison à Bagneaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bagneaux sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bagneaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bagneaux ?
- Maison 4 pièces : 75 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bagneaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Puits (1 889 €/m²), Rue de la Forêt (1 502 €/m²), Rue Saint Vincent (974 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bagneaux est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (987 contre 1 351 €/m²). Autour : Vulaines 1 019 €/m², Villeneuve-l'Archevêque 848 €/m², Flacy 971 €/m², Molinons 1 419 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bagneaux : 30 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Yonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.