Prix immobilier à Vallan (89580)
Prix au m² et ventes réelles à Vallan, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 674 habitants. Dernière vente connue : 29 septembre 2025.
Vallan en bref
À Vallan, une maison se vend en médiane 1 670 €/m², soit 123 450 € pour 90 m² (+4 % sur un an). Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Vallan se classe 105e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 894 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vallan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 317 | 16 |
| 2022 | 1 192 | 8 |
| 2023 | 1 013 | 6 |
| 2024 | 1 523 | 7 |
| 2025 | 1 870 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Vallan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 86 900 € | 66 m² | 1 648 | 4 |
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 68 m² | 1 471 | 3 |
| Maison 4 pièces | 152 780 € | 88 m² | 1 517 | 7 |
| Maison 5 pièces | 175 000 € | 110 m² | 1 686 | 3 |
Les rues de Vallan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Beau1 523 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
- Route Nationale1 399 €/m²3 ventes · 118 900 € médian
- Le Village1 292 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
- Grande Rue1 228 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue de l'Abreuvoir1 190 €/m²4 ventes · 132 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Ballets1 155 €/m²4 ventes · 94 500 € médian
Les plus de ventes
- Le Village1 292 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
- Rue de l'Abreuvoir1 190 €/m²4 ventes · 132 500 € médian
- Rue des Ballets1 155 €/m²4 ventes · 94 500 € médian
- Grande Rue1 228 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Route Nationale1 399 €/m²3 ventes · 118 900 € médian
Les DPE à Vallan
88 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 225 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 451 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Marmottes | 134 m² · 5 p. | 1 230 m² | 259 000 € | 1 933 |
| sept. 2025 | Maison | Le Village | 51 m² · 3 p. | 508 m² | 75 000 € | 1 471 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Abreuvoir | 56 m² · 1 p. | 560 m² | 50 000 € | 893 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Cerisiers | 87 m² · 4 p. | 503 m² | 198 500 € | 2 282 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Des Buisson | 40 m² · 2 p. | 1 760 m² | 74 800 € | 1 870 |
| juin 2025 | Maison | Les Fleures Boudains | 68 m² · 3 p. | 765 m² | 128 000 € | 1 882 |
| juin 2025 | Maison | Ancienne Route | 127 m² · 6 p. | 1 057 m² | 170 287 € | 1 341 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 144 m² · 7 p. | 540 m² | 88 000 € | 611 |
| déc. 2024 | Maison | Les Brivaux | 86 m² · 5 p. | 707 m² | 145 000 € | 1 686 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Nationale | 85 m² · 4 p. | 1 023 m² | 118 900 € | 1 399 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Beau | 66 m² · 2 p. | 1 364 m² | 117 000 € | 1 773 |
| juil. 2024 | Maison | Les Pres Choveaux | 69 m² · 4 p. | 2 925 m² | 152 780 € | 2 214 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vallan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vallan (maisons 1 407 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chevannes | 3,9 km | 1 485 (+6 %) | — | 116 |
| Prix immobilier Gy-l'Évêque | 4,1 km | 1 125 (-20 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Jussy | 4,3 km | 1 360 (-3 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Champs-sur-Yonne | 4,8 km | 1 825 (+30 %) | 1 123 | 67 |
| Prix immobilier Escolives-Sainte-Camille | 5,3 km | 1 551 (+10 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Escamps | 5,8 km | 1 418 (+1 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Auxerre | 6,1 km | 1 819 (+29 %) | 1 537 | 2 567 |
| Prix immobilier Villefargeau | 6,1 km | 1 777 (+26 %) | — | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vallan
- Quel est le prix au m² à Vallan (89580) ?
- Pour une maison, 1 670 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 036 et 1 682 €/m².
- Combien coûte une maison à Vallan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vallan sur les deux dernières années publiées est de 123 450 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vallan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vallan ?
- Maison 4 pièces : 152 780 € (88 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 175 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vallan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Beau (1 523 €/m²), Route Nationale (1 399 €/m²), Le Village (1 292 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Ballets (1 155 €/m²).
- Vallan est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (1 407 contre 1 351 €/m²). Autour : Chevannes 1 485 €/m², Gy-l'Évêque 1 125 €/m², Jussy 1 360 €/m², Champs-sur-Yonne 1 825 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vallan : 29 septembre 2025.
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