Prix immobilier à Massangis (89440)
Prix au m² et ventes réelles à Massangis, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 332 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Massangis en bref
À Massangis, une maison se vend en médiane 1 000 €/m², soit 80 000 € pour 89 m² (+0 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Massangis se classe 263e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 540 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Massangis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 142 | 9 |
| 2025 | 1 000 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Massangis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 32 500 € | 36 m² | 903 | 3 |
| Maison 3 pièces | 101 000 € | 86 m² | 1 138 | 8 |
| Maison 4 pièces | 81 000 € | 106 m² | 873 | 4 |
| Maison 5 pièces | 128 000 € | 146 m² | 1 041 | 3 |
Les rues de Massangis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Petites Fontaines1 716 €/m²3 ventes · 107 000 € médian
- Rue du Vau Renard1 273 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Ruelle d'Enfer1 087 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Gr Grande Rue941 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue des Canes929 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Archevre660 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue941 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Ruelle d'Enfer1 087 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue de l'Archevre660 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue des Canes929 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue des Petites Fontaines1 716 €/m²3 ventes · 107 000 € médian
Les DPE à Massangis
73 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 62 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 1 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 183 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Petit Champreau | 197 m² · 5 p. | 13 326 m² | 333 000 € | 1 690 |
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 40 m² · 1 p. | 237 m² | 79 000 € | 1 975 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Cour Des Soupaults | 84 m² · 3 p. | 400 m² | 60 000 € | 714 |
| sept. 2025 | Maison | Grande Rue | 146 m² · 5 p. | 448 m² | 100 000 € | 685 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Archevre | 100 m² · 4 p. | 2 207 m² | 35 000 € | 350 |
| août 2025 | Maison | Rle D Enfer | 100 m² · 3 p. | 374 m² | 139 000 € | 1 390 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 123 m² · 5 p. | 1 464 m² | 128 000 € | 1 041 |
| juil. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 36 m² · 1 p. | 268 m² | 32 500 € | 903 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Archevre | 70 m² · 4 p. | 931 m² | 70 000 € | 1 000 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Canes | 87 m² · 3 p. | 3 054 m² | 111 000 € | 1 276 |
| mai 2025 | Maison | Rue Foirache | 65 m² · 3 p. | 369 m² | 46 000 € | 708 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Grande Fontaine | 80 m² · 3 p. | 152 m² | 80 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Massangis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Massangis (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dissangis | 3,2 km | 666 (-33 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Coutarnoux | 3,5 km | 1 020 (+2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Grimault | 4,3 km | 1 000 (0 %) | — | 9 |
| Prix immobilier L'Isle-sur-Serein | 5,2 km | 1 063 (+6 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Sainte-Colombe | 5,7 km | 970 (-3 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Angely | 7,4 km | 1 267 (+27 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Sarry | 8,7 km | 772 (-23 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Noyers | 8,9 km | 1 540 (+54 %) | 1 783 | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Massangis
- Quel est le prix au m² à Massangis (89440) ?
- Pour une maison, 1 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 873 et 1 310 €/m².
- Combien coûte une maison à Massangis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Massangis sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Massangis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Massangis ?
- Maison 4 pièces : 81 000 € (106 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 128 000 € (146 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Massangis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Petites Fontaines (1 716 €/m²), Rue du Vau Renard (1 273 €/m²), Ruelle d'Enfer (1 087 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Archevre (660 €/m²).
- Massangis est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 1 351 €/m²). Autour : Dissangis 666 €/m², Coutarnoux 1 020 €/m², Grimault 1 000 €/m², L'Isle-sur-Serein 1 063 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Massangis : 15 décembre 2025.
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