Prix immobilier à Vincelles (89290)
Prix au m² et ventes réelles à Vincelles, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 913 habitants. Dernière vente connue : 18 septembre 2025.
Vincelles en bref
À Vincelles, une maison se vend en médiane 1 303 €/m², soit 115 000 € pour 76 m² (-21,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 729 €/m² (44 500 € en médiane). Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Vincelles se classe 104e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 478 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vincelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 467 | 14 | — | — |
| 2022 | 1 256 | 11 | — | — |
| 2023 | 1 433 | 13 | — | — |
| 2024 | 1 667 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 303 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vincelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 119 500 € | 60 m² | 1 925 | 6 |
| Maison 4 pièces | 116 000 € | 78 m² | 1 274 | 12 |
| Maison 5 pièces | 138 500 € | 108 m² | 1 453 | 6 |
Les rues de Vincelles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue St Jean1 667 €/m²3 ventes · 159 000 € médian
- Rue Soufflot1 576 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
- Rue Colette1 566 €/m²5 ventes · 107 000 € médian
- Rue de l'Abreuvoir1 307 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue Auguste Renoir1 014 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue817 €/m²16 ventes · 44 750 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue817 €/m²16 ventes · 44 750 € médian
- Rue Auguste Renoir1 014 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
- Rue Colette1 566 €/m²5 ventes · 107 000 € médian
- Rue de l'Abreuvoir1 307 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue Soufflot1 576 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
Les DPE à Vincelles
132 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Abreuvoir | 87 m² · 4 p. | 101 m² | 113 000 € | 1 299 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Pierre Larousse | 83 m² · 4 p. | 1 926 m² | 173 900 € | 2 095 |
| août 2025 | Maison | Rue Marie Noel | 76 m² · 4 p. | 543 m² | 128 000 € | 1 684 |
| juil. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 156 m² · 5 p. | 180 m² | 135 000 € | 865 |
| mai 2025 | Maison | Rue Auguste Renoir | 102 m² · 4 p. | 1 272 m² | 95 000 € | 931 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Abreuvoir | 88 m² · 5 p. | 313 m² | 115 000 € | 1 307 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Baverons | 71 m² · 3 p. | 733 m² | 155 500 € | 2 190 |
| mars 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 60 m² · 1 p. | 169 m² | 53 000 € | 883 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Saule | 86 m² · 4 p. | 487 m² | 82 000 € | 953 |
| déc. 2024 | Maison | Rue St Jean | 123 m² · 6 p. | 1 280 m² | 170 000 € | 1 382 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Auguste Renoir | 52 m² · 3 p. | 232 m² | 114 000 € | 2 192 |
| oct. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 75 m² · 4 p. | 58 m² | 45 000 € | 600 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vincelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vincelles (maisons 1 408 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vincelottes | 2,2 km | 1 102 (-22 %) | 2 292 | 29 |
| Prix immobilier Bazarnes | 3,0 km | 1 056 (-25 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Coulanges-la-Vineuse | 3,9 km | 884 (-37 %) | 811 | 37 |
| Prix immobilier Val-de-Mercy | 4,0 km | 1 289 (-8 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Escolives-Sainte-Camille | 4,4 km | 1 551 (+10 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Jussy | 5,5 km | 1 360 (-3 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Irancy | 5,5 km | 1 080 (-23 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Bris-le-Vineux | 6,2 km | 938 (-33 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vincelles
- Quel est le prix au m² à Vincelles (89290) ?
- Pour une maison, 1 303 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -21,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 020 et 1 650 €/m².
- Combien coûte une maison à Vincelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vincelles sur les deux dernières années publiées est de 115 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vincelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vincelles ?
- Maison 4 pièces : 116 000 € (78 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 138 500 € (108 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vincelles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue St Jean (1 667 €/m²), Rue Soufflot (1 576 €/m²), Rue Colette (1 566 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue (817 €/m²).
- Vincelles est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (1 408 contre 1 351 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (729 contre 1 466 €/m²). Autour : Vincelottes 1 102 €/m², Bazarnes 1 056 €/m², Coulanges-la-Vineuse 884 €/m², Val-de-Mercy 1 289 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vincelles : 18 septembre 2025.
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