Prix immobilier à Us (95450)
Prix au m² et ventes réelles à Us, calculés sur 82 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 374 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Us en bref
À Us, une maison se vend en médiane 3 207 €/m², soit 278 000 € pour 84 m² (+4,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 464 €/m² (136 000 € en médiane). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Us se classe 111e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 559 m². Chiffres calculés sur 82 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Us
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 243 | 21 | — | — |
| 2022 | 3 348 | 13 | — | — |
| 2023 | 2 487 | 9 | — | — |
| 2024 | 3 064 | 19 | — | — |
| 2025 | 3 207 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Us
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 136 000 € | 42 m² | 3 405 | 3 |
| Maison 3 pièces | 184 917 € | 62 m² | 3 040 | 10 |
| Maison 4 pièces | 266 700 € | 82 m² | 3 201 | 12 |
| Maison 5 pièces | 292 562 € | 90 m² | 2 926 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 000 € | 101 m² | 3 267 | 4 |
Les rues de Us : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Adrien Fetu3 919 €/m²7 ventes · 239 000 € médian
- Résidence du Fort3 631 €/m²4 ventes · 335 000 € médian
- Rue des Closeaux3 607 €/m²5 ventes · 352 000 € médian
- Rue Villeneuve Saint Martin3 515 €/m²3 ventes · 136 000 € médian
- Rue de la Libération3 459 €/m²4 ventes · 406 535 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Fort2 457 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue du Champmorin2 699 €/m²3 ventes · 383 250 € médian
- Rue de la Chaussee Jules Cesar2 712 €/m²8 ventes · 274 281 € médian
- Rue des Communes2 723 €/m²3 ventes · 367 577 € médian
- Rue Henri Clément2 735 €/m²4 ventes · 180 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Dampont3 256 €/m²16 ventes · 235 000 € médian
- Rue de la Chaussee Jules Cesar2 712 €/m²8 ventes · 274 281 € médian
- Rue Adrien Fetu3 919 €/m²7 ventes · 239 000 € médian
- Rue des Closeaux3 607 €/m²5 ventes · 352 000 € médian
- Rue Jean Jaurès3 125 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Us
170 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 151 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 518 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Us ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à UsDernières ventes à Us
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Clement | 59 m² · 3 p. | 165 m² | 104 950 € | 1 779 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francois Caillee | 87 m² · 5 p. | — | 244 000 € | 2 805 |
| nov. 2025 | Maison | La Rosalie | 125 m² · 2 p. | 617 m² | 278 000 € | 2 224 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Henri Iv | 78 m² · 5 p. | 2 517 m² | 238 000 € | 3 051 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Closeaux | 99 m² · 6 p. | 806 m² | 357 050 € | 3 607 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Closeaux | 89 m² · 4 p. | 254 m² | 313 500 € | 3 522 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Dampont | 84 m² · 4 p. | 549 m² | 297 000 € | 3 536 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Fauvettes | 112 m² · 4 p. | 605 m² | 393 550 € | 3 514 |
| juin 2025 | Maison | Rue Henri Clement | 50 m² · 3 p. | 36 m² | 150 000 € | 3 000 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Chaussee Jules Cesar | 141 m² · 4 p. | 482 m² | 305 000 € | 2 163 |
| mai 2025 | Maison | Rue Villeneuve Saint Martin | 84 m² · 5 p. | 1 511 m² | 315 000 € | 3 750 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 55 m² · 3 p. | 979 m² | 185 000 € | 3 364 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Us
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Us (maisons 3 086 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Perchay | 2,3 km | 3 212 (+4 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Ableiges | 2,3 km | 3 200 (+4 %) | 2 199 | 72 |
| Prix immobilier Santeuil | 2,9 km | 3 319 (+8 %) | 2 203 | 34 |
| Prix immobilier Frémécourt | 3,3 km | 2 968 (-4 %) | 2 793 | 29 |
| Prix immobilier Vigny | 3,3 km | 3 118 (+1 %) | 2 973 | 32 |
| Prix immobilier Brignancourt | 3,9 km | 2 933 (-5 %) | 2 843 | 20 |
| Prix immobilier Théméricourt | 4,1 km | 3 074 (0 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Montgeroult | 4,3 km | 3 362 (+9 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Us
- Quel est le prix au m² à Us (95450) ?
- Pour une maison, 3 207 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +4,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (82 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 635 et 3 589 €/m².
- Combien coûte une maison à Us ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Us sur les deux dernières années publiées est de 278 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Us ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Us ?
- T2 : 136 000 € en médiane (42 m², 3 405 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 266 700 € (82 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 292 562 € (90 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Us ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Adrien Fetu (3 919 €/m²), Résidence du Fort (3 631 €/m²), Rue des Closeaux (3 607 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Fort (2 457 €/m²), Rue du Champmorin (2 699 €/m²), Rue de la Chaussee Jules Cesar (2 712 €/m²).
- Us est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (3 086 contre 3 696 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (3 464 contre 3 259 €/m²). Autour : Le Perchay 3 212 €/m², Ableiges 3 200 €/m², Santeuil 3 319 €/m², Frémécourt 2 968 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Us : 17 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Val-d'Oise
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.