Prix immobilier à Crain (89480)
Prix au m² et ventes réelles à Crain, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 410 habitants. Dernière vente connue : 16 mai 2025.
Crain en bref
À Crain, une maison se vend en médiane 545 €/m², soit 55 000 € pour 82 m² (-27,3 % sur un an). Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Crain se classe 345e sur 362 communes du département. Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Crain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 723 | 7 |
| 2022 | 594 | 7 |
| 2023 | 1 204 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Crain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 55 000 € | 50 m² | 1 100 | 3 |
| Maison 4 pièces | 78 000 € | 101 m² | 1 000 | 3 |
Les rues de Crain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Gais Logis1 100 €/m²3 ventes · 59 000 € médian
- Rue du Moulin757 €/m²5 ventes · 56 000 € médian
- Grande Rue690 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue Albert Rocher544 €/m²4 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Moulin757 €/m²5 ventes · 56 000 € médian
- Rue Albert Rocher544 €/m²4 ventes · 60 000 € médian
- Grande Rue690 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue des Gais Logis1 100 €/m²3 ventes · 59 000 € médian
Les DPE à Crain
46 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 134 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Grande Rue | 101 m² · 4 p. | 167 m² | 55 000 € | 545 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Moulin | 50 m² · 2 p. | 197 m² | 55 000 € | 1 100 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Carre | 70 m² · 2 p. | 55 m² | 28 000 € | 400 |
| déc. 2023 | Maison | Grande Rue | 78 m² · 4 p. | 872 m² | 78 000 € | 1 000 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Gais Logis | 49 m² · 2 p. | 502 m² | 59 000 € | 1 204 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Moulin | 68 m² · 3 p. | 65 m² | 32 000 € | 471 |
| mai 2023 | Maison | Imp Fleurie | 43 m² · 3 p. | 1 401 m² | 59 700 € | 1 388 |
| avr. 2023 | Maison | Rue De La Mairie | 114 m² · 4 p. | 2 675 m² | 185 000 € | 1 623 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Albert Rocher | 106 m² · 3 p. | 65 m² | 32 000 € | 302 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Albert Rocher | 143 m² · 7 p. | 1 390 m² | 85 000 € | 594 |
| sept. 2022 | Maison | Rue Des Gais Logis | 60 m² · 3 p. | 505 m² | 66 000 € | 1 100 |
| juil. 2022 | Maison | En Prenoulat | 87 m² · 4 p. | 1 717 m² | 35 000 € | 402 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Crain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Crain (maisons 726 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lucy-sur-Yonne | 2,9 km | 755 (+4 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Coulanges-sur-Yonne | 3,8 km | 853 (+17 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Mailly-le-Château | 4,6 km | 824 (+13 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Châtel-Censoir | 4,8 km | 850 (+17 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Pousseaux | 5,2 km | 939 (+29 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Merry-sur-Yonne | 5,5 km | 968 (+33 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Surgy | 5,6 km | 671 (-8 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Fouronnes | 7,6 km | 692 (-5 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Crain
- Quel est le prix au m² à Crain (89480) ?
- Pour une maison, 545 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -27,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 522 et 1 075 €/m².
- Combien coûte une maison à Crain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Crain sur les deux dernières années publiées est de 55 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Crain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Crain ?
- Maison 4 pièces : 78 000 € (101 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Crain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Gais Logis (1 100 €/m²), Rue du Moulin (757 €/m²), Grande Rue (690 €/m²). Les plus accessibles : .
- Crain est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (726 contre 1 351 €/m²). Autour : Lucy-sur-Yonne 755 €/m², Coulanges-sur-Yonne 853 €/m², Mailly-le-Château 824 €/m², Châtel-Censoir 850 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Crain : 16 mai 2025.
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