Prix immobilier à Commeny (95450)
Prix au m² et ventes réelles à Commeny, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 646 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Commeny en bref
À Commeny, une maison se vend en médiane 3 297 €/m², soit 228 000 € pour 95 m² (+38,6 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Commeny se classe 141e sur 171 communes du département. Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Commeny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 712 | 8 |
| 2022 | 3 527 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Commeny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 210 500 € | 76 m² | 2 674 | 4 |
Les rues de Commeny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Vexin3 316 €/m²3 ventes · 372 000 € médian
- Rue de l'Église3 098 €/m²4 ventes · 288 185 € médian
- Gr Grande Rue-commeny2 976 €/m²4 ventes · 282 245 € médian
- Gr Grande Rue2 575 €/m²4 ventes · 293 500 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue2 575 €/m²4 ventes · 293 500 € médian
- Gr Grande Rue-commeny2 976 €/m²4 ventes · 282 245 € médian
- Rue de l'Église3 098 €/m²4 ventes · 288 185 € médian
- Rue du Vexin3 316 €/m²3 ventes · 372 000 € médian
Les DPE à Commeny
51 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Gr Grande Rue-Commeny | 56 m² · 3 p. | 480 m² | 120 000 € | 2 143 |
| janv. 2025 | Maison | Gr Grande Rue-Commeny | 62 m² · 2 p. | 633 m² | 276 000 € | 4 452 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Cour Bouillette | 140 m² · 6 p. | 782 m² | 369 300 € | 2 638 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Commeny | 111 m² · 4 p. | 350 m² | 110 000 € | 991 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Vieux Chateau | 85 m² · 3 p. | 620 m² | 180 000 € | 2 118 |
| mai 2024 | Maison | Gr Grande Rue-Commeny | 164 m² · 4 p. | 1 975 m² | 450 518 € | 2 747 |
| déc. 2023 | Maison | Gr Grande Rue-Commeny | 90 m² · 3 p. | 678 m² | 288 490 € | 3 205 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De La Cour Bouillette | 67 m² · 3 p. | 230 m² | 241 000 € | 3 597 |
| déc. 2022 | Maison | Imp Des Jardins | 32 m² · 1 p. | 337 m² | 214 350 € | 6 698 |
| oct. 2022 | Maison | Rue De La Gantiere | 102 m² · 5 p. | 600 m² | 380 800 € | 3 733 |
| oct. 2022 | Maison | Rue De L Eglise | 30 m² · 1 p. | 155 m² | 120 000 € | 4 000 |
| août 2022 | Maison | Rue Du Vexin | 122 m² · 7 p. | 337 m² | 430 250 € | 3 527 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Commeny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Commeny (maisons 2 840 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Moussy | 1,7 km | 2 724 (-4 %) | 2 300 | 11 |
| Prix immobilier Le Perchay | 2,8 km | 3 212 (+13 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Le Bellay-en-Vexin | 3,1 km | 2 827 (0 %) | 1 036 | 19 |
| Prix immobilier Cléry-en-Vexin | 3,2 km | 2 961 (+4 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Avernes | 4,0 km | 2 717 (-4 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Brignancourt | 4,1 km | 2 933 (+3 %) | 2 843 | 20 |
| Prix immobilier Théméricourt | 4,2 km | 3 074 (+8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Nucourt | 4,5 km | 2 843 (0 %) | 2 679 | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Commeny
- Quel est le prix au m² à Commeny (95450) ?
- Pour une maison, 3 297 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +38,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 522 et 3 597 €/m².
- Combien coûte une maison à Commeny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Commeny sur les deux dernières années publiées est de 228 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Commeny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Commeny ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Commeny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Vexin (3 316 €/m²), Rue de l'Église (3 098 €/m²), Gr Grande Rue-commeny (2 976 €/m²). Les plus accessibles : .
- Commeny est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 840 contre 3 696 €/m²). Autour : Moussy 2 724 €/m², Le Perchay 3 212 €/m², Le Bellay-en-Vexin 2 827 €/m², Cléry-en-Vexin 2 961 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Commeny : 19 décembre 2025.
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