Prix immobilier à Montgeroult (95650)
Prix au m² et ventes réelles à Montgeroult, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 361 habitants. Dernière vente connue : 10 novembre 2025.
Montgeroult en bref
À Montgeroult, une maison se vend en médiane 3 191 €/m², soit 285 500 € pour 113 m² (+16,2 % sur un an). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Montgeroult se classe 70e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 754 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montgeroult
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 553 | 6 |
| 2025 | 3 191 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Montgeroult
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 255 000 € | 120 m² | 3 191 | 3 |
| Maison 4 pièces | 324 000 € | 85 m² | 2 955 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 472 356 € | 140 m² | 3 362 | 4 |
Les DPE à Montgeroult
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 73 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 707 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | All Du Parc | 120 m² · 3 p. | 766 m² | 382 900 € | 3 191 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Treille | 110 m² · 4 p. | 734 m² | 325 000 € | 2 955 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 150 m² · 3 p. | 634 m² | 120 000 € | 800 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Vieux Colombier | 130 m² · 7 p. | 1 285 m² | 492 000 € | 3 785 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Raidillon | 70 m² · 3 p. | 68 m² | 255 000 € | 3 643 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Fruchot | 70 m² · 5 p. | 136 m² | 220 400 € | 3 149 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Raidillon | 80 m² · 2 p. | 2 304 m² | 285 500 € | 3 569 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Fruchot | 70 m² · 4 p. | 113 m² | 155 000 € | 2 214 |
| avr. 2024 | Maison | Imp Des Greniers | 160 m² · 6 p. | 741 m² | 375 000 € | 2 344 |
| déc. 2023 | Maison | Pl Graviers | 144 m² · 6 p. | 2 751 m² | 484 713 € | 3 366 |
| août 2023 | Maison | Rue Treille | 137 m² · 6 p. | 1 534 m² | 460 000 € | 3 358 |
| juil. 2023 | Maison | Vc De La Fontaine | 85 m² · 4 p. | 972 m² | 324 000 € | 3 812 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montgeroult
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montgeroult (maisons 3 362 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boissy-l'Aillerie | 1,8 km | 3 269 (-3 %) | 2 873 | 106 |
| Prix immobilier Courcelles-sur-Viosne | 2,1 km | 3 101 (-8 %) | 3 298 | 12 |
| Prix immobilier Ableiges | 2,7 km | 3 200 (-5 %) | 2 199 | 72 |
| Prix immobilier Puiseux-Pontoise | 2,7 km | 3 762 (+12 %) | 3 854 | 17 |
| Prix immobilier Cormeilles-en-Vexin | 2,8 km | 3 052 (-9 %) | 4 044 | 67 |
| Prix immobilier Frémécourt | 3,8 km | 2 968 (-12 %) | 2 793 | 29 |
| Prix immobilier Génicourt | 3,9 km | 3 535 (+5 %) | 2 693 | 29 |
| Prix immobilier Us | 4,3 km | 3 086 (-8 %) | 3 464 | 82 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montgeroult
- Quel est le prix au m² à Montgeroult (95650) ?
- Pour une maison, 3 191 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +16,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 802 et 3 749 €/m².
- Combien coûte une maison à Montgeroult ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montgeroult sur les deux dernières années publiées est de 285 500 €, pour une surface médiane de 113 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montgeroult ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montgeroult ?
- Maison 4 pièces : 324 000 € (85 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montgeroult est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 362 contre 3 696 €/m²). Autour : Boissy-l'Aillerie 3 269 €/m², Courcelles-sur-Viosne 3 101 €/m², Ableiges 3 200 €/m², Puiseux-Pontoise 3 762 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montgeroult : 10 novembre 2025.
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