Prix immobilier à Belfort (90000)
Prix au m² et ventes réelles à Belfort, calculés sur 3 292 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 45 912 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Belfort en bref
À Belfort, une maison se vend en médiane 1 759 €/m², soit 157 905 € pour 90 m² (+6,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 277 €/m² (73 000 € en médiane), +2,2 % sur un an. Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane du Territoire de Belfort (1 733 €/m²) : Belfort se classe 38e sur 73 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 14 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 596 m². Chiffres calculés sur 3 292 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belfort
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 705 | 118 | 1 221 | 589 |
| 2022 | 1 801 | 108 | 1 343 | 635 |
| 2023 | 1 690 | 101 | 1 231 | 557 |
| 2024 | 1 652 | 71 | 1 250 | 465 |
| 2025 | 1 759 | 93 | 1 280 | 555 |
Prix selon le nombre de pièces à Belfort
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 37 675 € | 29 m² | 1 378 | 150 |
| Appartement T2 | 60 000 € | 45 m² | 1 333 | 357 |
| Appartement T3 | 75 000 € | 64 m² | 1 190 | 543 |
| Appartement T4 | 95 400 € | 80 m² | 1 167 | 345 |
| Appartement T5 | 142 000 € | 100 m² | 1 294 | 131 |
| Appartement T6 et plus | 197 750 € | 151 m² | 1 331 | 50 |
| Maison 2 pièces | 103 000 € | 65 m² | 1 233 | 3 |
| Maison 3 pièces | 124 400 € | 68 m² | 1 746 | 39 |
| Maison 4 pièces | 135 900 € | 80 m² | 1 772 | 94 |
| Maison 5 pièces | 168 300 € | 102 m² | 1 618 | 73 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 000 € | 130 m² | 1 651 | 55 |
Les rues de Belfort : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (255 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Mazarin3 571 €/m²27 ventes · 159 900 € médian
- Rue Moppert2 717 €/m²8 ventes · 234 650 € médian
- Rue Raymond Schmittlein2 689 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue de l'Esperance2 563 €/m²4 ventes · 307 225 € médian
- Avenue Edmond Miellet2 558 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Berne362 €/m²8 ventes · 23 000 € médian
- Place Robert Schumann456 €/m²21 ventes · 33 000 € médian
- Rue de Zaporizhzhia466 €/m²3 ventes · 21 600 € médian
- Boulevard John F. Kennedy504 €/m²22 ventes · 32 000 € médian
- Rue de Bruxelles516 €/m²19 ventes · 32 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Jaurès1 036 €/m²124 ventes · 66 650 € médian
- Faubourg de Montbeliard1 324 €/m²84 ventes · 100 225 € médian
- Rue des Capucins1 490 €/m²72 ventes · 79 500 € médian
- Rue des Maraichers1 298 €/m²50 ventes · 67 700 € médian
- Rue Georges Koechlin1 189 €/m²49 ventes · 35 000 € médian
Les DPE à Belfort
20 301 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BelfortDernières ventes à Belfort
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Madagascar | 65 m² · 4 p. | — | 118 000 € | 1 815 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du General Leclerc | 110 m² · 5 p. | 4 103 m² | 140 000 € | 1 273 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Thiers | 34 m² · 1 p. | — | 45 000 € | 1 324 |
| déc. 2025 | Appart. | Fg Des Ancetres | 42 m² · 2 p. | — | 55 000 € | 1 310 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Lebleu | 70 m² · 4 p. | — | 85 000 € | 1 214 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Claude Perrault | 55 m² · 3 p. | — | 26 000 € | 473 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd John F Kennedy | 55 m² · 3 p. | — | 21 500 € | 391 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 62 m² · 3 p. | — | 53 500 € | 863 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marceau | 100 m² · 3 p. | 564 m² | 241 500 € | 2 415 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fraternite | 65 m² · 3 p. | — | 79 000 € | 1 215 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Claude Perrault | 55 m² · 3 p. | — | 41 000 € | 745 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fraternite | 72 m² · 4 p. | — | 90 000 € | 1 250 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belfort
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belfort (maisons 1 719 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cravanche | 1,5 km | 1 665 (-3 %) | 1 175 | 89 |
| Prix immobilier Essert | 2,3 km | 1 850 (+8 %) | 1 831 | 175 |
| Prix immobilier Bavilliers | 2,9 km | 1 670 (-3 %) | 1 510 | 229 |
| Prix immobilier Valdoie | 3,0 km | 1 776 (+3 %) | 1 166 | 360 |
| Prix immobilier Offemont | 3,2 km | 1 975 (+15 %) | 1 786 | 169 |
| Prix immobilier Danjoutin | 3,5 km | 1 668 (-3 %) | 1 338 | 206 |
| Prix immobilier Évette-Salbert | 3,8 km | 1 894 (+10 %) | 1 740 | 50 |
| Prix immobilier Pérouse | 4,0 km | 1 980 (+15 %) | 1 834 | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belfort
- Quel est le prix au m² à Belfort (90000) ?
- Pour une maison, 1 759 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (93 ventes), +6,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 277 €/m² (557 ventes), +2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 292 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 298 et 2 098 €/m².
- Combien coûte une maison à Belfort ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belfort sur les deux dernières années publiées est de 157 905 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belfort ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belfort ?
- T2 : 60 000 € en médiane (45 m², 1 333 €/m², 357 ventes). T3 : 75 000 € en médiane (64 m², 1 190 €/m², 543 ventes). Maison 4 pièces : 135 900 € (80 m², 94 ventes). Maison 5 pièces : 168 300 € (102 m², 73 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belfort ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Mazarin (3 571 €/m²), Rue Moppert (2 717 €/m²), Rue Raymond Schmittlein (2 689 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Berne (362 €/m²), Place Robert Schumann (456 €/m²), Rue de Zaporizhzhia (466 €/m²).
- Belfort est-elle plus chère que le reste du Territoire de Belfort ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (1 719 contre 1 733 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (1 252 contre 1 275 €/m²). Autour : Cravanche 1 665 €/m², Essert 1 850 €/m², Bavilliers 1 670 €/m², Valdoie 1 776 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belfort : 30 décembre 2025.
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