Prix immobilier à Bréançon (95640)
Prix au m² et ventes réelles à Bréançon, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 432 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Bréançon en bref
À Bréançon, une maison se vend en médiane 2 660 €/m², soit 306 000 € pour 102 m² (-26,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 638 €/m² (185 000 € en médiane). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Bréançon se classe 124e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 929 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bréançon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 813 | 5 | — | — |
| 2023 | 2 800 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bréançon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 177 896 € | 70 m² | 2 690 | 6 |
| Maison 4 pièces | 339 000 € | 113 m² | 3 568 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 536 900 € | 165 m² | 3 193 | 4 |
Les rues de Bréançon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Gleurie3 602 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
- Rue de l'Église3 240 €/m²4 ventes · 221 000 € médian
- Rue du Paradis2 638 €/m²6 ventes · 146 100 € médian
- Rue de la Liberté1 725 €/m²3 ventes · 189 792 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Paradis2 638 €/m²6 ventes · 146 100 € médian
- Rue de l'Église3 240 €/m²4 ventes · 221 000 € médian
- Rue de la Gleurie3 602 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
- Rue de la Liberté1 725 €/m²3 ventes · 189 792 € médian
Les DPE à Bréançon
51 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 103 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Paradis | 89 m² · 4 p. | — | 230 000 € | 2 584 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 110 m² · 3 p. | 1 461 m² | 189 792 € | 1 725 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 56 m² · 3 p. | 610 m² | 166 000 € | 2 964 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Paradis | 52 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 2 692 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Carmelites | 331 m² · 9 p. | 4 223 m² | 779 800 € | 2 356 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Gleurie | 127 m² · 6 p. | 1 919 m² | 380 000 € | 2 992 |
| nov. 2024 | Maison | Sen De La Fontaine | 43 m² · 2 p. | 861 m² | 195 000 € | 4 535 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 66 m² · 3 p. | 379 m² | 232 000 € | 3 515 |
| juin 2024 | Maison | Le Fay | 105 m² · 6 p. | 2 440 m² | 385 000 € | 3 667 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Gleurie | 118 m² · 4 p. | 701 m² | 425 000 € | 3 602 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Paradis | 75 m² · 3 p. | 394 m² | 210 000 € | 2 800 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Du Val | 203 m² · 6 p. | 1 115 m² | 688 800 € | 3 393 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bréançon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bréançon (maisons 2 994 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grisy-les-Plâtres | 2,5 km | 3 099 (+4 %) | 2 720 | 23 |
| Prix immobilier Le Heaulme | 2,9 km | 3 279 (+10 %) | 3 102 | 15 |
| Prix immobilier Marines | 3,3 km | 3 200 (+7 %) | 3 000 | 178 |
| Prix immobilier Haravilliers | 3,3 km | 2 699 (-10 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Frémécourt | 3,8 km | 2 968 (-1 %) | 2 793 | 29 |
| Prix immobilier Cormeilles-en-Vexin | 3,8 km | 3 052 (+2 %) | 4 044 | 67 |
| Prix immobilier Épiais-Rhus | 4,0 km | 2 953 (-1 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Neuilly-en-Vexin | 4,5 km | 2 634 (-12 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bréançon
- Quel est le prix au m² à Bréançon (95640) ?
- Pour une maison, 2 660 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -26,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 638 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 520 et 3 593 €/m².
- Combien coûte une maison à Bréançon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bréançon sur les deux dernières années publiées est de 306 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bréançon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bréançon ?
- Maison 4 pièces : 339 000 € (113 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bréançon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Gleurie (3 602 €/m²), Rue de l'Église (3 240 €/m²), Rue du Paradis (2 638 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bréançon est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 994 contre 3 696 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 692 contre 3 259 €/m²). Autour : Grisy-les-Plâtres 3 099 €/m², Le Heaulme 3 279 €/m², Marines 3 200 €/m², Haravilliers 2 699 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bréançon : 21 octobre 2025.
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