Prix immobilier à Cheny (89400)
Prix au m² et ventes réelles à Cheny, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 206 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Cheny en bref
À Cheny, une maison se vend en médiane 1 333 €/m², soit 131 500 € pour 82 m² (-3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 668 €/m². Les maisons y sont au même niveau que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Cheny se classe 128e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 744 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cheny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 294 | 25 | — | — |
| 2022 | 1 405 | 38 | — | — |
| 2023 | 1 242 | 24 | — | — |
| 2024 | 1 380 | 26 | — | — |
| 2025 | 1 333 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cheny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 102 500 € | 54 m² | 1 714 | 10 |
| Maison 4 pièces | 126 770 € | 82 m² | 1 383 | 27 |
| Maison 5 pièces | 141 000 € | 88 m² | 1 250 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 114 800 € | 131 m² | 928 | 9 |
Les rues de Cheny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Roncier1 767 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue de Beauregard1 684 €/m²7 ventes · 145 000 € médian
- Rue Pasteur1 609 €/m²4 ventes · 162 500 € médian
- Rue de Chablis1 522 €/m²11 ventes · 133 000 € médian
- Rue de la Paix1 481 €/m²5 ventes · 86 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Pont664 €/m²4 ventes · 81 985 € médian
- Rue des Pres1 029 €/m²3 ventes · 102 000 € médian
- Rue Georges Jacob1 056 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue Paul Bert1 173 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
- Impasse de la République1 196 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Chablis1 522 €/m²11 ventes · 133 000 € médian
- Rue du Vivier1 256 €/m²10 ventes · 119 900 € médian
- Rue du Champ Vilain1 299 €/m²9 ventes · 100 000 € médian
- Rue de Beauregard1 684 €/m²7 ventes · 145 000 € médian
- Rue de Bonnard1 242 €/m²6 ventes · 105 350 € médian
Les DPE à Cheny
514 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 37 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Paix | 89 m² · 4 p. | 629 m² | 106 000 € | 1 191 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pont | 111 m² · 6 p. | 269 m² | 102 970 € | 928 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Georges Jacob | 45 m² · 2 p. | 108 m² | 60 000 € | 1 333 |
| août 2025 | Maison | Imp De La Republique | 158 m² · 5 p. | 1 995 m² | 189 000 € | 1 196 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Armancon | 66 m² · 3 p. | 538 m² | 136 000 € | 2 061 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Vivier | 88 m² · 5 p. | 513 m² | 154 900 € | 1 760 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Roncier | 90 m² · 5 p. | 646 m² | 159 000 € | 1 767 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Vallon | 77 m² · 4 p. | 618 m² | 150 000 € | 1 948 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Beauregard | 71 m² · 4 p. | 500 m² | 145 000 € | 2 042 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Chablis | 180 m² · 9 p. | 13 710 m² | 235 000 € | 1 306 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Pont | 113 m² · 6 p. | 284 m² | 131 500 € | 1 164 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Bonnard | 61 m² · 4 p. | 1 048 m² | 80 800 € | 1 325 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cheny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cheny (maisons 1 348 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonnard | 1,4 km | 1 631 (+21 %) | 1 217 | 63 |
| Prix immobilier Charmoy | 2,9 km | 1 414 (+5 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Bassou | 3,0 km | 1 344 (0 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Migennes | 3,0 km | 1 315 (-2 %) | 869 | 373 |
| Prix immobilier Ormoy | 3,2 km | 1 175 (-13 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Beaumont | 3,8 km | 1 485 (+10 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Épineau-les-Voves | 4,6 km | 1 359 (+1 %) | 1 733 | 42 |
| Prix immobilier Chichery | 4,8 km | 1 413 (+5 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cheny
- Quel est le prix au m² à Cheny (89400) ?
- Pour une maison, 1 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 162 et 1 648 €/m².
- Combien coûte une maison à Cheny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cheny sur les deux dernières années publiées est de 131 500 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cheny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cheny ?
- Maison 4 pièces : 126 770 € (82 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 141 000 € (88 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cheny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Roncier (1 767 €/m²), Rue de Beauregard (1 684 €/m²), Rue Pasteur (1 609 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Pont (664 €/m²), Rue des Pres (1 029 €/m²), Rue Georges Jacob (1 056 €/m²).
- Cheny est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (1 348 contre 1 351 €/m²), les appartements 54 % moins chers que (668 contre 1 466 €/m²). Autour : Bonnard 1 631 €/m², Charmoy 1 414 €/m², Bassou 1 344 €/m², Migennes 1 315 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cheny : 23 décembre 2025.
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