Prix immobilier à Génicourt (95650)
Prix au m² et ventes réelles à Génicourt, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 514 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Génicourt en bref
À Génicourt, une maison se vend en médiane 3 303 €/m², soit 298 650 € pour 96 m² (-4,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 693 €/m². Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Génicourt se classe 51e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 756 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Génicourt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 623 | 7 | — | — |
| 2022 | 3 821 | 6 | — | — |
| 2025 | 3 303 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Génicourt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 270 000 € | 69 m² | 5 098 | 3 |
| Maison 4 pièces | 257 000 € | 88 m² | 3 149 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 427 750 € | 150 m² | 3 010 | 5 |
Les rues de Génicourt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Croix4 902 €/m²7 ventes · 260 000 € médian
- Rue des Sablons3 443 €/m²8 ventes · 312 500 € médian
- Impasse des Morvilliers2 843 €/m²3 ventes · 388 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Sablons3 443 €/m²8 ventes · 312 500 € médian
- Rue de la Croix4 902 €/m²7 ventes · 260 000 € médian
- Impasse des Morvilliers2 843 €/m²3 ventes · 388 000 € médian
Les DPE à Génicourt
43 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 87 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 223 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 308 kWh/m² · G 370 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Croix | 135 m² · 6 p. | 5 296 m² | 1 380 000 € | 10 222 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sablons | 86 m² · 5 p. | 1 209 m² | 310 000 € | 3 605 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Fossettes | 187 m² · 6 p. | 647 m² | 210 000 € | 1 123 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Morvilliers | 69 m² · 3 p. | 657 m² | 364 700 € | 5 286 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Morvilliers | 155 m² · 6 p. | 720 m² | 427 750 € | 2 760 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Croix | 104 m² · 3 p. | 152 m² | 270 000 € | 2 596 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Croix | 100 m² · 4 p. | 660 m² | 287 300 € | 2 873 |
| avr. 2025 | Maison | Che De La Haie Clouee | 109 m² · 6 p. | 834 m² | 392 000 € | 3 596 |
| mars 2025 | Maison | Crs Du Vieux Puits | 150 m² · 6 p. | 1 189 m² | 451 560 € | 3 010 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Croix | 51 m² · 3 p. | 801 m² | 260 000 € | 5 098 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Sablons | 73 m² · 4 p. | 700 m² | 250 000 € | 3 425 |
| mars 2024 | Maison | Imp Du Trou Finaud | 76 m² · 4 p. | 848 m² | 264 000 € | 3 474 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Génicourt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Génicourt (maisons 3 535 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Livilliers | 2,4 km | 3 179 (-10 %) | 2 500 | 23 |
| Prix immobilier Boissy-l'Aillerie | 2,7 km | 3 269 (-8 %) | 2 873 | 106 |
| Prix immobilier Osny | 3,1 km | 3 455 (-2 %) | 3 478 | 742 |
| Prix immobilier Épiais-Rhus | 3,4 km | 2 953 (-16 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Montgeroult | 3,9 km | 3 362 (-5 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Ennery | 3,9 km | 3 464 (-2 %) | 2 965 | 113 |
| Prix immobilier Cormeilles-en-Vexin | 4,0 km | 3 052 (-14 %) | 4 044 | 67 |
| Prix immobilier Grisy-les-Plâtres | 4,1 km | 3 099 (-12 %) | 2 720 | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Génicourt
- Quel est le prix au m² à Génicourt (95650) ?
- Pour une maison, 3 303 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -4,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 865 et 4 691 €/m².
- Combien coûte une maison à Génicourt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Génicourt sur les deux dernières années publiées est de 298 650 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Génicourt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Génicourt ?
- Maison 4 pièces : 257 000 € (88 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Génicourt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Croix (4 902 €/m²), Rue des Sablons (3 443 €/m²), Impasse des Morvilliers (2 843 €/m²). Les plus accessibles : .
- Génicourt est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 535 contre 3 696 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 693 contre 3 259 €/m²). Autour : Livilliers 3 179 €/m², Boissy-l'Aillerie 3 269 €/m², Osny 3 455 €/m², Épiais-Rhus 2 953 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Génicourt : 19 décembre 2025.
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