Prix immobilier à Sens (89100)
Prix au m² et ventes réelles à Sens, calculés sur 1 737 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 27 106 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Sens en bref
À Sens, une maison se vend en médiane 1 816 €/m², soit 160 000 € pour 88 m² (+2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 618 €/m² (89 000 € en médiane), -5,8 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Sens se classe 20e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 40 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 562 m². Chiffres calculés sur 1 737 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 699 | 169 | 1 487 | 253 |
| 2022 | 1 861 | 146 | 1 625 | 237 |
| 2023 | 1 856 | 132 | 1 783 | 187 |
| 2024 | 1 773 | 109 | 1 720 | 160 |
| 2025 | 1 816 | 133 | 1 616 | 211 |
Prix selon le nombre de pièces à Sens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 750 € | 28 m² | 1 896 | 96 |
| Appartement T2 | 77 904 € | 48 m² | 1 765 | 192 |
| Appartement T3 | 102 780 € | 66 m² | 1 597 | 161 |
| Appartement T4 | 111 590 € | 82 m² | 1 517 | 80 |
| Appartement T5 | 183 630 € | 99 m² | 1 818 | 25 |
| Appartement T6 et plus | 130 000 € | 110 m² | 1 010 | 3 |
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 50 m² | 1 742 | 15 |
| Maison 3 pièces | 137 000 € | 62 m² | 1 984 | 74 |
| Maison 4 pièces | 151 000 € | 84 m² | 1 852 | 144 |
| Maison 5 pièces | 184 000 € | 100 m² | 1 800 | 80 |
| Maison 6 pièces et plus | 239 000 € | 146 m² | 1 705 | 60 |
Les rues de Sens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (157 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Germaine Nigroux3 011 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue Bellenave2 857 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Doc Paul Picquet2 683 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- Passage de la Cité Domange2 679 €/m²3 ventes · 166 000 € médian
- Rue Paul Malluile2 449 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du 8 Mai 1945595 €/m²24 ventes · 47 000 € médian
- Promenade des Champs Plaisants882 €/m²11 ventes · 60 000 € médian
- Rue Racine888 €/m²14 ventes · 71 000 € médian
- Rue des Moulins1 071 €/m²6 ventes · 145 500 € médian
- Rue Marcelin Berthelot1 149 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Victor Guichard1 786 €/m²95 ventes · 84 000 € médian
- Boulevard du Centenaire1 720 €/m²49 ventes · 110 000 € médian
- Rue Jules Verne1 371 €/m²47 ventes · 90 000 € médian
- Rue Cecile de Marsangy1 726 €/m²45 ventes · 105 010 € médian
- Rue Général Dubois1 700 €/m²37 ventes · 77 500 € médian
Les DPE à Sens
9 534 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SensDernières ventes à Sens
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierre Castets | 55 m² · 3 p. | — | 80 000 € | 1 455 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Centenaire | 73 m² · 3 p. | — | 139 800 € | 1 915 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General De Gaulle | 64 m² · 3 p. | — | 74 000 € | 1 156 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Oublettes | 95 m² · 4 p. | 314 m² | 183 000 € | 1 926 |
| déc. 2025 | Appart. | Grande Rue | 204 m² · 5 p. | — | 212 800 € | 1 043 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Maupeou | 87 m² · 5 p. | — | 207 000 € | 2 379 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Louptiere | 37 m² · 2 p. | — | 62 500 € | 1 689 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Guichard | 24 m² · 1 p. | — | 48 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Colette | 95 m² · 4 p. | 1 398 m² | 185 000 € | 1 947 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Michels | 64 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 1 563 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Beaurepaire | 112 m² · 5 p. | — | 143 000 € | 1 277 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Delestraint | 52 m² · 2 p. | — | 93 000 € | 1 788 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sens (maisons 1 812 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Clément | 3,3 km | 1 900 (+5 %) | 1 233 | 134 |
| Prix immobilier Maillot | 3,6 km | 1 837 (+1 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saligny | 4,3 km | 1 785 (-1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Malay-le-Grand | 4,8 km | 1 827 (+1 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Saint-Denis-lès-Sens | 5,1 km | 2 046 (+13 %) | 1 343 | 27 |
| Prix immobilier Paron | 5,2 km | 1 688 (-7 %) | 1 376 | 206 |
| Prix immobilier Rosoy | 5,2 km | 1 710 (-6 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Tertre | 5,2 km | 1 691 (-7 %) | 913 | 85 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sens
- Quel est le prix au m² à Sens (89100) ?
- Pour une maison, 1 816 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (133 ventes), +2,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 618 €/m² (212 ventes), -5,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 737 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 438 et 2 176 €/m².
- Combien coûte une maison à Sens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sens sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sens ?
- T2 : 77 904 € en médiane (48 m², 1 765 €/m², 192 ventes). T3 : 102 780 € en médiane (66 m², 1 597 €/m², 161 ventes). Maison 4 pièces : 151 000 € (84 m², 144 ventes). Maison 5 pièces : 184 000 € (100 m², 80 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Germaine Nigroux (3 011 €/m²), Rue Bellenave (2 857 €/m²), Rue du Doc Paul Picquet (2 683 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du 8 Mai 1945 (595 €/m²), Promenade des Champs Plaisants (882 €/m²), Rue Racine (888 €/m²).
- Sens est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (1 812 contre 1 351 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (1 630 contre 1 466 €/m²). Autour : Saint-Clément 1 900 €/m², Maillot 1 837 €/m², Saligny 1 785 €/m², Malay-le-Grand 1 827 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sens : 26 décembre 2025.
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