Prix immobilier à Laroche-Saint-Cydroine (89400)
Prix au m² et ventes réelles à Laroche-Saint-Cydroine, calculés sur 79 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 185 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Laroche-Saint-Cydroine en bref
À Laroche-Saint-Cydroine, une maison se vend en médiane 1 633 €/m², soit 125 420 € pour 75 m² (+11,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 689 €/m². Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Laroche-Saint-Cydroine se classe 140e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 141 m². Chiffres calculés sur 79 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Laroche-Saint-Cydroine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 042 | 23 | — | — |
| 2022 | 1 290 | 17 | — | — |
| 2023 | 1 752 | 11 | — | — |
| 2024 | 1 470 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 633 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Laroche-Saint-Cydroine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 88 000 € | 60 m² | 1 600 | 13 |
| Maison 4 pièces | 133 000 € | 74 m² | 1 732 | 11 |
| Maison 5 pièces | 148 500 € | 101 m² | 1 493 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 225 000 € | 157 m² | 1 328 | 6 |
Les rues de Laroche-Saint-Cydroine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Grenetiere2 000 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue Pasteur1 728 €/m²10 ventes · 139 250 € médian
- Rue du Onze Novembre1 667 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue de la Poete1 592 €/m²4 ventes · 151 325 € médian
- Rue Georges Varennes1 273 €/m²11 ventes · 138 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Georges Guyot786 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Quai de l'Yonne1 005 €/m²4 ventes · 75 250 € médian
- Rue Bellevue1 173 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue Emile Tabarant1 214 €/m²16 ventes · 82 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Emile Tabarant1 214 €/m²16 ventes · 82 500 € médian
- Rue Georges Varennes1 273 €/m²11 ventes · 138 000 € médian
- Rue Pasteur1 728 €/m²10 ventes · 139 250 € médian
- Quai de l'Yonne1 005 €/m²4 ventes · 75 250 € médian
- Rue de la Poete1 592 €/m²4 ventes · 151 325 € médian
Les DPE à Laroche-Saint-Cydroine
188 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 105 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 532 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Laroche-Saint-CydroineDernières ventes à Laroche-Saint-Cydroine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Emile Tabarant | 78 m² · 3 p. | 3 572 m² | 80 000 € | 1 026 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Emile Tabarant | 49 m² · 3 p. | 1 316 m² | 80 000 € | 1 633 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Georges Guyot | 52 m² · 3 p. | 542 m² | 51 800 € | 996 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 85 m² · 4 p. | 500 m² | 145 500 € | 1 712 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 47 m² · 4 p. | 2 043 m² | 133 000 € | 2 830 |
| août 2025 | Maison | Rue Emile Tabarant | 56 m² · 4 p. | 652 m² | 97 000 € | 1 732 |
| juin 2025 | Maison | Rue Paul Bert | 136 m² · 5 p. | 784 m² | 203 000 € | 1 493 |
| juin 2025 | Maison | Rue Pasteur | 92 m² · 4 p. | 2 502 m² | 189 000 € | 2 054 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Chateau-Feuillet | 56 m² · 3 p. | 598 m² | 111 000 € | 1 982 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Georges Varennes | 60 m² · 3 p. | 1 264 m² | 96 000 € | 1 600 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Emile Tabarant | 50 m² · 2 p. | 185 m² | 102 000 € | 2 040 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Seigneur | 124 m² · 6 p. | 657 m² | 125 840 € | 1 015 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Laroche-Saint-Cydroine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Laroche-Saint-Cydroine (maisons 1 311 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brion | 3,3 km | 1 291 (-2 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Épineau-les-Voves | 3,3 km | 1 359 (+4 %) | 1 733 | 42 |
| Prix immobilier Looze | 3,7 km | 1 593 (+22 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Charmoy | 4,1 km | 1 414 (+8 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Migennes | 4,9 km | 1 315 (0 %) | 869 | 373 |
| Prix immobilier Champlay | 5,1 km | 1 560 (+19 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Joigny | 5,9 km | 1 353 (+3 %) | 909 | 480 |
| Prix immobilier Cheny | 5,9 km | 1 348 (+3 %) | 668 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Laroche-Saint-Cydroine
- Quel est le prix au m² à Laroche-Saint-Cydroine (89400) ?
- Pour une maison, 1 633 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +11,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (79 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 969 et 1 712 €/m².
- Combien coûte une maison à Laroche-Saint-Cydroine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Laroche-Saint-Cydroine sur les deux dernières années publiées est de 125 420 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Laroche-Saint-Cydroine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Laroche-Saint-Cydroine ?
- Maison 4 pièces : 133 000 € (74 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 148 500 € (101 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Laroche-Saint-Cydroine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Grenetiere (2 000 €/m²), Rue Pasteur (1 728 €/m²), Rue du Onze Novembre (1 667 €/m²). Les plus accessibles : Rue Georges Guyot (786 €/m²), Quai de l'Yonne (1 005 €/m²), Rue Bellevue (1 173 €/m²).
- Laroche-Saint-Cydroine est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 311 contre 1 351 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (689 contre 1 466 €/m²). Autour : Brion 1 291 €/m², Épineau-les-Voves 1 359 €/m², Looze 1 593 €/m², Charmoy 1 414 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Laroche-Saint-Cydroine : 2 décembre 2025.
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