Prix immobilier à Épiais-Rhus (95810)
Prix au m² et ventes réelles à Épiais-Rhus, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 603 habitants. Dernière vente connue : 15 octobre 2025.
Épiais-Rhus en bref
À Épiais-Rhus, une maison se vend en médiane 2 886 €/m², soit 312 800 € pour 96 m² (+35,5 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Épiais-Rhus se classe 133e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 769 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épiais-Rhus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 946 | 10 |
| 2022 | 3 544 | 8 |
| 2023 | 3 093 | 5 |
| 2025 | 2 886 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Épiais-Rhus
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 332 700 € | 87 m² | 3 466 | 3 |
| Maison 4 pièces | 279 000 € | 87 m² | 2 596 | 3 |
| Maison 5 pièces | 308 750 € | 103 m² | 2 863 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 477 000 € | 190 m² | 2 788 | 4 |
Les rues de Épiais-Rhus : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue St Didier3 298 €/m²3 ventes · 252 500 € médian
- Rue Saint Jean3 207 €/m²7 ventes · 305 500 € médian
- Rue de Normandie2 953 €/m²3 ventes · 443 000 € médian
- Route de Beauvais2 920 €/m²5 ventes · 320 100 € médian
- Rue des Bruyeres2 356 €/m²4 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Jean3 207 €/m²7 ventes · 305 500 € médian
- Route de Beauvais2 920 €/m²5 ventes · 320 100 € médian
- Rue des Bruyeres2 356 €/m²4 ventes · 175 000 € médian
- Rue de Normandie2 953 €/m²3 ventes · 443 000 € médian
- Rue St Didier3 298 €/m²3 ventes · 252 500 € médian
Les DPE à Épiais-Rhus
64 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 86 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 317 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Épiais-RhusDernières ventes à Épiais-Rhus
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue St Didier | 90 m² · 5 p. | 147 m² | 252 500 € | 2 806 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Vallangoujard | 92 m² · 2 p. | 173 m² | 238 500 € | 2 592 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 87 m² · 4 p. | 612 m² | 279 000 € | 3 207 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Beauvais | 160 m² · 4 p. | 435 m² | 320 100 € | 2 001 |
| juin 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 96 m² · 3 p. | 844 m² | 332 700 € | 3 466 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 103 m² · 6 p. | 1 065 m² | 305 500 € | 2 966 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 88 m² · 5 p. | 2 049 m² | 200 000 € | 2 273 |
| janv. 2025 | Maison | Chemin De Mezieres | 180 m² · 6 p. | 14 860 m² | 624 000 € | 3 467 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Pressoir | 200 m² · 6 p. | 2 359 m² | 330 000 € | 1 650 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De Normandie | 348 m² · 9 p. | 5 713 m² | 908 000 € | 2 609 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Saint Jean | 116 m² · 5 p. | 769 m² | 374 000 € | 3 224 |
| août 2023 | Maison | Rue Des Bruyeres | 87 m² · 3 p. | 643 m² | 450 000 € | 5 172 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épiais-Rhus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épiais-Rhus (maisons 2 953 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grisy-les-Plâtres | 1,7 km | 3 099 (+5 %) | 2 720 | 23 |
| Prix immobilier Vallangoujard | 2,9 km | 3 256 (+10 %) | 3 843 | 39 |
| Prix immobilier Livilliers | 3,3 km | 3 179 (+8 %) | 2 500 | 23 |
| Prix immobilier Génicourt | 3,4 km | 3 535 (+20 %) | 2 693 | 29 |
| Prix immobilier Bréançon | 4,0 km | 2 994 (+1 %) | 2 692 | 25 |
| Prix immobilier Cormeilles-en-Vexin | 4,1 km | 3 052 (+3 %) | 4 044 | 67 |
| Prix immobilier Hérouville-en-Vexin | 4,8 km | 3 518 (+19 %) | 3 264 | 32 |
| Prix immobilier Labbeville | 4,9 km | 3 003 (+2 %) | 2 870 | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épiais-Rhus
- Quel est le prix au m² à Épiais-Rhus (95810) ?
- Pour une maison, 2 886 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +35,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 596 et 3 467 €/m².
- Combien coûte une maison à Épiais-Rhus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épiais-Rhus sur les deux dernières années publiées est de 312 800 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épiais-Rhus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épiais-Rhus ?
- Maison 4 pièces : 279 000 € (87 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 308 750 € (103 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épiais-Rhus ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue St Didier (3 298 €/m²), Rue Saint Jean (3 207 €/m²), Rue de Normandie (2 953 €/m²). Les plus accessibles : .
- Épiais-Rhus est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 953 contre 3 696 €/m²). Autour : Grisy-les-Plâtres 3 099 €/m², Vallangoujard 3 256 €/m², Livilliers 3 179 €/m², Génicourt 3 535 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épiais-Rhus : 15 octobre 2025.
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