Prix immobilier à Beine (89800)
Prix au m² et ventes réelles à Beine, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 437 habitants. Dernière vente connue : 16 octobre 2025.
Beine en bref
À Beine, une maison se vend en médiane 1 158 €/m², soit 97 500 € pour 85 m² (-2,5 % sur un an). Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Beine se classe 120e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 747 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 483 | 7 |
| 2025 | 1 158 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Beine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 65 000 € | 68 m² | 1 022 | 4 |
| Maison 4 pièces | 90 500 € | 93 m² | 896 | 3 |
Les DPE à Beine
48 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 86 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Ruisseau | 75 m² · 3 p. | 1 068 m² | 85 000 € | 1 133 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Derriere Les Murs | 93 m² · 4 p. | — | 110 000 € | 1 183 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Carouge | 45 m² · 3 p. | 58 m² | 41 000 € | 911 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Carouge | 75 m² · 3 p. | 542 m² | 45 000 € | 600 |
| janv. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 60 m² · 3 p. | 700 m² | 175 000 € | 2 917 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Voie Neuve | 140 m² · 7 p. | 2 414 m² | 360 350 € | 2 574 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L Equerre | 80 m² · 4 p. | 959 m² | 71 710 € | 896 |
| mars 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 125 m² · 5 p. | 532 m² | 185 000 € | 1 480 |
| oct. 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 112 m² · 4 p. | 1 382 m² | 90 500 € | 808 |
| mars 2023 | Maison | Rte De Bleigny Le Carreau | 27 m² · 1 p. | 747 m² | 70 000 € | 2 593 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Du Grand Four | 81 m² · 4 p. | 262 m² | 79 000 € | 975 |
| oct. 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 120 m² · 4 p. | 348 m² | 178 000 € | 1 483 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beine (maisons 1 360 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bleigny-le-Carreau | 4,0 km | 1 176 (-14 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Courgis | 4,4 km | 1 054 (-22 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Lignorelles | 5,1 km | 865 (-36 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Venoy | 5,2 km | 1 591 (+17 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Chablis | 5,2 km | 1 394 (+3 %) | 1 434 | 131 |
| Prix immobilier Chitry | 5,4 km | 1 246 (-8 %) | 1 507 | 21 |
| Prix immobilier Villy | 5,6 km | 1 259 (-7 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Montigny-la-Resle | 6,1 km | 1 573 (+16 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beine
- Quel est le prix au m² à Beine (89800) ?
- Pour une maison, 1 158 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 959 et 1 751 €/m².
- Combien coûte une maison à Beine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beine sur les deux dernières années publiées est de 97 500 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beine ?
- Maison 4 pièces : 90 500 € (93 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Beine est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (1 360 contre 1 351 €/m²). Autour : Bleigny-le-Carreau 1 176 €/m², Courgis 1 054 €/m², Lignorelles 865 €/m², Venoy 1 591 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beine : 16 octobre 2025.
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