Prix immobilier à Baulne (91590)
Prix au m² et ventes réelles à Baulne, calculés sur 125 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 448 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Baulne en bref
À Baulne, une maison se vend en médiane 2 601 €/m², soit 240 000 € pour 90 m² (-7,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 108 €/m² (137 000 € en médiane), -4,9 % sur un an. Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Baulne se classe 135e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 63 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 702 m². Chiffres calculés sur 125 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baulne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 974 | 26 | 3 320 | 22 |
| 2022 | 3 077 | 14 | 3 247 | 15 |
| 2023 | 2 714 | 7 | — | — |
| 2024 | 2 811 | 12 | 3 267 | 5 |
| 2025 | 2 601 | 11 | 3 108 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Baulne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 141 000 € | 43 m² | 3 199 | 14 |
| Maison 3 pièces | 198 650 € | 68 m² | 2 642 | 12 |
| Maison 4 pièces | 257 500 € | 102 m² | 3 044 | 8 |
| Maison 5 pièces | 295 000 € | 109 m² | 2 831 | 7 |
Les rues de Baulne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Georges Heren3 580 €/m²4 ventes · 144 305 € médian
- Rue de l'Essonne3 570 €/m²14 ventes · 211 745 € médian
- Rue des Saussaies3 300 €/m²13 ventes · 219 000 € médian
- Impasse des Erables3 181 €/m²3 ventes · 264 000 € médian
- Rue de l'Église2 982 €/m²9 ventes · 169 900 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Mosnil2 530 €/m²4 ventes · 246 500 € médian
- Impasse des Eglantines2 687 €/m²3 ventes · 296 880 € médian
- Rue de Boigny2 791 €/m²27 ventes · 205 000 € médian
- Route de Corbeil2 840 €/m²26 ventes · 153 500 € médian
- Allée du Mazelin2 963 €/m²5 ventes · 320 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Boigny2 791 €/m²27 ventes · 205 000 € médian
- Route de Corbeil2 840 €/m²26 ventes · 153 500 € médian
- Rue de l'Essonne3 570 €/m²14 ventes · 211 745 € médian
- Rue des Saussaies3 300 €/m²13 ventes · 219 000 € médian
- Rue de l'Église2 982 €/m²9 ventes · 169 900 € médian
Les DPE à Baulne
262 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 71 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mosnil | 108 m² · 6 p. | 334 m² | 250 000 € | 2 315 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Boigny | 80 m² · 4 p. | 200 m² | 213 000 € | 2 663 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Corbeil | 37 m² · 2 p. | — | 154 000 € | 4 162 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Corbeil | 45 m² · 2 p. | — | 123 500 € | 2 744 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Mosnil | 101 m² · 4 p. | 413 m² | 250 000 € | 2 475 |
| oct. 2025 | Maison | Imp De La Justice | 109 m² · 5 p. | 1 258 m² | 316 600 € | 2 905 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De L Essonne | 64 m² · 3 p. | — | 208 490 € | 3 258 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De L Essonne | 49 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 2 959 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Corbeil | 52 m² · 2 p. | — | 179 000 € | 3 442 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Ferme | 86 m² · 4 p. | 605 m² | 280 000 € | 3 256 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Bouleaux | 97 m² · 5 p. | 650 m² | 274 650 € | 2 831 |
| août 2025 | Appart. | Rue De Boigny | 31 m² · 2 p. | — | 137 000 € | 4 419 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baulne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baulne (maisons 2 879 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Ferté-Alais | 1,7 km | 3 121 (+8 %) | 2 715 | 232 |
| Prix immobilier Mondeville | 3,1 km | 2 986 (+4 %) | 3 000 | 21 |
| Prix immobilier Ballancourt-sur-Essonne | 3,3 km | 3 198 (+11 %) | 3 278 | 442 |
| Prix immobilier Guigneville-sur-Essonne | 3,5 km | 2 799 (-3 %) | 2 860 | 55 |
| Prix immobilier Itteville | 3,7 km | 3 186 (+11 %) | 2 934 | 359 |
| Prix immobilier Videlles | 4,1 km | 2 500 (-13 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Champcueil | 4,8 km | 3 038 (+6 %) | 2 811 | 119 |
| Prix immobilier Cerny | 5,5 km | 2 883 (0 %) | 3 131 | 214 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baulne
- Quel est le prix au m² à Baulne (91590) ?
- Pour une maison, 2 601 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -7,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 108 €/m² (10 ventes), -4,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (125 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 381 et 3 524 €/m².
- Combien coûte une maison à Baulne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baulne sur les deux dernières années publiées est de 240 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baulne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baulne ?
- T2 : 141 000 € en médiane (43 m², 3 199 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 257 500 € (102 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 295 000 € (109 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baulne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Georges Heren (3 580 €/m²), Rue de l'Essonne (3 570 €/m²), Rue des Saussaies (3 300 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Mosnil (2 530 €/m²), Impasse des Eglantines (2 687 €/m²), Rue de Boigny (2 791 €/m²).
- Baulne est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 879 contre 3 500 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (3 258 contre 3 000 €/m²). Autour : La Ferté-Alais 3 121 €/m², Mondeville 2 986 €/m², Ballancourt-sur-Essonne 3 198 €/m², Guigneville-sur-Essonne 2 799 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baulne : 16 décembre 2025.
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