Prix immobilier à Ableiges (95450)
Prix au m² et ventes réelles à Ableiges, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 108 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Ableiges en bref
À Ableiges, une maison se vend en médiane 2 938 €/m², soit 321 000 € pour 100 m² (-12,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 199 €/m² (276 000 € en médiane). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Ableiges se classe 92e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 698 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ableiges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 264 | 16 | — | — |
| 2022 | 3 118 | 17 | — | — |
| 2023 | 3 668 | 13 | — | — |
| 2024 | 3 325 | 11 | — | — |
| 2025 | 2 909 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ableiges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 260 145 € | 77 m² | 3 044 | 4 |
| Maison 4 pièces | 316 630 € | 86 m² | 3 726 | 9 |
| Maison 5 pièces | 346 500 € | 108 m² | 3 149 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 379 060 € | 130 m² | 2 861 | 8 |
Les rues de Ableiges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Église6 331 €/m²4 ventes · 268 898 € médian
- Rue du Docteur Schweitzer3 691 €/m²10 ventes · 368 575 € médian
- Les Chateaux3 585 €/m²3 ventes · 423 000 € médian
- Rue Nicolas Boileau3 373 €/m²3 ventes · 279 778 € médian
- Rue Georges Brassens3 221 €/m²4 ventes · 388 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Francois Vaudin2 402 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
- Rue Maurice Ravel2 740 €/m²3 ventes · 274 000 € médian
- Résidence les Rives de la Viosne2 756 €/m²5 ventes · 354 000 € médian
- Rue Henri Guillaumet2 909 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue Gilles de Maupeou3 065 €/m²7 ventes · 281 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Docteur Schweitzer3 691 €/m²10 ventes · 368 575 € médian
- Rue Gilles de Maupeou3 065 €/m²7 ventes · 281 000 € médian
- Rue Louis Pasteur3 180 €/m²6 ventes · 265 145 € médian
- Rue Francois Vaudin2 402 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
- Résidence les Rives de la Viosne2 756 €/m²5 ventes · 354 000 € médian
Les DPE à Ableiges
160 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à AbleigesDernières ventes à Ableiges
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Perrin | 150 m² · 6 p. | 2 012 m² | 445 000 € | 2 967 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Guillaumet | 122 m² · 7 p. | 1 111 m² | 375 000 € | 3 074 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Nicolas Boileau | 80 m² · 5 p. | 992 m² | 279 778 € | 3 497 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Henri Guillaumet | 110 m² · 5 p. | 904 m² | 320 000 € | 2 909 |
| sept. 2025 | Maison | Res Les Rives De La Viosne | 112 m² · 6 p. | 315 m² | 304 750 € | 2 721 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Gilles De Maupeou | 200 m² · 4 p. | 19 028 m² | 612 949 € | 3 065 |
| mai 2025 | Maison | Rue Saintaine | 121 m² · 5 p. | 523 m² | 272 000 € | 2 248 |
| mars 2025 | Maison | Res Les Rives De La Viosne | 139 m² · 7 p. | 650 m² | 383 120 € | 2 756 |
| mars 2025 | Maison | Rue Gilles De Maupeou | 86 m² · 3 p. | 191 m² | 240 000 € | 2 791 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Louis Pasteur | 85 m² · 3 p. | 2 020 m² | 280 290 € | 3 298 |
| déc. 2024 | Maison | Les Chateaux | 145 m² · 5 p. | 1 161 m² | 468 500 € | 3 231 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Gilles De Maupeou | 71 m² · 4 p. | 147 m² | 289 900 € | 4 083 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ableiges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ableiges (maisons 3 200 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Courcelles-sur-Viosne | 2,2 km | 3 101 (-3 %) | 3 298 | 12 |
| Prix immobilier Us | 2,3 km | 3 086 (-4 %) | 3 464 | 82 |
| Prix immobilier Montgeroult | 2,7 km | 3 362 (+5 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Vigny | 3,2 km | 3 118 (-3 %) | 2 973 | 32 |
| Prix immobilier Puiseux-Pontoise | 3,8 km | 3 762 (+18 %) | 3 854 | 17 |
| Prix immobilier Sagy | 3,8 km | 3 041 (-5 %) | 3 088 | 39 |
| Prix immobilier Frémécourt | 4,2 km | 2 968 (-7 %) | 2 793 | 29 |
| Prix immobilier Longuesse | 4,2 km | 2 956 (-8 %) | 4 083 | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ableiges
- Quel est le prix au m² à Ableiges (95450) ?
- Pour une maison, 2 938 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -12,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 765 et 3 703 €/m².
- Combien coûte une maison à Ableiges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ableiges sur les deux dernières années publiées est de 321 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ableiges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ableiges ?
- Maison 4 pièces : 316 630 € (86 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 346 500 € (108 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ableiges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Église (6 331 €/m²), Rue du Docteur Schweitzer (3 691 €/m²), Les Chateaux (3 585 €/m²). Les plus accessibles : Rue Francois Vaudin (2 402 €/m²), Rue Maurice Ravel (2 740 €/m²), Résidence les Rives de la Viosne (2 756 €/m²).
- Ableiges est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (3 200 contre 3 696 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (2 199 contre 3 259 €/m²). Autour : Courcelles-sur-Viosne 3 101 €/m², Us 3 086 €/m², Montgeroult 3 362 €/m², Vigny 3 118 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ableiges : 19 décembre 2025.
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