Prix immobilier à Charmoy (89400)
Prix au m² et ventes réelles à Charmoy, calculés sur 60 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 104 habitants. Dernière vente connue : 29 novembre 2025.
Charmoy en bref
À Charmoy, une maison se vend en médiane 1 429 €/m², soit 99 000 € pour 71 m² (+7,2 % sur un an). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Charmoy se classe 99e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 802 m². Chiffres calculés sur 60 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charmoy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 132 | 15 |
| 2022 | 1 400 | 13 |
| 2023 | 1 664 | 10 |
| 2024 | 1 333 | 15 |
| 2025 | 1 429 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Charmoy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 47 500 € | 36 m² | 1 500 | 4 |
| Maison 3 pièces | 88 000 € | 57 m² | 1 471 | 9 |
| Maison 4 pièces | 115 000 € | 70 m² | 1 641 | 11 |
| Maison 5 pièces | 110 000 € | 90 m² | 1 263 | 8 |
Les rues de Charmoy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Romains1 565 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
- Rue du Pont1 471 €/m²23 ventes · 100 000 € médian
- Rue Paul Bert1 250 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue Lucien Ducrot1 048 €/m²4 ventes · 76 500 € médian
- Route de Paris875 €/m²4 ventes · 75 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Pont1 471 €/m²23 ventes · 100 000 € médian
- Rue Paul Bert1 250 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Route de Paris875 €/m²4 ventes · 75 000 € médian
- Rue Lucien Ducrot1 048 €/m²4 ventes · 76 500 € médian
- Rue des Romains1 565 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
Les DPE à Charmoy
135 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 103 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Ptte Les Hirondelles | 60 m² · 3 p. | 709 m² | 85 000 € | 1 417 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pecheurs | 56 m² · 3 p. | 528 m² | 80 000 € | 1 429 |
| sept. 2025 | Maison | Ptte Les Mesanges | 89 m² · 5 p. | 1 108 m² | 110 000 € | 1 236 |
| juil. 2025 | Maison | Ptte Les Mesanges | 70 m² · 4 p. | 1 700 m² | 120 000 € | 1 714 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Oiseaux | 68 m² · 4 p. | 950 m² | 115 000 € | 1 691 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Pont | 76 m² · 5 p. | 424 m² | 98 000 € | 1 289 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Pont | 94 m² · 5 p. | 729 m² | 138 000 € | 1 468 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Fleurs | 95 m² · 5 p. | 1 632 m² | 134 000 € | 1 411 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 65 m² · 3 p. | 632 m² | 115 000 € | 1 769 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Pont | 43 m² · 3 p. | 2 100 m² | 88 000 € | 2 047 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 111 m² · 4 p. | 785 m² | 90 000 € | 811 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Pont | 56 m² · 3 p. | 3 066 m² | 59 000 € | 1 054 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charmoy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charmoy (maisons 1 414 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Épineau-les-Voves | 1,7 km | 1 359 (-4 %) | 1 733 | 42 |
| Prix immobilier Bassou | 2,2 km | 1 344 (-5 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Cheny | 2,9 km | 1 348 (-5 %) | 668 | 130 |
| Prix immobilier Bonnard | 3,3 km | 1 631 (+15 %) | 1 217 | 63 |
| Prix immobilier Laroche-Saint-Cydroine | 4,1 km | 1 311 (-7 %) | 689 | 79 |
| Prix immobilier Chichery | 4,3 km | 1 413 (0 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Migennes | 4,4 km | 1 315 (-7 %) | 869 | 373 |
| Prix immobilier Beaumont | 5,4 km | 1 485 (+5 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charmoy
- Quel est le prix au m² à Charmoy (89400) ?
- Pour une maison, 1 429 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +7,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (60 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 102 et 1 663 €/m².
- Combien coûte une maison à Charmoy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charmoy sur les deux dernières années publiées est de 99 000 €, pour une surface médiane de 71 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charmoy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charmoy ?
- Maison 4 pièces : 115 000 € (70 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 110 000 € (90 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charmoy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Romains (1 565 €/m²), Rue du Pont (1 471 €/m²), Rue Paul Bert (1 250 €/m²). Les plus accessibles : .
- Charmoy est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (1 414 contre 1 351 €/m²). Autour : Épineau-les-Voves 1 359 €/m², Bassou 1 344 €/m², Cheny 1 348 €/m², Bonnard 1 631 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charmoy : 29 novembre 2025.
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