Prix immobilier à Passy (89510)
Prix au m² et ventes réelles à Passy, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 324 habitants. Dernière vente connue : 16 octobre 2025.
Passy en bref
À Passy, une maison se vend en médiane 1 194 €/m², soit 120 250 € pour 93 m² (-22,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 405 €/m² (43 670 € en médiane). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Passy se classe 191e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 37 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 830 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Passy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 206 | 6 | — | — |
| 2022 | 1 227 | 6 | — | — |
| 2024 | — | — | 365 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Passy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 53 059 € | 74 m² | 1 000 | 3 |
| Appartement T3 | 31 644 € | 83 m² | 372 | 7 |
| Maison 4 pièces | 144 500 € | 114 m² | 1 188 | 3 |
Les rues de Passy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Controlerie1 833 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Le Château1 324 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Bois de Bailly1 200 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Gr Grande Rue1 154 €/m²3 ventes · 138 500 € médian
- Rue de la Résistance1 104 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée de Veron381 €/m²12 ventes · 45 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée de Veron381 €/m²12 ventes · 45 000 € médian
- Rue de la Résistance1 104 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
- Gr Grande Rue1 154 €/m²3 ventes · 138 500 € médian
- Le Château1 324 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue de la Controlerie1 833 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à Passy
43 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 106 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 381 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Resistance | 69 m² · 4 p. | 129 m² | 82 000 € | 1 188 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bois De Bailly | 80 m² · 3 p. | 1 709 m² | 96 000 € | 1 200 |
| nov. 2024 | Appart. | All De Veron | 74 m² · 3 p. | — | 45 000 € | 608 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Parc | 114 m² · 4 p. | 830 m² | 224 440 € | 1 969 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Resistance | 133 m² · 4 p. | 828 m² | 144 500 € | 1 086 |
| mars 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 155 m² · 5 p. | 12 480 m² | 450 040 € | 2 903 |
| mars 2024 | Maison | Rue De La Resistance | 58 m² · 2 p. | 145 m² | 64 010 € | 1 104 |
| févr. 2024 | Appart. | All De Veron | 131 m² · 2 p. | — | 53 059 € | 405 |
| févr. 2024 | Appart. | All De Veron | 129 m² · 4 p. | — | 47 146 € | 365 |
| févr. 2024 | Appart. | All De Veron | 83 m² · 3 p. | — | 30 845 € | 372 |
| févr. 2024 | Appart. | All De Veron | 83 m² · 3 p. | — | 26 929 € | 324 |
| févr. 2024 | Appart. | All De Veron | 97 m² · 3 p. | — | 31 644 € | 326 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Passy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Passy (maisons 1 200 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Véron | 2,6 km | 1 577 (+31 %) | — | 78 |
| Prix immobilier Étigny | 3,3 km | 1 711 (+43 %) | 1 141 | 38 |
| Prix immobilier Villeneuve-sur-Yonne | 3,5 km | 1 450 (+21 %) | 1 143 | 346 |
| Prix immobilier Rosoy | 3,9 km | 1 710 (+43 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Rousson | 4,1 km | 1 322 (+10 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Marsangy | 4,3 km | 1 395 (+16 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Maillot | 5,5 km | 1 837 (+53 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Gron | 5,9 km | 1 864 (+55 %) | — | 46 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Passy
- Quel est le prix au m² à Passy (89510) ?
- Pour une maison, 1 194 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -22,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 079 et 1 755 €/m².
- Combien coûte une maison à Passy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Passy sur les deux dernières années publiées est de 120 250 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Passy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Passy ?
- T2 : 53 059 € en médiane (74 m², 1 000 €/m², 3 ventes). T3 : 31 644 € en médiane (83 m², 372 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 144 500 € (114 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Passy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Controlerie (1 833 €/m²), Le Château (1 324 €/m²), Rue du Bois de Bailly (1 200 €/m²). Les plus accessibles : Allée de Veron (381 €/m²).
- Passy est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 200 contre 1 351 €/m²), les appartements 72 % moins chers que (405 contre 1 466 €/m²). Autour : Véron 1 577 €/m², Étigny 1 711 €/m², Villeneuve-sur-Yonne 1 450 €/m², Rosoy 1 710 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Passy : 16 octobre 2025.
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