Prix immobilier à Vigny (95450)
Prix au m² et ventes réelles à Vigny, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 137 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Vigny en bref
À Vigny, une maison se vend en médiane 2 998 €/m², soit 290 600 € pour 100 m² (-11,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 973 €/m² (110 000 € en médiane). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Vigny se classe 103e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 435 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vigny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 614 | 9 | — | — |
| 2023 | 3 166 | 6 | — | — |
| 2024 | 3 388 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 998 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vigny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 303 425 € | 98 m² | 2 799 | 4 |
| Maison 4 pièces | 270 000 € | 91 m² | 2 895 | 6 |
| Maison 5 pièces | 382 500 € | 130 m² | 3 166 | 6 |
Les rues de Vigny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Vaillant3 499 €/m²5 ventes · 342 900 € médian
- Rue de Rouen3 261 €/m²5 ventes · 237 500 € médian
- Rue du Général Leclerc3 215 €/m²6 ventes · 289 600 € médian
- Rue Beaudoin2 946 €/m²4 ventes · 218 500 € médian
- Rue Yves de Kerveguen2 723 €/m²4 ventes · 383 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Général Leclerc3 215 €/m²6 ventes · 289 600 € médian
- Rue de Rouen3 261 €/m²5 ventes · 237 500 € médian
- Rue Vaillant3 499 €/m²5 ventes · 342 900 € médian
- Rue Beaudoin2 946 €/m²4 ventes · 218 500 € médian
- Rue Yves de Kerveguen2 723 €/m²4 ventes · 383 000 € médian
Les DPE à Vigny
155 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 81 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Vigny ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à VignyDernières ventes à Vigny
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Rouen | 116 m² · 3 p. | — | 237 500 € | 2 047 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Simone Veil | 132 m² · 4 p. | 1 306 m² | 468 000 € | 3 545 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Beaudoin | 37 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 973 |
| juil. 2025 | Maison | Rle Aux Moines | 130 m² · 5 p. | 984 m² | 456 900 € | 3 515 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du General Leclerc | 90 m² · 4 p. | 406 m² | 312 000 € | 3 467 |
| avr. 2025 | Maison | Rte D Us | 168 m² · 3 p. | 862 m² | 350 000 € | 2 083 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du General Leclerc | 83 m² · 4 p. | 648 m² | 210 000 € | 2 530 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Vieille Cote | 129 m² · 5 p. | 831 m² | 125 400 € | 972 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Vaillant | 66 m² · 3 p. | 174 m² | 325 650 € | 4 934 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du General Leclerc | 80 m² · 3 p. | 101 m² | 281 200 € | 3 515 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du General Leclerc | 123 m² · 4 p. | 79 m² | 240 000 € | 1 951 |
| mai 2024 | Maison | Rue De Rouen | 92 m² · 4 p. | 382 m² | 300 000 € | 3 261 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vigny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vigny (maisons 3 118 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Théméricourt | 1,9 km | 3 074 (-1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Longuesse | 2,1 km | 2 956 (-5 %) | 4 083 | 28 |
| Prix immobilier Ableiges | 3,2 km | 3 200 (+3 %) | 2 199 | 72 |
| Prix immobilier Us | 3,3 km | 3 086 (-1 %) | 3 464 | 82 |
| Prix immobilier Le Perchay | 3,8 km | 3 212 (+3 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Sagy | 4,2 km | 3 041 (-2 %) | 3 088 | 39 |
| Prix immobilier Frémainville | 4,8 km | 3 112 (0 %) | 2 438 | 26 |
| Prix immobilier Courcelles-sur-Viosne | 4,9 km | 3 101 (-1 %) | 3 298 | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vigny
- Quel est le prix au m² à Vigny (95450) ?
- Pour une maison, 2 998 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -11,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 973 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 199 et 3 612 €/m².
- Combien coûte une maison à Vigny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vigny sur les deux dernières années publiées est de 290 600 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vigny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vigny ?
- Maison 4 pièces : 270 000 € (91 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 382 500 € (130 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vigny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Vaillant (3 499 €/m²), Rue de Rouen (3 261 €/m²), Rue du Général Leclerc (3 215 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vigny est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (3 118 contre 3 696 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (2 973 contre 3 259 €/m²). Autour : Théméricourt 3 074 €/m², Longuesse 2 956 €/m², Ableiges 3 200 €/m², Us 3 086 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vigny : 30 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Val-d'Oise
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.