Prix immobilier à Varennes (89144)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 331 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Varennes en bref
À Varennes, une maison se vend en médiane 786 €/m², soit 140 000 € pour 94 m² (-38 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Varennes se classe 232e sur 362 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Varennes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 6 pièces et plus | 218 000 € | 156 m² | 1 197 | 3 |
Les DPE à Varennes
36 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · C 163 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 40 m² · 3 p. | 1 364 m² | 15 000 € | 375 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Haute | 132 m² · 6 p. | 1 269 m² | 158 000 € | 1 197 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Berdoche | 156 m² · 6 p. | 2 427 m² | 218 000 € | 1 397 |
| oct. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 94 m² · 4 p. | 2 936 m² | 122 000 € | 1 298 |
| sept. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 46 m² · 1 p. | 1 228 m² | 30 000 € | 652 |
| août 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 55 m² · 3 p. | 2 157 m² | 180 000 € | 3 273 |
| févr. 2024 | Maison | Rle A Veuillotte | 198 m² · 6 p. | 4 914 m² | 232 000 € | 1 172 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Aux Cannes | 80 m² · 2 p. | 1 026 m² | 99 000 € | 1 238 |
| oct. 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 40 m² · 3 p. | 1 364 m² | 15 000 € | 375 |
| août 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 95 m² · 5 p. | 2 803 m² | 80 000 € | 842 |
| juin 2021 | Maison | Rue De La Berdoche | 100 m² · 3 p. | 278 m² | 100 000 € | 1 000 |
| mars 2021 | Maison | Gr Grande Rue | 98 m² · 4 p. | 4 519 m² | 95 000 € | 969 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes (maisons 1 086 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ligny-le-Châtel | 2,1 km | 1 238 (+14 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Méré | 2,9 km | 988 (-9 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Carisey | 4,5 km | 949 (-13 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Jaulges | 5,1 km | 1 110 (+2 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Maligny | 5,3 km | 1 321 (+22 %) | 1 097 | 52 |
| Prix immobilier Pontigny | 5,6 km | 1 238 (+14 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Villy | 6,2 km | 1 259 (+16 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Dyé | 6,8 km | 773 (-29 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes
- Quel est le prix au m² à Varennes (89144) ?
- Pour une maison, 786 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -38 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 795 et 1 253 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Varennes est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 086 contre 1 351 €/m²). Autour : Ligny-le-Châtel 1 238 €/m², Méré 988 €/m², Carisey 949 €/m², Jaulges 1 110 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes : 24 décembre 2025.
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