Prix immobilier à Le Perchay (95450)
Prix au m² et ventes réelles à Le Perchay, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 504 habitants. Dernière vente connue : 14 octobre 2025.
Le Perchay en bref
À Le Perchay, une maison se vend en médiane 3 241 €/m², soit 365 950 € pour 113 m² (+1,6 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Le Perchay se classe 91e sur 171 communes du département. Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Perchay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 007 | 8 |
| 2024 | 3 190 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Perchay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 310 200 € | 100 m² | 3 212 | 4 |
Les rues de Le Perchay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Gr Grande Rue3 534 €/m²3 ventes · 353 000 € médian
- Allée de la Hallebarde2 986 €/m²6 ventes · 324 700 € médian
- Chemin du Mont d'Hery2 971 €/m²3 ventes · 376 900 € médian
Les plus de ventes
- Allée de la Hallebarde2 986 €/m²6 ventes · 324 700 € médian
- Chemin du Mont d'Hery2 971 €/m²3 ventes · 376 900 € médian
- Gr Grande Rue3 534 €/m²3 ventes · 353 000 € médian
Les DPE à Le Perchay
55 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 80 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Chaumette | 133 m² · 6 p. | 400 m² | 431 092 € | 3 241 |
| août 2025 | Maison | All De La Hallebarde | 141 m² · 5 p. | 1 013 m² | 463 000 € | 3 284 |
| mars 2025 | Maison | Che Du Mont D Hery | 139 m² · 7 p. | 771 m² | 413 000 € | 2 971 |
| oct. 2024 | Maison | All De La Hallebarde | 99 m² · 4 p. | 828 m² | 271 000 € | 2 737 |
| sept. 2024 | Maison | Che Du Mont D Hery | 120 m² · 5 p. | 520 m² | 318 000 € | 2 650 |
| juil. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 52 m² · 3 p. | 1 559 m² | 382 500 € | 7 356 |
| mars 2024 | Maison | All De La Hallebarde | 108 m² · 4 p. | 578 m² | 349 400 € | 3 235 |
| janv. 2024 | Maison | Imp De La Vierge | 58 m² · 4 p. | 488 m² | 185 000 € | 3 190 |
| avr. 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 100 m² · 4 p. | 3 457 m² | 353 000 € | 3 530 |
| sept. 2022 | Maison | All De La Hallebarde | 113 m² · 5 p. | 688 m² | 378 500 € | 3 350 |
| août 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 88 m² · 4 p. | 1 068 m² | 311 000 € | 3 534 |
| janv. 2022 | Maison | Che Du Mont D Hery | 123 m² · 5 p. | 1 059 m² | 376 900 € | 3 064 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Perchay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Perchay (maisons 3 212 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Us | 2,3 km | 3 086 (-4 %) | 3 464 | 82 |
| Prix immobilier Moussy | 2,7 km | 2 724 (-15 %) | 2 300 | 11 |
| Prix immobilier Santeuil | 2,7 km | 3 319 (+3 %) | 2 203 | 34 |
| Prix immobilier Commeny | 2,8 km | 2 840 (-12 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Brignancourt | 2,8 km | 2 933 (-9 %) | 2 843 | 20 |
| Prix immobilier Théméricourt | 3,4 km | 3 074 (-4 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Vigny | 3,8 km | 3 118 (-3 %) | 2 973 | 32 |
| Prix immobilier Ableiges | 4,5 km | 3 200 (0 %) | 2 199 | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Perchay
- Quel est le prix au m² à Le Perchay (95450) ?
- Pour une maison, 3 241 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 917 et 3 518 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Perchay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Perchay sur les deux dernières années publiées est de 365 950 €, pour une surface médiane de 113 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Perchay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Perchay ?
- Maison 4 pièces : 310 200 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Perchay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Gr Grande Rue (3 534 €/m²), Allée de la Hallebarde (2 986 €/m²), Chemin du Mont d'Hery (2 971 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Perchay est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (3 212 contre 3 696 €/m²). Autour : Us 3 086 €/m², Moussy 2 724 €/m², Santeuil 3 319 €/m², Commeny 2 840 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Perchay : 14 octobre 2025.
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