Prix immobilier à Vayres-sur-Essonne (91820)
Prix au m² et ventes réelles à Vayres-sur-Essonne, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 978 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Vayres-sur-Essonne en bref
À Vayres-sur-Essonne, une maison se vend en médiane 3 132 €/m², soit 285 000 € pour 80 m² (-12,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 532 €/m² (195 000 € en médiane). Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Vayres-sur-Essonne se classe 100e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 046 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vayres-sur-Essonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 350 | 16 | — | — |
| 2022 | 2 890 | 16 | — | — |
| 2023 | 2 997 | 6 | — | — |
| 2024 | 3 562 | 5 | — | — |
| 2025 | 3 132 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vayres-sur-Essonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 225 000 € | 57 m² | 3 217 | 5 |
| Maison 4 pièces | 287 000 € | 92 m² | 3 034 | 8 |
| Maison 5 pièces | 338 820 € | 106 m² | 3 196 | 3 |
Les rues de Vayres-sur-Essonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Vlg4 378 €/m²4 ventes · 268 000 € médian
- Route de Boutigny3 562 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Chemin de l'Abreuvoir3 271 €/m²3 ventes · 157 000 € médian
- Route de la Ruchere3 223 €/m²22 ventes · 292 500 € médian
- N Rn 4493 149 €/m²7 ventes · 189 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Sourdet2 727 €/m²5 ventes · 284 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Ruchere3 223 €/m²22 ventes · 292 500 € médian
- N Rn 4493 149 €/m²7 ventes · 189 000 € médian
- Route de Boutigny3 562 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Rue du Sourdet2 727 €/m²5 ventes · 284 500 € médian
- Le Vlg4 378 €/m²4 ventes · 268 000 € médian
Les DPE à Vayres-sur-Essonne
98 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vayres-sur-EssonneDernières ventes à Vayres-sur-Essonne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De La Ruchere | 167 m² · 6 p. | 1 046 m² | 318 400 € | 1 907 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Effauchetteries | 107 m² · 5 p. | 1 220 m² | 304 800 € | 2 849 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Ruchere | 55 m² · 4 p. | 4 232 m² | 413 000 € | 7 509 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 95 m² · 4 p. | 1 381 m² | 285 000 € | 3 000 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Ruchere | 50 m² · 3 p. | 3 487 m² | 357 000 € | 7 140 |
| mai 2025 | Maison | Rte De La Ruchere | 106 m² · 5 p. | 1 682 m² | 338 820 € | 3 196 |
| avr. 2025 | Maison | Che Des Cressonnieres | 88 m² · 4 p. | 1 447 m² | 270 000 € | 3 068 |
| mars 2025 | Maison | N Rn 449 | 69 m² · 3 p. | 3 728 m² | 222 000 € | 3 217 |
| janv. 2025 | Appart. | Che De L Abreuvoir | 77 m² · 2 p. | — | 195 000 € | 2 532 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Boutigny | 73 m² · 6 p. | 943 m² | 260 000 € | 3 562 |
| août 2024 | Maison | Rte De La Ruchere | 57 m² · 3 p. | 1 018 m² | 235 000 € | 4 123 |
| mai 2024 | Maison | La Mare | 63 m² · 4 p. | 590 m² | 289 000 € | 4 587 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vayres-sur-Essonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vayres-sur-Essonne (maisons 3 149 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Courdimanche-sur-Essonne | 1,5 km | 2 348 (-25 %) | — | 18 |
| Prix immobilier D'Huison-Longueville | 3,1 km | 2 950 (-6 %) | 3 387 | 81 |
| Prix immobilier Boutigny-sur-Essonne | 3,2 km | 2 827 (-10 %) | 2 925 | 141 |
| Prix immobilier Guigneville-sur-Essonne | 4,0 km | 2 799 (-11 %) | 2 860 | 55 |
| Prix immobilier Maisse | 4,4 km | 2 806 (-11 %) | 2 411 | 140 |
| Prix immobilier Bouville | 5,1 km | 2 264 (-28 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Valpuiseaux | 5,4 km | 2 850 (-9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier La Ferté-Alais | 5,7 km | 3 121 (-1 %) | 2 715 | 232 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vayres-sur-Essonne
- Quel est le prix au m² à Vayres-sur-Essonne (91820) ?
- Pour une maison, 3 132 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -12,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 532 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 788 et 3 665 €/m².
- Combien coûte une maison à Vayres-sur-Essonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vayres-sur-Essonne sur les deux dernières années publiées est de 285 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vayres-sur-Essonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vayres-sur-Essonne ?
- Maison 4 pièces : 287 000 € (92 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 338 820 € (106 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vayres-sur-Essonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Vlg (4 378 €/m²), Route de Boutigny (3 562 €/m²), Chemin de l'Abreuvoir (3 271 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Sourdet (2 727 €/m²).
- Vayres-sur-Essonne est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (3 149 contre 3 500 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (3 271 contre 3 000 €/m²). Autour : Courdimanche-sur-Essonne 2 348 €/m², D'Huison-Longueville 2 950 €/m², Boutigny-sur-Essonne 2 827 €/m², Guigneville-sur-Essonne 2 799 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vayres-sur-Essonne : 14 novembre 2025.
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