Prix immobilier à Pontoise (95000)
Prix au m² et ventes réelles à Pontoise, calculés sur 1 713 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 31 970 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Pontoise en bref
À Pontoise, une maison se vend en médiane 3 429 €/m², soit 285 000 € pour 86 m² (+2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 000 €/m² (161 045 € en médiane), +3,6 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Pontoise se classe 43e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 23 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 404 m². Chiffres calculés sur 1 713 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pontoise
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 620 | 128 | 2 982 | 314 |
| 2022 | 3 798 | 91 | 3 069 | 279 |
| 2023 | 3 769 | 63 | 3 034 | 266 |
| 2024 | 3 352 | 72 | 2 897 | 200 |
| 2025 | 3 429 | 71 | 3 000 | 229 |
Prix selon le nombre de pièces à Pontoise
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 105 000 € | 27 m² | 3 907 | 102 |
| Appartement T2 | 148 000 € | 44 m² | 3 500 | 183 |
| Appartement T3 | 178 500 € | 65 m² | 2 759 | 217 |
| Appartement T4 | 195 000 € | 82 m² | 2 424 | 151 |
| Appartement T5 | 192 000 € | 97 m² | 1 927 | 37 |
| Appartement T6 et plus | 375 000 € | 130 m² | 2 667 | 5 |
| Maison 2 pièces | 235 000 € | 50 m² | 4 588 | 13 |
| Maison 3 pièces | 252 250 € | 67 m² | 3 984 | 36 |
| Maison 4 pièces | 278 000 € | 84 m² | 3 370 | 67 |
| Maison 5 pièces | 311 000 € | 99 m² | 3 450 | 51 |
| Maison 6 pièces et plus | 399 500 € | 120 m² | 3 360 | 38 |
Les rues de Pontoise : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (121 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse d'Ennery5 099 €/m²6 ventes · 229 450 € médian
- Quai Eugène Turpin4 904 €/m²6 ventes · 312 500 € médian
- Rue de l'Hôtel de Ville4 833 €/m²13 ventes · 109 000 € médian
- Route d'Auvers4 730 €/m²9 ventes · 350 000 € médian
- Rue Gambetta4 648 €/m²7 ventes · 625 000 € médian
Les plus accessibles
- Les Hts de Marcouville1 702 €/m²96 ventes · 135 000 € médian
- Place Jean Xxiii1 797 €/m²11 ventes · 129 000 € médian
- Place Léon Bourgeois1 964 €/m²8 ventes · 164 000 € médian
- Rue des Maradas Mauves1 976 €/m²10 ventes · 126 500 € médian
- Place de la Paix1 997 €/m²38 ventes · 155 794 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Gisors3 269 €/m²104 ventes · 174 500 € médian
- Les Hts de Marcouville1 702 €/m²96 ventes · 135 000 € médian
- Rue Pierre Butin3 659 €/m²59 ventes · 145 000 € médian
- Rue Saint Martin3 421 €/m²45 ventes · 150 000 € médian
- Rue de Rouen3 687 €/m²39 ventes · 156 000 € médian
Les DPE à Pontoise
10 731 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 526 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Marechaux | 46 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 478 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Adrien Lemoine | 50 m² · 3 p. | 356 m² | 239 000 € | 4 780 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Winston Churchill | 66 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 576 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Bretonnerie | 27 m² · 1 p. | — | 88 000 € | 3 259 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De Gasperi | 86 m² · 4 p. | — | 125 000 € | 1 453 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Thiers | 75 m² · 4 p. | — | 240 000 € | 3 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Cordeliers | 51 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 353 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Thomas | 65 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 308 |
| déc. 2025 | Maison | Av De L Ile De France | 81 m² · 4 p. | 50 m² | 250 000 € | 3 086 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Thiers | 33 m² · 2 p. | — | 113 620 € | 3 443 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Eric De Martimprey | 127 m² · 6 p. | 411 m² | 361 000 € | 2 843 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Maradas Bruns | 102 m² · 5 p. | — | 287 000 € | 2 814 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pontoise
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pontoise (maisons 3 602 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Ouen-l'Aumône | 2,2 km | 3 467 (-4 %) | 3 141 | 1 242 |
| Prix immobilier Éragny-sur-Oise | 2,9 km | 3 499 (-3 %) | 3 105 | 1 036 |
| Prix immobilier Ennery | 3,2 km | 3 464 (-4 %) | 2 965 | 113 |
| Prix immobilier Osny | 3,4 km | 3 455 (-4 %) | 3 478 | 742 |
| Prix immobilier Cergy | 4,2 km | 3 111 (-14 %) | 3 244 | 3 193 |
| Prix immobilier Neuville-sur-Oise | 4,5 km | 3 740 (+4 %) | 3 507 | 76 |
| Prix immobilier Conflans-Sainte-Honorine | 5,2 km | 4 400 (+22 %) | 3 330 | 2 309 |
| Prix immobilier Méry-sur-Oise | 5,4 km | 3 645 (+1 %) | 3 169 | 560 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pontoise
- Quel est le prix au m² à Pontoise (95000) ?
- Pour une maison, 3 429 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (71 ventes), +2,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 000 €/m² (229 ventes), +3,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 713 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 990 et 4 340 €/m².
- Combien coûte une maison à Pontoise ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pontoise sur les deux dernières années publiées est de 285 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pontoise ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pontoise ?
- T2 : 148 000 € en médiane (44 m², 3 500 €/m², 183 ventes). T3 : 178 500 € en médiane (65 m², 2 759 €/m², 217 ventes). Maison 4 pièces : 278 000 € (84 m², 67 ventes). Maison 5 pièces : 311 000 € (99 m², 51 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pontoise ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse d'Ennery (5 099 €/m²), Quai Eugène Turpin (4 904 €/m²), Rue de l'Hôtel de Ville (4 833 €/m²). Les plus accessibles : Les Hts de Marcouville (1 702 €/m²), Place Jean Xxiii (1 797 €/m²), Place Léon Bourgeois (1 964 €/m²).
- Pontoise est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (3 602 contre 3 696 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 000 contre 3 259 €/m²). Autour : Saint-Ouen-l'Aumône 3 467 €/m², Éragny-sur-Oise 3 499 €/m², Ennery 3 464 €/m², Osny 3 455 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pontoise : 30 décembre 2025.
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