Prix immobilier à Maisse (91720)
Prix au m² et ventes réelles à Maisse, calculés sur 140 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 797 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Maisse en bref
À Maisse, une maison se vend en médiane 3 108 €/m², soit 234 332 € pour 86 m² (+22,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 877 €/m² (112 000 € en médiane), +15,1 % sur un an. Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Maisse se classe 143e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 764 m². Chiffres calculés sur 140 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Maisse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 908 | 27 | 2 175 | 11 |
| 2022 | 3 095 | 25 | 2 630 | 5 |
| 2023 | 2 614 | 14 | 2 323 | 5 |
| 2024 | 2 549 | 27 | — | — |
| 2025 | 3 056 | 15 | 2 877 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Maisse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 72 000 € | 31 m² | 2 497 | 4 |
| Appartement T2 | 90 000 € | 29 m² | 2 987 | 7 |
| Appartement T3 | 174 000 € | 72 m² | 2 530 | 4 |
| Maison 3 pièces | 191 500 € | 70 m² | 3 418 | 13 |
| Maison 4 pièces | 223 000 € | 89 m² | 2 489 | 24 |
| Maison 5 pièces | 269 500 € | 103 m² | 2 479 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 280 500 € | 120 m² | 2 475 | 9 |
Les rues de Maisse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Gendarmerie4 219 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue de Malabry3 267 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Camard3 252 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Rue de Milly3 143 €/m²7 ventes · 220 000 € médian
- Rue de la Procession3 050 €/m²5 ventes · 112 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Ferte Alais2 125 €/m²7 ventes · 205 000 € médian
- Gr Gde Rue2 175 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue de Rivière2 249 €/m²6 ventes · 199 000 € médian
- Rue du Prieuré St Eloi2 306 €/m²4 ventes · 167 500 € médian
- Rue de l'Ardenet2 487 €/m²3 ventes · 209 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Gen de Gaulle3 006 €/m²12 ventes · 147 250 € médian
- Rue Rivière2 644 €/m²11 ventes · 230 000 € médian
- Rue d'Etampes2 600 €/m²9 ventes · 165 000 € médian
- Route de la Ferte Alais2 125 €/m²7 ventes · 205 000 € médian
- Rue de Milly3 143 €/m²7 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Maisse
347 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 38 m² · 2 p. | — | 113 500 € | 2 987 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Procession | 30 m² · 2 p. | 100 m² | 91 500 € | 3 050 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Camard | 103 m² · 5 p. | 1 130 m² | 335 000 € | 3 252 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Riviere | 65 m² · 4 p. | 2 000 m² | 215 000 € | 3 308 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Roches | 120 m² · 6 p. | 306 m² | 280 500 € | 2 338 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Gen De Gaulle | 192 m² · 4 p. | 2 289 m² | 154 500 € | 805 |
| sept. 2025 | Maison | Rue D Etampes | 72 m² · 6 p. | 426 m² | 220 000 € | 3 056 |
| août 2025 | Appart. | Rue De Riviere | 72 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 292 |
| août 2025 | Maison | Rue De Riviere | 116 m² · 4 p. | 488 m² | 250 000 € | 2 155 |
| août 2025 | Appart. | Rue De Riviere | 90 m² · 3 p. | — | 183 000 € | 2 033 |
| août 2025 | Maison | Rue De Riviere | 84 m² · 3 p. | 1 285 m² | 240 500 € | 2 863 |
| juil. 2025 | Appart. | Av Du Gen De Gaulle | 62 m² · 4 p. | — | 111 000 € | 1 790 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Maisse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Maisse (maisons 2 806 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Courdimanche-sur-Essonne | 2,9 km | 2 348 (-16 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Gironville-sur-Essonne | 4,0 km | 2 606 (-7 %) | 2 533 | 53 |
| Prix immobilier Vayres-sur-Essonne | 4,4 km | 3 149 (+12 %) | 3 271 | 54 |
| Prix immobilier Boutigny-sur-Essonne | 4,6 km | 2 827 (+1 %) | 2 925 | 141 |
| Prix immobilier Buno-Bonnevaux | 4,9 km | 3 063 (+9 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Prunay-sur-Essonne | 5,0 km | 2 901 (+3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Valpuiseaux | 5,5 km | 2 850 (+2 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Oncy-sur-École | 6,3 km | 2 703 (-4 %) | 3 041 | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Maisse
- Quel est le prix au m² à Maisse (91720) ?
- Pour une maison, 3 108 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +22,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 877 €/m² (8 ventes), +15,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (140 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 366 et 3 314 €/m².
- Combien coûte une maison à Maisse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Maisse sur les deux dernières années publiées est de 234 332 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Maisse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Maisse ?
- T2 : 90 000 € en médiane (29 m², 2 987 €/m², 7 ventes). T3 : 174 000 € en médiane (72 m², 2 530 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 223 000 € (89 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 269 500 € (103 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Maisse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Gendarmerie (4 219 €/m²), Rue de Malabry (3 267 €/m²), Rue du Camard (3 252 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Ferte Alais (2 125 €/m²), Gr Gde Rue (2 175 €/m²), Rue de Rivière (2 249 €/m²).
- Maisse est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 806 contre 3 500 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (2 411 contre 3 000 €/m²). Autour : Courdimanche-sur-Essonne 2 348 €/m², Gironville-sur-Essonne 2 606 €/m², Vayres-sur-Essonne 3 149 €/m², Boutigny-sur-Essonne 2 827 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Maisse : 28 novembre 2025.
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