Prix immobilier à Marsangy (89500)
Prix au m² et ventes réelles à Marsangy, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 870 habitants. Dernière vente connue : 20 octobre 2025.
Marsangy en bref
À Marsangy, une maison se vend en médiane 1 294 €/m², soit 170 000 € pour 91 m² (-35,9 % sur un an). Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Marsangy se classe 109e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 835 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsangy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 255 | 17 |
| 2022 | 1 393 | 9 |
| 2023 | 1 787 | 8 |
| 2024 | 2 018 | 5 |
| 2025 | 1 294 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Marsangy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 74 250 € | 52 m² | 1 188 | 4 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 77 m² | 1 964 | 5 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 90 m² | 1 761 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 295 000 € | 180 m² | 1 783 | 4 |
Les rues de Marsangy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue d'Heurtebise1 973 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue de la Magdeleine1 964 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Chemin des Pecheurs1 754 €/m²3 ventes · 207 000 € médian
- Rue des Fontaines1 522 €/m²4 ventes · 154 998 € médian
- Rue du Bout Ribault1 417 €/m²3 ventes · 119 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Galop833 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue de la Dautine996 €/m²8 ventes · 146 500 € médian
- Rue de la Commanderie1 171 €/m²3 ventes · 167 500 € médian
- Rue de l'Yonne1 415 €/m²7 ventes · 219 700 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Dautine996 €/m²8 ventes · 146 500 € médian
- Rue de l'Yonne1 415 €/m²7 ventes · 219 700 € médian
- Rue des Fontaines1 522 €/m²4 ventes · 154 998 € médian
- Rue de la Magdeleine1 964 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Bout Ribault1 417 €/m²3 ventes · 119 000 € médian
Les DPE à Marsangy
62 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 104 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 321 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bout Ribault | 120 m² · 4 p. | 2 463 m² | 182 900 € | 1 524 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Pecheurs | 171 m² · 10 p. | 12 962 m² | 300 000 € | 1 754 |
| juil. 2025 | Maison | La Vaut Sourde | 55 m² · 2 p. | 13 930 m² | 58 500 € | 1 064 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Yonne | 77 m² · 3 p. | 801 m² | 70 000 € | 909 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Fontaines | 90 m² · 4 p. | 600 m² | 170 000 € | 1 889 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Dautine | 175 m² · 5 p. | 1 552 m² | 170 000 € | 971 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Dautine | 90 m² · 4 p. | 169 m² | 81 000 € | 900 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Fontaines | 67 m² · 3 p. | 776 m² | 86 000 € | 1 284 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Commanderie | 80 m² · 3 p. | 2 653 m² | 181 600 € | 2 270 |
| juil. 2024 | Maison | Rue D Heurtebise | 109 m² · 3 p. | 483 m² | 220 000 € | 2 018 |
| mars 2024 | Maison | Chaume | 50 m² · 2 p. | 5 002 m² | 170 000 € | 3 400 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Fontaines | 88 m² · 4 p. | 5 289 m² | 155 000 € | 1 761 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsangy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsangy (maisons 1 395 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rousson | 3,1 km | 1 322 (-5 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Étigny | 3,3 km | 1 711 (+23 %) | 1 141 | 38 |
| Prix immobilier Passy | 4,3 km | 1 200 (-14 %) | 405 | 34 |
| Prix immobilier Gron | 4,5 km | 1 864 (+34 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Cornant | 4,8 km | 1 279 (-8 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Collemiers | 4,9 km | 1 451 (+4 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Égriselles-le-Bocage | 4,9 km | 1 489 (+7 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Chaumot | 4,9 km | 1 471 (+5 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsangy
- Quel est le prix au m² à Marsangy (89500) ?
- Pour une maison, 1 294 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -35,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 064 et 1 812 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsangy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsangy sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsangy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsangy ?
- Maison 4 pièces : 170 000 € (90 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marsangy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue d'Heurtebise (1 973 €/m²), Rue de la Magdeleine (1 964 €/m²), Chemin des Pecheurs (1 754 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Galop (833 €/m²), Rue de la Dautine (996 €/m²), Rue de la Commanderie (1 171 €/m²).
- Marsangy est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (1 395 contre 1 351 €/m²). Autour : Rousson 1 322 €/m², Étigny 1 711 €/m², Passy 1 200 €/m², Gron 1 864 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsangy : 20 octobre 2025.
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