Prix immobilier à Cruzy-le-Châtel (89740)
Prix au m² et ventes réelles à Cruzy-le-Châtel, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 222 habitants. Dernière vente connue : 8 juillet 2025.
Cruzy-le-Châtel en bref
À Cruzy-le-Châtel, une maison se vend en médiane 2 250 €/m², soit 105 000 € pour 80 m² (+77,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 721 €/m². Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Cruzy-le-Châtel se classe 302e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 612 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cruzy-le-Châtel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 833 | 5 | — | — |
| 2023 | 788 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cruzy-le-Châtel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 99 000 € | 72 m² | 1 206 | 7 |
| Maison 4 pièces | 92 500 € | 91 m² | 1 014 | 4 |
Les DPE à Cruzy-le-Châtel
49 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 65 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 0 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : D 195 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cruzy-le-Châtel ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Cruzy-le-ChâtelDernières ventes à Cruzy-le-Châtel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 52 m² · 3 p. | 1 220 m² | 117 000 € | 2 250 |
| juin 2025 | Maison | Rue St Nicolas | 65 m² · 3 p. | 2 320 m² | 162 000 € | 2 492 |
| avr. 2025 | Maison | Rle Du Pressoir | 80 m² · 3 p. | 575 m² | 96 500 € | 1 206 |
| juil. 2024 | Maison | Rue St Nicolas | 85 m² · 4 p. | 435 m² | 120 000 € | 1 412 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Val | 93 m² · 4 p. | 927 m² | 105 000 € | 1 129 |
| mars 2024 | Maison | Le Village | 89 m² · 4 p. | 1 690 m² | 80 000 € | 899 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Du Preau | 15 m² · 1 p. | 5 492 m² | 45 000 € | 3 000 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Promenades | 120 m² · 4 p. | 253 m² | 74 000 € | 617 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Du Four | 80 m² · 2 p. | 180 m² | 70 000 € | 875 |
| juin 2023 | Maison | Rue De Noel | 86 m² · 5 p. | 374 m² | 56 400 € | 656 |
| mai 2023 | Maison | Rue De La Ville | 91 m² · 3 p. | 2 110 m² | 100 000 € | 1 099 |
| mars 2023 | Maison | Rue Du Val | 52 m² · 3 p. | 518 m² | 41 000 € | 788 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cruzy-le-Châtel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cruzy-le-Châtel (maisons 899 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villon | 4,0 km | 747 (-17 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Nicey | 5,1 km | 796 (-11 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Rugny | 6,6 km | 631 (-30 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Sennevoy-le-Haut | 7,1 km | 503 (-44 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Arthonnay | 7,1 km | 761 (-15 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Gigny | 7,5 km | 658 (-27 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villiers-le-Bois | 9,5 km | 758 (-16 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Argentenay | 10,0 km | 528 (-41 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cruzy-le-Châtel
- Quel est le prix au m² à Cruzy-le-Châtel (89740) ?
- Pour une maison, 2 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +77,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 717 et 1 227 €/m².
- Combien coûte une maison à Cruzy-le-Châtel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cruzy-le-Châtel sur les deux dernières années publiées est de 105 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cruzy-le-Châtel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cruzy-le-Châtel ?
- Maison 4 pièces : 92 500 € (91 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Cruzy-le-Châtel est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (899 contre 1 351 €/m²), les appartements 51 % moins chers que (721 contre 1 466 €/m²). Autour : Villon 747 €/m², Nicey 796 €/m², Rugny 631 €/m², Sennevoy-le-Haut 503 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cruzy-le-Châtel : 8 juillet 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Yonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.