Prix immobilier à Épineau-les-Voves (89400)
Prix au m² et ventes réelles à Épineau-les-Voves, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 708 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Épineau-les-Voves en bref
À Épineau-les-Voves, une maison se vend en médiane 1 491 €/m², soit 102 000 € pour 80 m² (-2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 733 €/m² (83 500 € en médiane). Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Épineau-les-Voves se classe 122e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 240 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épineau-les-Voves
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 260 | 14 | — | — |
| 2022 | 1 444 | 6 | — | — |
| 2023 | 1 346 | 11 | — | — |
| 2024 | 1 525 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Épineau-les-Voves
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 84 925 € | 56 m² | 1 700 | 6 |
| Maison 4 pièces | 105 500 € | 75 m² | 1 327 | 4 |
| Maison 5 pièces | 186 250 € | 116 m² | 1 863 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 185 000 € | 136 m² | 1 319 | 3 |
Les rues de Épineau-les-Voves : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Ouches2 019 €/m²4 ventes · 100 000 € médian
- Rue Jean Torton1 759 €/m²3 ventes · 136 531 € médian
- Rue des Primeveres1 444 €/m²4 ventes · 170 750 € médian
- Rue des Écoles1 251 €/m²4 ventes · 119 000 € médian
- Route de Sens1 226 €/m²8 ventes · 83 250 € médian
Les plus de ventes
- Route de Sens1 226 €/m²8 ventes · 83 250 € médian
- Rue des Écoles1 251 €/m²4 ventes · 119 000 € médian
- Rue des Ouches2 019 €/m²4 ventes · 100 000 € médian
- Rue des Primeveres1 444 €/m²4 ventes · 170 750 € médian
- Rue Jean Torton1 759 €/m²3 ventes · 136 531 € médian
Les DPE à Épineau-les-Voves
69 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Épineau-les-VovesDernières ventes à Épineau-les-Voves
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pres | 57 m² · 3 p. | 1 113 m² | 79 850 € | 1 401 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Ouches | 45 m² · 3 p. | 2 699 m² | 90 000 € | 2 000 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Ouches | 57 m² · 2 p. | 2 151 m² | 85 000 € | 1 491 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Bleuets | 70 m² · 4 p. | 605 m² | 122 000 € | 1 743 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 134 m² · 5 p. | 1 378 m² | 355 981 € | 2 657 |
| juil. 2024 | Appart. | Rte De Sens | 44 m² · 3 p. | 296 m² | 83 500 € | 1 898 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Bleuets | 50 m² · 2 p. | 684 m² | 60 000 € | 1 200 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Bles D Or | 78 m² · 4 p. | 1 147 m² | 102 000 € | 1 308 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De Sens | 120 m² · 7 p. | 1 273 m² | 123 000 € | 1 025 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Des Primeveres | 85 m² · 5 p. | 772 m² | 172 500 € | 2 029 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Sens | 72 m² · 4 p. | 296 m² | 83 000 € | 1 153 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Bles D Or | 80 m² · 3 p. | 2 490 m² | 37 500 € | 469 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épineau-les-Voves
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épineau-les-Voves (maisons 1 359 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Charmoy | 1,7 km | 1 414 (+4 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Laroche-Saint-Cydroine | 3,3 km | 1 311 (-4 %) | 689 | 79 |
| Prix immobilier Bassou | 3,5 km | 1 344 (-1 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Champlay | 4,2 km | 1 560 (+15 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Cheny | 4,6 km | 1 348 (-1 %) | 668 | 130 |
| Prix immobilier Bonnard | 5,0 km | 1 631 (+20 %) | 1 217 | 63 |
| Prix immobilier Chichery | 5,2 km | 1 413 (+4 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Valravillon | 5,4 km | 1 387 (+2 %) | 867 | 102 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épineau-les-Voves
- Quel est le prix au m² à Épineau-les-Voves (89400) ?
- Pour une maison, 1 491 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 150 et 1 674 €/m².
- Combien coûte une maison à Épineau-les-Voves ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épineau-les-Voves sur les deux dernières années publiées est de 102 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épineau-les-Voves ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épineau-les-Voves ?
- Maison 4 pièces : 105 500 € (75 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 186 250 € (116 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épineau-les-Voves ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Ouches (2 019 €/m²), Rue Jean Torton (1 759 €/m²), Rue des Primeveres (1 444 €/m²). Les plus accessibles : .
- Épineau-les-Voves est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (1 359 contre 1 351 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (1 733 contre 1 466 €/m²). Autour : Charmoy 1 414 €/m², Laroche-Saint-Cydroine 1 311 €/m², Bassou 1 344 €/m², Champlay 1 560 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épineau-les-Voves : 29 décembre 2025.
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