Prix immobilier à Valpuiseaux (91720)
Prix au m² et ventes réelles à Valpuiseaux, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 617 habitants. Dernière vente connue : 18 novembre 2025.
Valpuiseaux en bref
À Valpuiseaux, une maison se vend en médiane 4 000 €/m², soit 250 000 € pour 100 m² (+26,3 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Valpuiseaux se classe 138e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 074 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valpuiseaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 669 | 6 |
| 2022 | 2 371 | 6 |
| 2023 | 3 365 | 8 |
| 2025 | 4 000 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Valpuiseaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 26 000 € | 12 m² | 2 167 | 3 |
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 45 m² | 3 881 | 5 |
| Maison 4 pièces | 272 000 € | 110 m² | 2 667 | 5 |
| Maison 5 pièces | 426 400 € | 107 m² | 3 985 | 3 |
Les rues de Valpuiseaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Mairie3 933 €/m²5 ventes · 295 000 € médian
- Rue Chaude3 333 €/m²5 ventes · 207 000 € médian
- Rue de Mespuits2 416 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Chaude3 333 €/m²5 ventes · 207 000 € médian
- Rue de la Mairie3 933 €/m²5 ventes · 295 000 € médian
- Rue de Mespuits2 416 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les DPE à Valpuiseaux
70 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 442 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ValpuiseauxDernières ventes à Valpuiseaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pt Frenneville | 40 m² · 2 p. | 177 m² | 100 000 € | 2 500 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Chaude | 40 m² · 2 p. | 1 074 m² | 160 000 € | 4 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pt Frenneville | 110 m² · 4 p. | 3 578 m² | 460 000 € | 4 182 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Beauvais | 102 m² · 4 p. | 408 m² | 272 000 € | 2 667 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 45 m² · 2 p. | 3 142 m² | 229 000 € | 5 089 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Mespuits | 130 m² · 4 p. | 1 316 m² | 250 000 € | 1 923 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Beauvais | 92 m² · 4 p. | 593 m² | 276 000 € | 3 000 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Chaude | 60 m² · 2 p. | 1 242 m² | 200 000 € | 3 333 |
| mars 2024 | Maison | Rue De La Lieue | 107 m² · 5 p. | 2 390 m² | 426 400 € | 3 985 |
| déc. 2023 | Maison | Les Taillis Des Sablons | 10 m² · 1 p. | 890 m² | 20 000 € | 2 000 |
| déc. 2023 | Maison | Che Des Sablons | 12 m² · 1 p. | 589 m² | 26 000 € | 2 167 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Rochettes | 100 m² · 5 p. | 2 616 m² | 285 000 € | 2 850 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valpuiseaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valpuiseaux (maisons 2 850 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Puiselet-le-Marais | 2,7 km | 2 336 (-18 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Mespuits | 4,6 km | 2 194 (-23 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bouville | 4,7 km | 2 264 (-21 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Gironville-sur-Essonne | 4,8 km | 2 606 (-9 %) | 2 533 | 53 |
| Prix immobilier Courdimanche-sur-Essonne | 5,1 km | 2 348 (-18 %) | — | 18 |
| Prix immobilier La Forêt-Sainte-Croix | 5,3 km | 2 162 (-24 %) | 1 277 | 9 |
| Prix immobilier Vayres-sur-Essonne | 5,4 km | 3 149 (+10 %) | 3 271 | 54 |
| Prix immobilier Maisse | 5,5 km | 2 806 (-2 %) | 2 411 | 140 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valpuiseaux
- Quel est le prix au m² à Valpuiseaux (91720) ?
- Pour une maison, 4 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +26,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 300 et 3 933 €/m².
- Combien coûte une maison à Valpuiseaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valpuiseaux sur les deux dernières années publiées est de 250 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valpuiseaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valpuiseaux ?
- Maison 4 pièces : 272 000 € (110 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 426 400 € (107 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valpuiseaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Mairie (3 933 €/m²), Rue Chaude (3 333 €/m²), Rue de Mespuits (2 416 €/m²). Les plus accessibles : .
- Valpuiseaux est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 850 contre 3 500 €/m²). Autour : Puiselet-le-Marais 2 336 €/m², Mespuits 2 194 €/m², Bouville 2 264 €/m², Gironville-sur-Essonne 2 606 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valpuiseaux : 18 novembre 2025.
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